Reklama

Buje! Predivna vila s bazenom i otvorenim pogledom!

Grožnjan

620.000€

3 924 €/m2

Tip

Kuća

Površina

158 m2

Struktura

6

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
620.000€
Površina
158 m2 (3 924 €/m2)
Površina zemljišta
206
Ažuriran
19.10.2026
ID
93569
Reklama

Opis

Istra, Buje, okolica!

Na samo par minuta vožnje od Buja i Motovuna smještena je ova prekrasna vila s bazenom i otvorenim pogledom! Vila se nalazi na izuzetno traženoj i mirnoj lokaciji, okružena tek s nekoliko kuća.

Ukupna površina vile iznosi 158 m² i proteže se na dvije etaže. Ulaskom u vilu dolazimo do hodnika kojim se pristupa dnevnom boravku s kuhinjom i blagovaonicom, okruženim velikim staklenim stijenkama koje prostoru daju dozu šarma i ugode te pružaju prekrasne poglede. Iz dnevnog boravka izlazi se na terasu s jednakim pogledom, koja vodi do bazena i uređene okućnice. U prizemlju se nalaze i 1 spavaća soba, WC za goste te tehnička ili radna soba. Unutarnjim stepenicama dolazimo na 1. kat gdje su predsoblje i 2 spavaće sobe: jedna master spavaća soba s kupaonicom i terasom, te druga soba s vlastitom kupaonicom. Kroz cijelu vilu postavljeno je podno grijanje, a u dnevnom boravku nalazi se kamin na drva koji stvara pravi zimski ugođaj. Hlađenje je osigurano klima uređajima.

Vanjski dio vile nudi bazen sa sunčalištem, vanjski roštilj, spremište i parking. Otvoreni pogledi s vile pružaju osjećaj beskrajne slobode, a okolina je idealna za miran život i uživanje u prirodi.

U neposrednoj blizini nalaze se poznati agroturizmi i vinari, biciklističke staze, šetnice i drugi sadržaji koji dodatno obogaćuju kvalitetu života. Vila je udaljena samo 6 kilometara od Buja, 15 kilometara od najbližih plaža i granice sa Slovenijom.

Ova

Reklama

Tržišna analiza - Grožnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 620.000 € Prosjek: 814.933 € · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 364.000 € · +70% (iznad medijane)
83.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €
Cijena / m²: 3.924 €/m² Prosjek: 3.101 €/m² · +27% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.524 €/m² · +55% (iznad medijane)
461 €/m² Prosjek · Medijana 9.019 €/m²

Prosječna cijena

814.933 €

Medijana: 364.000 €

Prosječna površina

246,2 m²

Medijana: 199,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.101 €/m²

Medijana: 2.524 €/m²

Raspon cijena

83.000 – 4.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 5.567 €/m² Najskuplje: 5.567 €/m²
Šterna 5.567 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Šterna ima prosječno 5.567 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.670.000 € i površinom oko 300,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Grožnjan medijana cijene je 364.000 € (prosjek 814.933 €), a medijana po m² 2.524 €/m² (prosjek 3.101 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.330 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +29% 3.295 € 23
Grožnjan trenutni 364.000 € 2.524 € 3.101 € 30
Split 675.000 € 2.500 € -1% 4.215 € 13
Rijeka 443.500 € 2.330 € -8% 2.589 € 95
Zagreb 478.500 € 2.197 € -13% 2.451 € 51
Osijek 290.000 € 2.019 € -20% 2.198 € 9

Za kuća u Grožnjan trenutno imamo 30 aktivnih oglasa. Na temelju 30 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 814.933 €, prosječna površina 246,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.101 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 30 sličnih oglasa u Grožnjan (ukupno 30 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Grožnjan je 33% oglasa za kuća (10 od 30 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 22% (oko 301.600 €).

Sniženih oglasa

33%

10/30

Prosj. sniženje

22%

Prosj. iznos

301.600 €

U Grožnjan najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (40%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%
iznad 500.000 € 12 ogl. · 40%

Najčešća kvadratura u Grožnjan je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (70%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 13%
100 – 150 m² 5 ogl. · 17%
iznad 150 m² 21 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Grožnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (47%), Terasa (23%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 14 od 30 ogl. · 47%
Terasa 7 od 30 ogl. · 23%
Garaža 2 od 30 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Grožnjan

Ovaj oglas košta 620.000 €, što je ispod prosjeka (24%) i iznad medijane (70%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 814.933 €, a medijana 364.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.924 €/m², što je iznad prosjeka (27%) i iznad medijane (55%). Prosjek za kuća u Grožnjanu je oko 3.101 €/m², medijana 2.524 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 461 – 9.019 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Grožnjanu iznosi 814.933 €, a medijana 364.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.000 do 4.600.000 €, na temelju 30 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Grožnjanu iznosi oko 3.101 €/m², medijana je 2.524 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 461 do 9.019 €/m².

Trenutno imamo 30 aktivnih oglasa za kuće u Grožnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 30 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 246,2 m² (medijana 199,0 m²), s rasponom od 80,0 do 682,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 30 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Grožnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 814.933 € (medijana 364.000 €), prosječna površina 246,2 m² (medijana 199,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

620.000 €

Kontakt