Cetvorosoban stan, Fažana 96m² - 498.000 €

Novo 8

Luksuzan penthouse 200m od mora, Fažana!

Tip

Stan

Površina

96 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 498.000€

Površina: 96 m2 (5 187 €/m2)

Kat: 2

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 89013

Opis

Istra, Fažana

U samom srcu jednog od najtraženijih mjesta na obali, Fažani, prodaje se moderan stan u novogradnji s uporabnom dozvolom, udaljen svega 200 metara od mora. Fažana je poznata po svojoj bogatoj povijesti, šarmantnoj staroj jezgri, dugim šetnicama uz more te pogledu na Brijunsko otočje. U mjestu se nalaze svi sadržaji potrebni za svakodnevni život – trgovine, škola, vrtić, restorani i kafići .

Stan ima bruto stambenu površinu od 96,24 m² (neto 88,54 m²) i odlikuje se funkcionalnim rasporedom: ulazni prostor i hodnik vode u prostranu kuhinju s blagovaonicom i dnevnim boravkom, tri spavaće sobe, dvije moderne kupaonice te dva balkona za opuštanje. Stan je opremljen podnim električnim grijanjem s wi-fi termostatima u svim prostorijama, dok su za hlađenje postavljeni klima uređaji u svakoj sobi. Uz stan dolaze i dva vlastita parkirna mjesta u okućnici zgrade.

ID KOD AGENCIJE: 1041-463

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 498.000 € Prosjek: 355.694 € · +40% (iznad prosjeka)
Medijana: 350.175 € · +42% (iznad medijane)

172.125 € Prosjek · Medijana 780.000 €

Cijena / m²: 5.188 €/m² Prosjek: 4.115 €/m² · +26% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.916 €/m² · +32% (iznad medijane)

1.869 €/m² Prosjek · Medijana 7.831 €/m²

Prosječna cijena

355.694 €

Medijana: 350.175 €

Prosječna površina

87,5 m²

Medijana: 87,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.115 €/m²

Medijana: 3.916 €/m²

Raspon cijena

172.125 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Fažana za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štinjan, Valbandon, Peroj.

Najjeftinije: 3.357 €/m² Najskuplje: 4.097 €/m²

Štinjan 3.949 €/m² +18% · 8 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.949 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 252.961 € i površinom oko 64,4 m².

Valbandon 3.357 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Valbandon ima prosječno 3.357 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 276.613 € i površinom oko 85,6 m².

Peroj 4.097 €/m² +22% · 2 ogl.

Peroj ima prosječno 4.097 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 260.000 € i površinom oko 63,5 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Fažana medijana cijene je 350.175 € (prosjek 355.694 €), a medijana po m² 3.916 €/m² (prosjek 4.115 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.330 €/m²) i Zagreb (3.205 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +62%	7.031 €	71
Zadar	417.974 €	4.286 € +9%	4.344 €	72
Fažana trenutni	350.175 €	3.916 €	4.115 €	91
Rijeka	247.500 €	3.330 € -15%	3.388 €	772
Zagreb	275.791 €	3.205 € -18%	3.120 €	86
Osijek	239.680 €	2.929 € -25%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Fažana trenutno imamo 91 aktivnih oglasa. Na temelju 91 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 355.694 €, prosječna površina 87,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.115 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.125 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 91 sličnih oglasa u Fažana (ukupno 91 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Fažana je 5% oglasa za četverosoban stan (5 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 20.600 €).

Sniženih oglasa

5%

5/91

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

20.600 €

U Fažana najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (60%), iznad 500.000 € (5%).

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 55 ogl. · 60%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Fažana je 70 – 100 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (57%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 8%

50 – 70 m² 12 ogl. · 13%

70 – 100 m² 52 ogl. · 57%

100 – 150 m² 19 ogl. · 21%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Fažana najviše je trosoban stan (40% ponude, prosječno 4.331 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosjek 4.433 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosjek 4.146 €/m²), trosoban stan (36 oglasa, prosjek 4.331 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.683 €/m²).

Jednosoban stan 4.433 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 4.146 €/m² · 20 ogl. · 22%

Trosoban stan 4.331 €/m² · 36 ogl. · 40%

Četverosoban stan 3.683 €/m² · 26 ogl. · 29%

Među oglasima za četverosoban stan u Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (78%), Terasa (36%), Lift (2%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 71 od 91 ogl. · 78%

Terasa 33 od 91 ogl. · 36%

Lift 2 od 91 ogl. · 2%

Garaža 1 od 91 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Fažana

Ovaj oglas košta 498.000 €, što je iznad prosjeka (40%) i iznad medijane (42%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 355.694 €, a medijana 350.175 €. Tržišni raspon kreće se od 172.125 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.188 €/m², što je iznad prosjeka (26%) i iznad medijane (32%). Prosjek za četverosoban stan u Fažana je oko 4.115 €/m², medijana 3.916 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.869 – 7.831 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Fažana iznosi 355.694 €, a medijana 350.175 €. Raspon cijena kreće se od 172.125 do 780.000 €, na temelju 91 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Fažana iznosi oko 4.115 €/m², medijana je 3.916 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Trenutno imamo 91 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,5 m² (medijana 87,0 m²), s rasponom od 39,0 do 246,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 91 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 355.694 € (medijana 350.175 €), prosječna površina 87,5 m² (medijana 87,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.