Kuca, Fažana, Fažana, prodaja, 226m2, 740000e, id71913

8

Tip

Kuća

Površina

226 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 740.000€

Površina: 226 m2 (3 274 €/m2)

Površina zemljišta: 1570

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 5000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 71913

Opis

Fažana - Zapanjujuća moderna vila s prostranim vrtom na prodaju

Smještena samo 1,5 km od mora u blizini Fažane, ova veličanstvena vila savršeno je locirana na kraju mirne slijepe ulice, okružena obiteljskim kućama i bujnom zelenilom, nudeći idealno utočište za odmor i opuštanje. Njena povoljna lokacija omogućuje brz i lak pristup osnovnim sadržajima, s Pulom i Vodnjanom udaljenima samo 10 minuta vožnje, dok je Fažana na samo 2,5 km udaljenosti.

Prostirući se na površini od 226m2, vila se sastoji od podruma, prizemlja i prvog kata. U podrumu se nalazi sauna, tehnička soba i fleksibilni prostor koji se može prilagoditi vašim željama. Prizemlje obuhvaća ulazni hol koji vodi do dnevnog boravka s desne strane i spavaćih soba s lijeve strane, uključujući dvije spavaće sobe svaka s vlastitom kupaonicom, od kojih jedna ima prekrasan pogled na bazen i plažu. Otvoreni kuhinjski i blagovaonski prostor se spaja s prostranim dnevnim boravkom, nudeći izravan pristup bazenu i zadivljujući pogled na okolinu. Dodatno, kuhinja i blagovaonica imaju izlaz na natkrivenu terasu s pogledom na prostrani vrt. Na prvom katu nalazi se praonica rublja i dvije spavaće sobe, svaka s privatnom kupaonicom, od kojih jedna soba ima vlastitu natkrivenu terasu s pogledom na bazen.

Vila je smještena na velikom vrtu od 1570m2 koji nudi brojne mogućnosti budućim vlasnicima, uključujući navodnjavanje iz vlastitog bunara i potpunu ogradu za privatnost. Također

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 740.000 € Prosjek: 1.065.992 € · -31% (ispod prosjeka)
Medijana: 840.000 € · -12% (ispod medijane)

320.000 € Prosjek · Medijana 2.800.000 €

Cijena / m²: 3.274 €/m² Prosjek: 3.883 €/m² · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.348 €/m² · -2% (u medijani)

1.000 €/m² Prosjek · Medijana 9.600 €/m²

Prosječna cijena

1.065.992 €

Medijana: 840.000 €

Prosječna površina

283,7 m²

Medijana: 255,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.883 €/m²

Medijana: 3.348 €/m²

Raspon cijena

320.000 – 2.800.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Fažana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Valbandon, Štinjan, Peroj.

Najjeftinije: 2.597 €/m² Najskuplje: 3.202 €/m²

Valbandon 2.597 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Valbandon ima prosječno 2.597 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 527.917 € i površinom oko 206,7 m².

Štinjan 3.202 €/m² +23% · 3 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.202 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 691.667 € i površinom oko 260,0 m².

Peroj 2.653 €/m² +2% · 2 ogl.

Peroj ima prosječno 2.653 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.274.500 € i površinom oko 496,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Fažana imaju medijanu cijene od 840.000 € (prosjek 1.065.992 €) i medijanu od 3.348 €/m² (prosjek 3.883 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.724 €/m²) i Rijeka (2.308 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +6%	4.305 €	14
Fažana trenutni	840.000 €	3.348 €	3.883 €	60
Zadar	600.000 €	3.265 € -2%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.724 € -19%	2.843 €	166
Rijeka	443.500 €	2.308 € -31%	2.639 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -33%	2.153 €	9

Za kuća (Fažana) trenutno imamo 60 aktivnih oglasa. Na temelju 58 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.065.992 €, prosječna površina 283,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.883 €/m². Raspon cijena kreće se od 320.000 – 2.800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 58 sličnih oglasa u Fažana (ukupno 60 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Fažana je 14% oglasa za kuća (8 od 58 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 111.375 €).

Sniženih oglasa

14%

8/58

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

111.375 €

U Fažana najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (86%).

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 50 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Fažana je iznad 150 m² (97% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (97%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

100 – 150 m² 1 ogl. · 2%

iznad 150 m² 56 ogl. · 97%

Među oglasima za kuća u Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (60%), Garaža (28%), Terasa (26%), Lift (5%).

Parkirno mjesto 35 od 58 ogl. · 60%

Garaža 16 od 58 ogl. · 28%

Terasa 15 od 58 ogl. · 26%

Lift 3 od 58 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Fažana

Ovaj oglas košta 740.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 1.065.992 € (31%) i ispod medijane od medijane od 840.000 € (12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 320.000 do 2.800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.274 €/m², dok je prosjek za kuća u Fažana oko 3.883 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 16%), a medijana 3.348 €/m² (u medijani medijane, 2%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.000 do 9.600 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Fažana iznosi 1.065.992 €, a medijana 840.000 €. Raspon cijena kreće se od 320.000 do 2.800.000 €, na temelju 58 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Fažana iznosi oko 3.883 €/m², medijana je 3.348 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.000 do 9.600 €/m².

Trenutno imamo 60 aktivnih oglasa za kuća u Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 58 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 283,7 m² (medijana 255,0 m²), s rasponom od 100,0 do 650,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 60 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.065.992 € (medijana 840.000 €), prosječna površina 283,7 m² (medijana 255,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.