Cetvorosoban stan, Fažana 86m² - 373.000 €

6

Istra, Fažana, Prostrani 3SS+DB stan na svega 150 m od mora i uređenih plaža

Tip

Stan

Površina

86 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 373.000€

Površina: 86 m2 (4 337 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 150m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 110862

Opis

Prostrani 3SS+DB stan na svega 150 m od mora i uređenih plaža

U jednoj od najpoželjnijih lokacija južne Istre, u šarmantnoj Fažani, svega nekoliko koraka od kristalno čistog mora, uređenih plaža i poznate fažanske šetnice, smjestio se ovaj prostrani i potpuno renovirani stan koji predstavlja savršen spoj mediteranskog načina života, komfora i investicijskog potencijala.

Riječ je o nekretnini koja će jednako oduševiti obitelji u potrazi za kvalitetnim domom uz more, kao i one koji traže sigurnu investiciju s već dokazanim turističkim potencijalom. Naime, stan se tijekom ljetnih mjeseci uspješno iznajmljuje turistima te ostvaruje izvrsnu popunjenost zahvaljujući svojoj iznimnoj lokaciji i funkcionalnom rasporedu.

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje činjenica kako se nalazi na svega 150 metara od uređenih plaža i centra Fažane, u neposrednoj blizini restorana, beach barova, trgovina, škole, vrtića, parkova, dječjih igrališta te svih sadržaja potrebnih za siguran i ugodan život tijekom cijele godine.

OPIS STANA - Stan ukupne površine 87 m² smješten je u prizemlju kvalitetne i uredno održavane stambene zgrade.

Ulaskom u stan smjestilo se prostrano ulazno predvorje s predviđenim prostorom za garderobu koje nas zatim uvodi u središnji dnevni prostor stana. Dnevni dio nekretnine koncipiran je prema modernom "open space" konceptu, gdje su se skladno povezali:
* potpuno opremljena kuhinja
* blagovaonica dovoljna za cijelu obitelj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 373.000 € Prosjek: 354.600 € · +5% (iznad prosjeka)
Medijana: 350.175 € · +7% (iznad medijane)

172.125 € Prosjek · Medijana 780.000 €

Cijena / m²: 4.337 €/m² Prosjek: 4.118 €/m² · +5% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.936 €/m² · +10% (iznad medijane)

1.869 €/m² Prosjek · Medijana 7.831 €/m²

Prosječna cijena

354.600 €

Medijana: 350.175 €

Prosječna površina

87,1 m²

Medijana: 87,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.118 €/m²

Medijana: 3.936 €/m²

Raspon cijena

172.125 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Fažana za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štinjan, Valbandon, Peroj.

Najjeftinije: 3.357 €/m² Najskuplje: 4.197 €/m²

Štinjan 3.949 €/m² +18% · 8 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.949 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 252.961 € i površinom oko 64,4 m².

Valbandon 3.357 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Valbandon ima prosječno 3.357 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 276.613 € i površinom oko 85,6 m².

Peroj 4.197 €/m² +25% · 3 ogl.

Peroj ima prosječno 4.197 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 258.333 € i površinom oko 61,7 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Fažana medijana cijene je 350.175 € (prosjek 354.600 €), a medijana po m² 3.936 €/m² (prosjek 4.118 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.255 €/m²) i Rijeka (2.983 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +62%	7.045 €	71
Zadar	448.658 €	4.286 € +9%	4.430 €	72
Fažana trenutni	350.175 €	3.936 €	4.118 €	92
Zagreb	275.791 €	3.255 € -17%	3.131 €	86
Rijeka	275.000 €	2.983 € -24%	3.134 €	782
Osijek	239.680 €	2.929 € -26%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Fažana trenutno imamo 92 aktivnih oglasa. Na temelju 92 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 354.600 €, prosječna površina 87,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.118 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.125 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 92 sličnih oglasa u Fažana (ukupno 92 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Fažana je 5% oglasa za četverosoban stan (5 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 20.600 €).

Sniženih oglasa

5%

5/92

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

20.600 €

U Fažana najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (60%), iznad 500.000 € (5%).

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 55 ogl. · 60%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Fažana je 70 – 100 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (14%), 70 – 100 m² (57%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 8%

50 – 70 m² 13 ogl. · 14%

70 – 100 m² 52 ogl. · 57%

100 – 150 m² 19 ogl. · 21%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Fažana najviše je trosoban stan (39% ponude, prosječno 4.331 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosjek 4.433 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosjek 4.158 €/m²), trosoban stan (36 oglasa, prosjek 4.331 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.683 €/m²).

Jednosoban stan 4.433 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 4.158 €/m² · 21 ogl. · 23%

Trosoban stan 4.331 €/m² · 36 ogl. · 39%

Četverosoban stan 3.683 €/m² · 26 ogl. · 28%

Među oglasima za četverosoban stan u Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (77%), Terasa (36%), Lift (2%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 71 od 92 ogl. · 77%

Terasa 33 od 92 ogl. · 36%

Lift 2 od 92 ogl. · 2%

Garaža 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Fažana

Ovaj oglas košta 373.000 €, što je iznad prosjeka (5%) i iznad medijane (7%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 354.600 €, a medijana 350.175 €. Tržišni raspon kreće se od 172.125 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.337 €/m², što je iznad prosjeka (5%) i iznad medijane (10%). Prosjek za četverosoban stan u Fažana je oko 4.118 €/m², medijana 3.936 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.869 – 7.831 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Fažana iznosi 354.600 €, a medijana 350.175 €. Raspon cijena kreće se od 172.125 do 780.000 €, na temelju 92 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Fažana iznosi oko 4.118 €/m², medijana je 3.936 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Trenutno imamo 92 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,1 m² (medijana 87,0 m²), s rasponom od 39,0 do 246,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 92 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 354.600 € (medijana 350.175 €), prosječna površina 87,1 m² (medijana 87,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.