Reklama

Istra, Fažana, 3s+db, terasa, pogled na more

Fažana

395.000€

3 761 €/m2

Tip

Stan

Površina

105 m2

Struktura

4

Detalji

Tip
Stan
Struktura
4
Cijena
395.000€
Površina
105 m2 (3 761 €/m2)
Terasa
Da
Udaljenost od mora
100m
Namještenost
Namješten
Ažuriran
16.10.2026
ID
106634
Reklama

Opis

Rodaje se prostran apartman u prizemlju manje stambene zgrade s ukupno devet stanova, smješten na izuzetnoj lokaciji u Fažani, svega stotinjak metara od mora i samog centra mjesta.
Ova atraktivna nekretnina pruža lijep pogled na Veliki Brijun s prednje terase, dok stražnja terasa, zaklonjena zelenilom i prirodnim hladom, nudi mir i privatnost idealnu za opuštanje i druženja.
Ukupne površine 105 m2, koncipiran je kao komforan trosoban stan s dnevnim boravkom, no zbog rasporeda prostora funkcionira i kao dvije zasebne stambene jedinice. Sastoji se od tri spavaće sobe, dva dnevna boravka, dvije kuhinje, dvije kupaonice odnosno WC-a te dvije terase, što ga čini izuzetno zanimljivim za turistički najam ili kombinaciju privatnog korištenja i investicije.
Djelomično je adaptiran 2010., no danas zahtijeva dodatna ulaganja i modernizaciju, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost uređenja prema vlastitim željama. Opremljen je klimom i drvenom stolarijom, a koristi se javni naplatni parking u neposrednoj blizini.
Rijetka prilika na tržištu – nekretnina s velikim potencijalom na jednoj od najtraženijih lokacija uz more.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S4664

Irena Baničević
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 38597774... Prikaži broj
Tel: + 38599444... Prikaži broj
E-mail: irenabanicevic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Fontička

Reklama

Tržišna analiza - Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 395.000 € Prosjek: 355.946 € · +11% (iznad prosjeka)
Medijana: 350.175 € · +13% (iznad medijane)
172.125 € Prosjek · Medijana 780.000 €
Cijena / m²: 3.762 €/m² Prosjek: 4.061 €/m² · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.911 €/m² · -4% (u medijani)
1.869 €/m² Prosjek · Medijana 7.831 €/m²

Prosječna cijena

355.946 €

Medijana: 350.175 €

Prosječna površina

89,4 m²

Medijana: 88,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.061 €/m²

Medijana: 3.911 €/m²

Raspon cijena

172.125 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Fažana za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Valbandon, Štinjan, Peroj.

Najjeftinije: 3.152 €/m² Najskuplje: 4.328 €/m²
Valbandon 3.152 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Valbandon ima prosječno 3.152 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 314.300 € i površinom oko 103,8 m².

Štinjan 4.076 €/m² +29% · 9 ogl.

Štinjan ima prosječno 4.076 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 255.410 € i površinom oko 63,2 m².

Peroj 4.328 €/m² +37% · 2 ogl.

Peroj ima prosječno 4.328 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 238.250 € i površinom oko 55,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Fažana medijana cijene je 350.175 € (prosjek 355.946 €), a medijana po m² 3.911 €/m² (prosjek 4.061 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zagreb (4.507 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.556 €/m²) i Osijek (3.095 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 473.000 € 6.359 € +63% 7.029 € 67
Zagreb 297.500 € 4.507 € +15% 4.684 € 223
Zadar 444.158 € 4.414 € +13% 4.599 € 76
Fažana trenutni 350.175 € 3.911 € 4.061 € 95
Rijeka 258.500 € 3.556 € -9% 3.755 € 816
Osijek 243.000 € 3.095 € -21% 3.099 € 41

Za četverosoban stan u Fažana trenutno imamo 95 aktivnih oglasa. Na temelju 95 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 355.946 €, prosječna površina 89,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.061 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.125 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 95 sličnih oglasa u Fažana (ukupno 95 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Fažana je 5% oglasa za četverosoban stan (5 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 25.000 €).

Sniženih oglasa

5%

5/95

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

25.000 €

U Fažana najviše oglasa (58%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (58%), iznad 500.000 € (5%).

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Fažana je 70 – 100 m² (54% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (54%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 7%
50 – 70 m² 11 ogl. · 12%
70 – 100 m² 51 ogl. · 54%
100 – 150 m² 25 ogl. · 26%
iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Fažana najviše je trosoban stan (38% ponude, prosječno 4.338 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosjek 4.416 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosjek 4.275 €/m²), trosoban stan (35 oglasa, prosjek 4.338 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosjek 3.648 €/m²).

Jednosoban stan 4.416 €/m² · 10 ogl. · 11%
Dvosoban stan 4.275 €/m² · 18 ogl. · 20%
Trosoban stan 4.338 €/m² · 35 ogl. · 38%
Četverosoban stan 3.648 €/m² · 29 ogl. · 32%

Među oglasima za četverosoban stan u Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (73%), Terasa (38%), Lift (1%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 69 od 95 ogl. · 73%
Terasa 36 od 95 ogl. · 38%
Lift 1 od 95 ogl. · 1%
Garaža 1 od 95 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Fažana

Ovaj oglas košta 395.000 €, što je iznad prosjeka (11%) i iznad medijane (13%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 355.946 €, a medijana 350.175 €. Tržišni raspon kreće se od 172.125 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.762 €/m², što je ispod prosjeka (7%) i u medijani. Prosjek za četverosoban stan u Fažana je oko 4.061 €/m², medijana 3.911 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.869 – 7.831 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Fažana iznosi 355.946 €, a medijana 350.175 €. Raspon cijena kreće se od 172.125 do 780.000 €, na temelju 95 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Fažana iznosi oko 4.061 €/m², medijana je 3.911 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Trenutno imamo 95 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 89,4 m² (medijana 88,0 m²), s rasponom od 39,0 do 246,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 95 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 355.946 € (medijana 350.175 €), prosječna površina 89,4 m² (medijana 88,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Four Nekretnine D.o.o.
Reg. posrednika br.
040441798
Kontakt osoba
Four Nekretnine
Telefon 1
05161... Prikaži broj
Telefon 2
38591494... Prikaži broj
Adresa
Trpimirova 4A
Centar
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

395.000 €

Kontakt