Cetvorosoban stan, Fažana 96m² - 498.000 €

Novo 8

Luksuzan penthouse 200m od mora, Fažana!

Luksuzan penthouse 200m od mora, Fažana! — fotografija 2

Luksuzan penthouse 200m od mora, Fažana! — fotografija 3

Luksuzan penthouse 200m od mora, Fažana! — fotografija 4

Luksuzan penthouse 200m od mora, Fažana! — fotografija 5

Luksuzan penthouse 200m od mora, Fažana! — fotografija 6

Luksuzan penthouse 200m od mora, Fažana! — fotografija 7

Luksuzan penthouse 200m od mora, Fažana! — fotografija 8

Tip

Stan

Površina

96 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 498.000€

Površina: 96 m2 (5 187 €/m2)

Kat: 2

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 89013

Opis

Istra, Fažana

U samom srcu jednog od najtraženijih mjesta na obali, Fažani, prodaje se moderan stan u novogradnji s uporabnom dozvolom, udaljen svega 200 metara od mora. Fažana je poznata po svojoj bogatoj povijesti, šarmantnoj staroj jezgri, dugim šetnicama uz more te pogledu na Brijunsko otočje. U mjestu se nalaze svi sadržaji potrebni za svakodnevni život – trgovine, škola, vrtić, restorani i kafići .

Stan ima bruto stambenu površinu od 96,24 m² (neto 88,54 m²) i odlikuje se funkcionalnim rasporedom: ulazni prostor i hodnik vode u prostranu kuhinju s blagovaonicom i dnevnim boravkom, tri spavaće sobe, dvije moderne kupaonice te dva balkona za opuštanje. Stan je opremljen podnim električnim grijanjem s wi-fi termostatima u svim prostorijama, dok su za hlađenje postavljeni klima uređaji u svakoj sobi. Uz stan dolaze i dva vlastita parkirna mjesta u okućnici zgrade.

ID KOD AGENCIJE: 1041-463

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 498.000 € Prosjek: 355.946 € · +40% (iznad prosjeka)
Medijana: 350.175 € · +42% (iznad medijane)

172.125 € Prosjek · Medijana 780.000 €

Cijena / m²: 5.188 €/m² Prosjek: 4.061 €/m² · +28% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.911 €/m² · +33% (iznad medijane)

1.869 €/m² Prosjek · Medijana 7.831 €/m²

Prosječna cijena

355.946 €

Medijana: 350.175 €

Prosječna površina

89,4 m²

Medijana: 88,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.061 €/m²

Medijana: 3.911 €/m²

Raspon cijena

172.125 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Fažana za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Valbandon, Štinjan, Peroj.

Najjeftinije: 3.152 €/m² Najskuplje: 4.328 €/m²

Valbandon 3.152 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Valbandon ima prosječno 3.152 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 314.300 € i površinom oko 103,8 m².

Štinjan 4.076 €/m² +29% · 9 ogl.

Štinjan ima prosječno 4.076 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 255.410 € i površinom oko 63,2 m².

Peroj 4.328 €/m² +37% · 2 ogl.

Peroj ima prosječno 4.328 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 238.250 € i površinom oko 55,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Fažana medijana cijene je 350.175 € (prosjek 355.946 €), a medijana po m² 3.911 €/m² (prosjek 4.061 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zagreb (4.507 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.556 €/m²) i Osijek (3.095 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	473.000 €	6.359 € +63%	7.029 €	67
Zagreb	297.500 €	4.507 € +15%	4.684 €	223
Zadar	444.158 €	4.414 € +13%	4.599 €	76
Fažana trenutni	350.175 €	3.911 €	4.061 €	95
Rijeka	258.500 €	3.556 € -9%	3.755 €	816
Osijek	243.000 €	3.095 € -21%	3.099 €	41

Za četverosoban stan u Fažana trenutno imamo 95 aktivnih oglasa. Na temelju 95 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 355.946 €, prosječna površina 89,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.061 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.125 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 95 sličnih oglasa u Fažana (ukupno 95 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Fažana je 5% oglasa za četverosoban stan (5 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 25.000 €).

Sniženih oglasa

5%

5/95

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

25.000 €

U Fažana najviše oglasa (58%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (58%), iznad 500.000 € (5%).

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 55 ogl. · 58%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Fažana je 70 – 100 m² (54% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (54%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 7%

50 – 70 m² 11 ogl. · 12%

70 – 100 m² 51 ogl. · 54%

100 – 150 m² 25 ogl. · 26%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Fažana najviše je trosoban stan (38% ponude, prosječno 4.338 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosjek 4.416 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosjek 4.275 €/m²), trosoban stan (35 oglasa, prosjek 4.338 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosjek 3.648 €/m²).

Jednosoban stan 4.416 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvosoban stan 4.275 €/m² · 18 ogl. · 20%

Trosoban stan 4.338 €/m² · 35 ogl. · 38%

Četverosoban stan 3.648 €/m² · 29 ogl. · 32%

Među oglasima za četverosoban stan u Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (73%), Terasa (38%), Lift (1%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 69 od 95 ogl. · 73%

Terasa 36 od 95 ogl. · 38%

Lift 1 od 95 ogl. · 1%

Garaža 1 od 95 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Fažana

Ovaj oglas košta 498.000 €, što je iznad prosjeka (40%) i iznad medijane (42%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 355.946 €, a medijana 350.175 €. Tržišni raspon kreće se od 172.125 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.188 €/m², što je iznad prosjeka (28%) i iznad medijane (33%). Prosjek za četverosoban stan u Fažana je oko 4.061 €/m², medijana 3.911 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.869 – 7.831 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Fažana iznosi 355.946 €, a medijana 350.175 €. Raspon cijena kreće se od 172.125 do 780.000 €, na temelju 95 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Fažana iznosi oko 4.061 €/m², medijana je 3.911 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Trenutno imamo 95 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 89,4 m² (medijana 88,0 m²), s rasponom od 39,0 do 246,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 95 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 355.946 € (medijana 350.175 €), prosječna površina 89,4 m² (medijana 88,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.