Fažana, komforna villa s panoramskim pogledom na more!

Fažana

850.000€

4 250 €/m2

Tip

Kuća

Površina

200 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
850.000€
Površina
200 m2 (4 250 €/m2)
Površina zemljišta
1100
Garaža
Da
Ažuriran
06.08.2026
ID
37746

Opis

Hrvatska, Istra, Fažana

Ova prekrasna kuća smještena je na mirnoj lokaciji u Fažani, mjestu koji odiše prirodnim ljepotama! Fažana je naselje za sve one koje žele uživati u životu uz more i u blizini prekrasnih prirodnih ljepota! Svi potrebni sadržaji za svakodnevni život udaljeni su svega nekoliko minuta pješice što olakšava i čini ugodniji boravak pojedinca.


Kuća se nalazi u mirnoj, slijepoj ulici, udaljena svega 400 m od prve plaže što ju čini idealnom za život iz snova. Kuća se prostire kroz dvije etaže, ukupne stambene površine 200 m2 i prostrane okućnice od 1.100 m2. Prizemlje kuće sastoji se od hodnika, dnevnog boravka s izlazom na prekrasnu otvorenu terasu, moderno opremljene kuhinje s blagovaonicom i izlazom na natkrivenu terasu, ostave i kupaonice, dok na prvom katu nalazi se hodnik s dvije kupaonice i četiri udobne spavaće sobe od kojih dvije imaju izlaz na balkon s prekrasnim pogledom na more i Nacionalni park Brijune. Balkon na prvom katu pruža nevjerojatan pogled te svakako je među omiljenim prostorijama za jutarnje ispijanje kave. U sklopu kuće nalazi se i bazen od 32 m2 smješten na prostranoj okućnici koja pruža savršeno mjesto za opuštanje i uživanje na otvorenom. Osim bazena tu se nalazi dječje igralište, ležaljke, vanjski tuš, kamin i oblije zelenila koje pruža osjećaj mira. Garaža i otvorena parkirna mjesta osiguravaju dovoljno prostora za nekoliko automobila. Kuća je kompletno renovirana 2022. godi

Tržišna analiza — Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 850.000 € Prosjek: 1.043.704 € · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 780.000 € · +9% (iznad medijane)
320.000 € Prosjek · Medijana 2.800.000 €
Cijena / m²: 4.250 €/m² Prosjek: 3.961 €/m² · +7% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.364 €/m² · +26% (iznad medijane)
1.000 €/m² Prosjek · Medijana 9.600 €/m²

Prosječna cijena

1.043.704 €

Medijana: 780.000 €

Prosječna površina

272,3 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.961 €/m²

Medijana: 3.364 €/m²

Raspon cijena

320.000 – 2.800.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Fažana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Valbandon, Štinjan, Peroj.

Najjeftinije: 2.629 €/m² Najskuplje: 3.202 €/m²
Valbandon 2.629 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Valbandon ima prosječno 2.629 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 533.083 € i površinom oko 206,7 m².

Štinjan 3.202 €/m² +22% · 3 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.202 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 691.667 € i površinom oko 260,0 m².

Peroj 2.653 €/m² +1% · 2 ogl.

Peroj ima prosječno 2.653 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.274.500 € i površinom oko 496,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Fažana imaju medijanu cijene od 780.000 € (prosjek 1.043.704 €) i medijanu od 3.364 €/m² (prosjek 3.961 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Pula (2.786 €/m²) i Rijeka (2.387 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 675.000 € 4.615 € +37% 4.604 € 17
Fažana trenutni 780.000 € 3.364 € 3.961 € 61
Zadar 600.000 € 3.265 € -3% 3.357 € 19
Pula 536.000 € 2.786 € -17% 2.856 € 165
Rijeka 458.500 € 2.387 € -29% 2.739 € 105
Zagreb 395.000 € 2.289 € -32% 2.288 € 8

Za kuća (Fažana) trenutno imamo 61 aktivnih oglasa. Na temelju 59 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.043.704 €, prosječna površina 272,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.961 €/m². Raspon cijena kreće se od 320.000 – 2.800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 59 sličnih oglasa u Fažana (ukupno 61 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Fažana je 10% oglasa za kuća (6 od 59 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 108.333 €).

Sniženih oglasa

10%

6/59

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

108.333 €

U Fažana najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (86%).

iznad 500.000 € 51 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Fažana je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (93%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%
100 – 150 m² 3 ogl. · 5%
iznad 150 m² 55 ogl. · 93%

Među oglasima za kuća u Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Garaža (29%), Terasa (25%), Lift (5%).

Parkirno mjesto 34 od 59 ogl. · 58%
Garaža 17 od 59 ogl. · 29%
Terasa 15 od 59 ogl. · 25%
Lift 3 od 59 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Fažana

Ovaj oglas košta 850.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 1.043.704 € (19%) i iznad medijane od medijane od 780.000 € (+9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 320.000 do 2.800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.250 €/m², dok je prosjek za kuća u Fažana oko 3.961 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +7%), a medijana 3.364 €/m² (iznad medijane medijane, +26%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.000 do 9.600 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Fažana iznosi 1.043.704 €, a medijana 780.000 €. Raspon cijena kreće se od 320.000 do 2.800.000 €, na temelju 59 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Fažana iznosi oko 3.961 €/m², medijana je 3.364 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.000 do 9.600 €/m².

Trenutno imamo 61 aktivnih oglasa za kuća u Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 59 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 272,3 m² (medijana 250,0 m²), s rasponom od 100,0 do 650,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 61 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.043.704 € (medijana 780.000 €), prosječna površina 272,3 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine