Kuca, Grožnjan 300m² - 1.670.000 €

Novo 6

ISTRA, GROŽNJAN - Dizajnerska novoizgrađena vila s potpunom privatnošću, ok

Tip

Kuća

Površina

300 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 1.670.000€

Površina: 300 m2 (5 566 €/m2)

Površina zemljišta: 2170

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 24000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 100077

Opis

ISTRA, GROŽNJAN - Dizajnerska novoizgrađena vila s potpunom privatnošću, okružena zelenilom s prekrasnim pogledom

Grožnjan je malo istarsko mjesto, ali velikog kulturnog značenja ne samo u Hrvatskoj, već i međunarodno. Svake se godine početkom svibnja male ulice i trgovi Grožnjana pretvaraju u istinsko umjetničko mjesto. Grad otvara svoje ljetne glazbene akademije za mlade, svoje umjetničke, plesne i dramske radionice pod vodstvom poznatih stručnjaka i učitelja. Ovdje nailazite na mnoga poznata imena iz svijeta glazbe, umjetnosti i drame.
Grožnjan je gradić koji je također dobro poznat po očuvanju i zaštititi okoliša te težnji da sačuva tipičnu i tradicionalnu istarsku baštinu.

Nedaleko prekrasnog Grožnjana nalazim pitoreskno selo Šterna na brežuljkastoj visoravni i nadomak istarske pustinje Piski.
Iako u Istri, naročito u njenom središnjem i sjevernom dijelu, često nailazimo na ovakve dijelove krajolike, ovdje je riječ o zaista jedinstvenoj koncentraciji ovakvih oblika na prilično velikoj površini.
U prošlosti je bilo poznato kao „grožnjanska cisterna“ zbog nepresušnog izvora vode.
Prvo što vam zapne za oko približavajući se Šterni je župna crkva sv. Mihovila arkanđela te zvonik iz 1791.
Neožbukane kuće koje tamo nalazimo dijelom su od karakterističnog sivog pješčanika, a dijelom od bijelog vapnenca i predstavljaju pravi primjer tradicionalnog pučkog graditeljstva u Istri.

S ponosom Vam predstavljamo ovu izuz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grožnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.670.000 € Prosjek: 771.467 € · +116% (iznad prosjeka)
Medijana: 340.000 € · +391% (iznad medijane)

83.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €

Cijena / m²: 5.567 €/m² Prosjek: 3.004 €/m² · +85% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.412 €/m² · +131% (iznad medijane)

461 €/m² Prosjek · Medijana 9.019 €/m²

Prosječna cijena

771.467 €

Medijana: 340.000 €

Prosječna površina

239,9 m²

Medijana: 189,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.004 €/m²

Medijana: 2.412 €/m²

Raspon cijena

83.000 – 4.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 5.567 €/m² Najskuplje: 5.567 €/m²

Šterna 5.567 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Šterna ima prosječno 5.567 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.670.000 € i površinom oko 300,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Grožnjan medijana cijene je 340.000 € (prosjek 771.467 €), a medijana po m² 2.412 €/m² (prosjek 3.004 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +48%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +35%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € +13%	2.794 €	166
Grožnjan trenutni	340.000 €	2.412 €	3.004 €	30
Rijeka	428.500 €	2.351 € -3%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -8%	2.153 €	9

Za kuća u Grožnjan trenutno imamo 30 aktivnih oglasa. Na temelju 30 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 771.467 €, prosječna površina 239,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.004 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 30 sličnih oglasa u Grožnjan (ukupno 30 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Grožnjan je 27% oglasa za kuća (8 od 30 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 24% (oko 322.625 €).

Sniženih oglasa

27%

8/30

Prosj. sniženje

24%

Prosj. iznos

322.625 €

U Grožnjan najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (37%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 37%

Najčešća kvadratura u Grožnjan je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (70%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 13%

100 – 150 m² 5 ogl. · 17%

iznad 150 m² 21 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Grožnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (43%), Terasa (23%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 13 od 30 ogl. · 43%

Terasa 7 od 30 ogl. · 23%

Garaža 2 od 30 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Grožnjan

Ovaj oglas košta 1.670.000 €, što je iznad prosjeka (116%) i iznad medijane (391%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 771.467 €, a medijana 340.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.567 €/m², što je iznad prosjeka (85%) i iznad medijane (131%). Prosjek za kuća u Grožnjan je oko 3.004 €/m², medijana 2.412 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 461 – 9.019 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Grožnjan iznosi 771.467 €, a medijana 340.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.000 do 4.600.000 €, na temelju 30 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Grožnjan iznosi oko 3.004 €/m², medijana je 2.412 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 461 do 9.019 €/m².

Trenutno imamo 30 aktivnih oglasa za kuće u Grožnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 30 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 239,9 m² (medijana 189,0 m²), s rasponom od 80,0 do 682,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 30 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Grožnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 771.467 € (medijana 340.000 €), prosječna površina 239,9 m² (medijana 189,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.