ISTRA, GROŽNJAN - Dizajnerska novoizgrađena vila s potpunom privatnošću, ok
Grožnjan
1.670.000€
5 566 €/m2
Tip
Kuća
Površina
300 m2
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 4
- Cijena
- 1.670.000€
- Površina
- 300 m2 (5 566 €/m2)
- Površina zemljišta
- 2170
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 24000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 03.11.2026
- ID
- 100077
Opis
ISTRA, GROŽNJAN - Dizajnerska novoizgrađena vila s potpunom privatnošću, okružena zelenilom s prekrasnim pogledom
Grožnjan je malo istarsko mjesto, ali velikog kulturnog značenja ne samo u Hrvatskoj, već i međunarodno. Svake se godine početkom svibnja male ulice i trgovi Grožnjana pretvaraju u istinsko umjetničko mjesto. Grad otvara svoje ljetne glazbene akademije za mlade, svoje umjetničke, plesne i dramske radionice pod vodstvom poznatih stručnjaka i učitelja. Ovdje nailazite na mnoga poznata imena iz svijeta glazbe, umjetnosti i drame.
Grožnjan je gradić koji je također dobro poznat po očuvanju i zaštititi okoliša te težnji da sačuva tipičnu i tradicionalnu istarsku baštinu.
Nedaleko prekrasnog Grožnjana nalazim pitoreskno selo Šterna na brežuljkastoj visoravni i nadomak istarske pustinje Piski.
Iako u Istri, naročito u njenom središnjem i sjevernom dijelu, često nailazimo na ovakve dijelove krajolike, ovdje je riječ o zaista jedinstvenoj koncentraciji ovakvih oblika na prilično velikoj površini.
U prošlosti je bilo poznato kao „grožnjanska cisterna“ zbog nepresušnog izvora vode.
Prvo što vam zapne za oko približavajući se Šterni je župna crkva sv. Mihovila arkanđela te zvonik iz 1791.
Neožbukane kuće koje tamo nalazimo dijelom su od karakterističnog sivog pješčanika, a dijelom od bijelog vapnenca i predstavljaju pravi primjer tradicionalnog pučkog graditeljstva u Istri.
S ponosom Vam predstavljamo ovu izuz
Tržišna analiza - Grožnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 350.000 € · +377% (iznad medijane)
Medijana: 2.449 €/m² · +127% (iznad medijane)
Prosječna cijena
684.414 €
Medijana: 350.000 €
Prosječna površina
237,1 m²
Medijana: 198,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.896 €/m²
Medijana: 2.449 €/m²
Raspon cijena
83.000 – 2.150.000 €
Kratki vodič po kvartu
Šterna ima prosječno 5.567 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.670.000 € i površinom oko 300,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Grožnjan medijana cijene je 350.000 € (prosjek 684.414 €), a medijana po m² 2.449 €/m² (prosjek 2.896 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.207 €/m²) i Osijek (1.998 €/m²).
Za kuća u Grožnjan trenutno imamo 29 aktivnih oglasa. Na temelju 29 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 684.414 €, prosječna površina 237,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.896 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.000 – 2.150.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 29 sličnih oglasa u Grožnjan (ukupno 29 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Grožnjan je 34% oglasa za kuća (10 od 29 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 22% (oko 301.600 €).
Sniženih oglasa
34%
10/29
Prosj. sniženje
22%
Prosj. iznos
301.600 €
U Grožnjan najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (38%).
Najčešća kvadratura u Grožnjan je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (69%).
Među oglasima za kuća u Grožnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (48%), Terasa (21%), Garaža (7%).
Česta pitanja o nekretninama u Grožnjan
Ovaj oglas košta 1.670.000 €, što je iznad prosjeka (144%) i iznad medijane (377%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 684.414 €, a medijana 350.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.000 do 2.150.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.567 €/m², što je iznad prosjeka (92%) i iznad medijane (127%). Prosjek za kuća u Grožnjanu je oko 2.896 €/m², medijana 2.449 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 461 – 5.909 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Grožnjanu iznosi 684.414 €, a medijana 350.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.000 do 2.150.000 €, na temelju 29 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Grožnjanu iznosi oko 2.896 €/m², medijana je 2.449 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 461 do 5.909 €/m².
Trenutno imamo 29 aktivnih oglasa za kuće u Grožnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 29 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 237,1 m² (medijana 198,0 m²), s rasponom od 80,0 do 682,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 29 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Grožnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 684.414 € (medijana 350.000 €), prosječna površina 237,1 m² (medijana 198,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
1.180.000 € 5.364 €/m²
Istra, Grožnjan, Luksuzna vila u osami s panoramskim pogledom
Grožnjan
- 220 m²
378.000 € 2.160 €/m²
Grožnjan, okolica – autohtona renovirana istarska kuća s dvije stambene jed
Grožnjan
- 175 m²