Cetvorosoban stan, Fažana, Fažana, prodaja, 208m2, 478400e, id40209

Novo 8

Cetvorosoban stan, Fažana, prodaja, 478400 €, 208 m2

Tip

Stan

Površina

208 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 478.400€

Površina: 208 m2 (2 300 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: drva

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 300m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 40209

Opis

ISTRA, FAŽANA, u ponudu smo dobili dvoetažni stan na 2. katu i potkrovlju kuće ukupne površine 208,29m2.
Stan se nalazi u srcu Fažane u etažiranoj manjoj zgradi od 5 stanova; u naravi stan na drugome katu od 110m2 koji je u roh-bau fazi te stan u potkrovlju od 100m2 koji je uređen.
Osim izvanredne lokacije, ovu nekretninu krasi i lijep pogled na cijelo otočje Brijuni.
Sveukupno se sastoji od natkrivenog ulaza, 2 hodnika, 2 kuhinje, 2 blagovaonice, 2 dnevna boravka, 3 spremišta, 4 spavaće sobe, 2 kupaonice, garderobu, terasu. Također ima pripadajuća 2 spremišta, 2 vanjska stubišta, nenatkrivenu terasu, natkriveni ulaz, unutarnje i vanjsko stubište i još jednu natkrivenu terasu te parkirno mjesto, a koje je sve uredno navedeno u vlasništvu, sveukupne površine 246m2.
Stan je idealan za dugoročno stanovanje, mogućnost izvedbe više stambenih jedinica te isto tako i za turistički najam, što čini ovu nekretninu savršenom investicijom. Zahvaljujući svojoj atraktivnoj lokaciji, uvijek ćete imati potražnju za najmom.
Grijanje je riješeno putem peći na drva, hlađenje klima uređajem.

FAŽANA, Pitoreskno ribarsko mjesto na jugozapadnoj obali Istarskog poluotoka, nadomak antičke Pule, polazna luka za otočje Brijuni - nacionalni park s atributima zemaljskoga raja.

Za ostale informacije obratite nam se s povjerenjem.

Petra Juričić
Agent s licencom
+ 385 91 185 1211... Prikaži broj
petra@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AG

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 478.400 € Prosjek: 356.262 € · +34% (iznad prosjeka)
Medijana: 350.175 € · +37% (iznad medijane)

172.125 € Prosjek · Medijana 780.000 €

Cijena / m²: 2.300 €/m² Prosjek: 4.080 €/m² · -44% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.884 €/m² · -41% (ispod medijane)

1.869 €/m² Prosjek · Medijana 7.831 €/m²

Prosječna cijena

356.262 €

Medijana: 350.175 €

Prosječna površina

88,9 m²

Medijana: 87,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.080 €/m²

Medijana: 3.884 €/m²

Raspon cijena

172.125 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Fažana za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štinjan, Valbandon.

Najjeftinije: 3.357 €/m² Najskuplje: 3.949 €/m²

Štinjan 3.949 €/m² +18% · 8 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.949 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 252.961 € i površinom oko 64,4 m².

Valbandon 3.357 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Valbandon ima prosječno 3.357 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 275.863 € i površinom oko 85,5 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Fažana imaju medijanu cijene od 350.175 € (prosjek 356.262 €) i medijanu od 3.884 €/m² (prosjek 4.080 €/m²) — skuplje od Split (6.266 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.221 €/m²) i Rijeka (3.167 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	477.500 €	6.266 € +61%	6.827 €	78
Zadar	430.785 €	4.011 € +3%	4.203 €	70
Fažana trenutni	350.175 €	3.884 €	4.080 €	90
Zagreb	274.336 €	3.221 € -17%	3.232 €	86
Rijeka	258.750 €	3.167 € -18%	3.145 €	823
Osijek	246.500 €	2.929 € -25%	2.968 €	24

Za četverosoban stan, stan (Fažana) trenutno imamo 90 aktivnih oglasa. Na temelju 90 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 356.262 €, prosječna površina 88,9 m², a prosječna cijena po m² oko 4.080 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.125 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 90 sličnih oglasa u Fažana (ukupno 90 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Fažana je 6% oglasa za četverosoban stan, stan (5 od 90 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 27.000 €).

Sniženih oglasa

6%

5/90

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

27.000 €

U Fažana najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (60%), iznad 500.000 € (6%).

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 54 ogl. · 60%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Fažana je 70 – 100 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (57%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 8%

50 – 70 m² 11 ogl. · 12%

70 – 100 m² 51 ogl. · 57%

100 – 150 m² 19 ogl. · 21%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Fažana najviše je trosoban stan (40% ponude, prosječno 4.312 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosjek 4.433 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosjek 4.131 €/m²), trosoban stan (36 oglasa, prosjek 4.312 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.599 €/m²).

Jednosoban stan 4.433 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 4.131 €/m² · 19 ogl. · 21%

Trosoban stan 4.312 €/m² · 36 ogl. · 40%

Četverosoban stan 3.599 €/m² · 26 ogl. · 29%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (79%), Terasa (38%), Lift (2%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 71 od 90 ogl. · 79%

Terasa 34 od 90 ogl. · 38%

Lift 2 od 90 ogl. · 2%

Garaža 1 od 90 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Fažana

Ovaj oglas košta 478.400 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 356.262 € (+34%) i iznad medijane od medijane od 350.175 € (+37%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 172.125 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.300 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Fažana oko 4.080 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 44%), a medijana 3.884 €/m² (ispod medijane medijane, 41%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Fažana iznosi 356.262 €, a medijana 350.175 €. Raspon cijena kreće se od 172.125 do 780.000 €, na temelju 90 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Fažana iznosi oko 4.080 €/m², medijana je 3.884 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Trenutno imamo 90 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 90 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 88,9 m² (medijana 87,0 m²), s rasponom od 39,0 do 246,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 90 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 356.262 € (medijana 350.175 €), prosječna površina 88,9 m² (medijana 87,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.