Buje! Predivna vila s bazenom i otvorenim pogledom!
Grožnjan
620.000€
3 924 €/m2
Tip
Kuća
Površina
158 m2
Struktura
6
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 6
- Cijena
- 620.000€
- Površina
- 158 m2 (3 924 €/m2)
- Površina zemljišta
- 206
- Ažuriran
- 04.09.2026
- ID
- 93569
Opis
Istra, Buje, okolica!
Na samo par minuta vožnje od Buja i Motovuna smještena je ova prekrasna vila s bazenom i otvorenim pogledom! Vila se nalazi na izuzetno traženoj i mirnoj lokaciji, okružena tek s nekoliko kuća.
Ukupna površina vile iznosi 158 m² i proteže se na dvije etaže. Ulaskom u vilu dolazimo do hodnika kojim se pristupa dnevnom boravku s kuhinjom i blagovaonicom, okruženim velikim staklenim stijenkama koje prostoru daju dozu šarma i ugode te pružaju prekrasne poglede. Iz dnevnog boravka izlazi se na terasu s jednakim pogledom, koja vodi do bazena i uređene okućnice. U prizemlju se nalaze i 1 spavaća soba, WC za goste te tehnička ili radna soba. Unutarnjim stepenicama dolazimo na 1. kat gdje su predsoblje i 2 spavaće sobe: jedna master spavaća soba s kupaonicom i terasom, te druga soba s vlastitom kupaonicom. Kroz cijelu vilu postavljeno je podno grijanje, a u dnevnom boravku nalazi se kamin na drva koji stvara pravi zimski ugođaj. Hlađenje je osigurano klima uređajima.
Vanjski dio vile nudi bazen sa sunčalištem, vanjski roštilj, spremište i parking. Otvoreni pogledi s vile pružaju osjećaj beskrajne slobode, a okolina je idealna za miran život i uživanje u prirodi.
U neposrednoj blizini nalaze se poznati agroturizmi i vinari, biciklističke staze, šetnice i drugi sadržaji koji dodatno obogaćuju kvalitetu života. Vila je udaljena samo 6 kilometara od Buja, 15 kilometara od najbližih plaža i granice sa Slovenijom.
Ova
Tržišna analiza - Grožnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 340.000 € · +82% (iznad medijane)
Medijana: 2.412 €/m² · +63% (iznad medijane)
Prosječna cijena
771.467 €
Medijana: 340.000 €
Prosječna površina
239,9 m²
Medijana: 189,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.004 €/m²
Medijana: 2.412 €/m²
Raspon cijena
83.000 – 4.600.000 €
Kratki vodič po kvartu
Šterna ima prosječno 5.567 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.670.000 € i površinom oko 300,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Grožnjan medijana cijene je 340.000 € (prosjek 771.467 €), a medijana po m² 2.412 €/m² (prosjek 3.004 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.125 €/m²).
Za kuća u Grožnjan trenutno imamo 30 aktivnih oglasa. Na temelju 30 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 771.467 €, prosječna površina 239,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.004 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.000 – 4.600.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 30 sličnih oglasa u Grožnjan (ukupno 30 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Grožnjan je 27% oglasa za kuća (8 od 30 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 24% (oko 322.625 €).
Sniženih oglasa
27%
8/30
Prosj. sniženje
24%
Prosj. iznos
322.625 €
U Grožnjan najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (37%).
Najčešća kvadratura u Grožnjan je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (70%).
Među oglasima za kuća u Grožnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (43%), Terasa (23%), Garaža (7%).
Česta pitanja o nekretninama u Grožnjan
Ovaj oglas košta 620.000 €, što je ispod prosjeka (20%) i iznad medijane (82%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 771.467 €, a medijana 340.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.000 do 4.600.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.924 €/m², što je iznad prosjeka (31%) i iznad medijane (63%). Prosjek za kuća u Grožnjan je oko 3.004 €/m², medijana 2.412 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 461 – 9.019 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Grožnjan iznosi 771.467 €, a medijana 340.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.000 do 4.600.000 €, na temelju 30 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Grožnjan iznosi oko 3.004 €/m², medijana je 2.412 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 461 do 9.019 €/m².
Trenutno imamo 30 aktivnih oglasa za kuće u Grožnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 30 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 239,9 m² (medijana 189,0 m²), s rasponom od 80,0 do 682,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 30 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Grožnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 771.467 € (medijana 340.000 €), prosječna površina 239,9 m² (medijana 189,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
378.000 € 2.160 €/m²
Grožnjan, okolica – autohtona renovirana istarska kuća s dvije stambene jed
Grožnjan
- 175 m²
290.000 € 967 €/m²
Istra, Grožnjan, okolica - autohtono istarsko imanje sa 60 000 m2 zemljišta
Grožnjan
- 300 m²
285.000 € 2.375 €/m²
SAMOSTOJEĆA KUĆA NA MIRNOJ LOKACIJI S PANORAMSKIM POGLEDOM NA MORE
Grožnjan
- 120 m²
260.000 € 1.313 €/m²
ISTRA, GROŽNJAN - Samostojeća kamena kuća s panoramskim pogledom
Grožnjan
- 198 m²