Kuca, Fažana, Fažana, prodaja, 226m2, 599900e, id104850

6

Tip

Kuća

Površina

226 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 599.900€

Površina: 226 m2 (2 654 €/m2)

Površina zemljišta: 177

Udaljenost od mora: 300m

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 104850

Opis

Prodaje se nekretnina u Fažani koja se sastoji od dva stana ukupne bruto površine 226 m², smještena na svega nekoliko minuta hoda od mora, s pogledom na more i pripadajućim dvorištem.

Oba stana čine funkcionalnu cjelinu i rasporedom nude jasno odvajanje dnevnih i noćnih prostora. Prizemni stan površine 113 m² uključuje tri spavaće sobe, ostavu i prostranu kupaonicu povezane hodnikom, dok su kuhinja s blagovaonicom i dnevni boravak organizirani kao otvoreni prostor s izlazom u ograđeno dvorište površine 65 m². Drugi stan iste površine sastoji se od dvije spavaće sobe, ostave i velike kupaonice, dok su kuhinja s blagovaonicom i zaseban dnevni boravak povezani s natkrivenim balkonom s pogledom na more.

Nekretnina je u potpunosti adaptirana 2018. godine, pri čemu su ugrađeni PVC prozori, postavljene keramičke podne obloge i izvedeni unutarnji radovi. Krov objekta obnovljen je 2025. godine. Grijanje i hlađenje riješeni su putem klima uređaja i infracrvenih panela. Oba stana prodaju se namještena, što omogućuje korištenje bez dodatnih ulaganja.

Tehničke karakteristike:
* ukupna bruto površina: 226 m²
* prizemni stan: 113 m²
* katni stan: 113 m²
* dvorište: 65 m²
* adaptacija: 2018. godina
* PVC stolarija
* podovi: keramičke pločice
* grijanje i hlađenje: klima uređaji i infracrveni paneli
* krov obnovljen 2025. godine

Dokumentacija:
* vlasništvo uredno 1/1
* uporabna dozvola

Nekretnina se nalazi u Fažani, približno 300 metara

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 599.900 € Prosjek: 1.046.872 € · -43% (ispod prosjeka)
Medijana: 805.000 € · -25% (ispod medijane)

320.000 € Prosjek · Medijana 2.800.000 €

Cijena / m²: 2.654 €/m² Prosjek: 3.887 €/m² · -32% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.348 €/m² · -21% (ispod medijane)

1.000 €/m² Prosjek · Medijana 9.600 €/m²

Prosječna cijena

1.046.872 €

Medijana: 805.000 €

Prosječna površina

276,1 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.887 €/m²

Medijana: 3.348 €/m²

Raspon cijena

320.000 – 2.800.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Fažana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Valbandon, Štinjan, Peroj.

Najjeftinije: 2.629 €/m² Najskuplje: 3.202 €/m²

Valbandon 2.629 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Valbandon ima prosječno 2.629 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 533.083 € i površinom oko 206,7 m².

Štinjan 3.202 €/m² +22% · 3 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.202 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 691.667 € i površinom oko 260,0 m².

Peroj 2.653 €/m² +1% · 2 ogl.

Peroj ima prosječno 2.653 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.274.500 € i površinom oko 496,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Fažana imaju medijanu cijene od 805.000 € (prosjek 1.046.872 €) i medijanu od 3.348 €/m² (prosjek 3.887 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Pula (2.544 €/m²) i Rijeka (2.429 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +38%	4.442 €	15
Fažana trenutni	805.000 €	3.348 €	3.887 €	60
Zadar	600.000 €	3.265 € -2%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.544 € -24%	2.715 €	167
Rijeka	443.500 €	2.429 € -27%	2.788 €	102
Zagreb	395.000 €	2.289 € -32%	2.288 €	8

Za kuća (Fažana) trenutno imamo 60 aktivnih oglasa. Na temelju 58 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.046.872 €, prosječna površina 276,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.887 €/m². Raspon cijena kreće se od 320.000 – 2.800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 58 sličnih oglasa u Fažana (ukupno 60 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Fažana je 12% oglasa za kuća (7 od 58 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 122.857 €).

Sniženih oglasa

12%

7/58

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

122.857 €

U Fažana najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (86%).

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 50 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Fažana je iznad 150 m² (97% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (97%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

100 – 150 m² 1 ogl. · 2%

iznad 150 m² 56 ogl. · 97%

Među oglasima za kuća u Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (59%), Garaža (29%), Terasa (26%), Lift (5%).

Parkirno mjesto 34 od 58 ogl. · 59%

Garaža 17 od 58 ogl. · 29%

Terasa 15 od 58 ogl. · 26%

Lift 3 od 58 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Fažana

Ovaj oglas košta 599.900 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 1.046.872 € (43%) i ispod medijane od medijane od 805.000 € (25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 320.000 do 2.800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.654 €/m², dok je prosjek za kuća u Fažana oko 3.887 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 32%), a medijana 3.348 €/m² (ispod medijane medijane, 21%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.000 do 9.600 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Fažana iznosi 1.046.872 €, a medijana 805.000 €. Raspon cijena kreće se od 320.000 do 2.800.000 €, na temelju 58 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Fažana iznosi oko 3.887 €/m², medijana je 3.348 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.000 do 9.600 €/m².

Trenutno imamo 60 aktivnih oglasa za kuća u Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 58 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 276,1 m² (medijana 250,0 m²), s rasponom od 100,0 do 650,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 60 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.046.872 € (medijana 805.000 €), prosječna površina 276,1 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.