Kuca, Krk, Brzac, prodaja, 120m2, 599950e, id92901

6

Kuca, Krk, Brzac, prodaja, 599950 €, 120 m2

Tip

Kuća

Površina

120 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 599.950€

Površina: 120 m2 (4 999 €/m2)

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 500m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 92901

Opis

OTOK KRK, BRZAC - Moderna dvojna kuća sa bazenom (bez 3% poreza na nekretnine - ušteda 18,000€)

Moderna dvojna vila s bazenom i pogledom na more — Brzac, otok Krk

Ključ u ruke studeni 2026.
· PDV uključen, bez poreza na promet nekretnina
· Rezervacija uz samo 10 % pologa — ostatak tek pri primopredaji

U prodaji su posljednje dvije vile projekta od ukupno četiri vile u mirnom naselju Brzac (Šotovento, zapadna strana otoka Krka).
Prve dvije vile su dovršene i prodane — mogu se razgledati kao izravna referenca kvalitete gradnje i završne obrade (zadnja slika).
Svaka vila ima ponderiranu prodajnu površinu od 151 m²: 129 m² unutarnjeg prostora, privatni bazen od 28 m², 25 m² parkirne površine (dva mjesta) i uređen vrt — obračunato prema standardnim koeficijentima. U prizemlju se nalaze tri spavaće sobe, walk-in garderoba, dvije kupaonice, spremište i hodnik. Na katu je otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, gostinjski WC, izlaz na terasu i u vrt te pogled na more i otok
Cres.

Unutarnje stepenice s električnom kupolom vode na ravni krov.

Okućnica: privatni bazen od 25 odnosno 28 m² (ovisno o jedinici) sa sunčalištem, uređen mediteranski vrt i dva parkirna mjesta.

Ključni datumi i uvjeti kupnje:
Završetak gradnje, ključ u ruke: studeni 2026.
Uporabna dozvola: očekuje se u siječnju 2027.
Spremno za turistički najam od ljetne sezone 2027.

PDV uključen u cijenu — kupac novogradnje NE plaća porez na prome

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Brzac, Krk

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 599.950 € Prosjek: 898.076 € · -33% (ispod prosjeka)
Medijana: 840.000 € · -29% (ispod medijane)

155.000 € Prosjek · Medijana 2.690.000 €

Cijena / m²: 5.000 €/m² Prosjek: 4.539 €/m² · +10% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.313 €/m² · +16% (iznad medijane)

747 €/m² Prosjek · Medijana 7.270 €/m²

Prosječna cijena

898.076 €

Medijana: 840.000 €

Prosječna površina

200,9 m²

Medijana: 176,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.539 €/m²

Medijana: 4.313 €/m²

Raspon cijena

155.000 – 2.690.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Brzac, Krk za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brzac, Linardići, Kornić i dr..

Najjeftinije: 3.625 €/m² Najskuplje: 4.930 €/m²

Brzac 4.734 €/m² +31% · 16 ogl.

Brzac ima prosječno 4.734 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pinezići). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 671.478 € i površinom oko 139,1 m².

Linardići 4.861 €/m² +34% · 14 ogl.

Linardići ima prosječno 4.861 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pinezići). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.087.671 € i površinom oko 216,6 m².

Kornić 3.989 €/m² +10% · 6 ogl.

Kornić ima prosječno 3.989 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pinezići). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 737.833 € i površinom oko 186,5 m².

Muraj 4.930 €/m² +36% · 2 ogl.

Muraj ima prosječno 4.930 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pinezići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 995.000 € i površinom oko 208,0 m².

Vrh 3.921 €/m² +8% · 2 ogl.

Vrh ima prosječno 3.921 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pinezići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 870.000 € i površinom oko 221,5 m².

Pinezići 3.625 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Pinezići ima prosječno 3.625 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 580.000 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Kuća u Krk imaju medijanu cijene od 840.000 € (prosjek 898.076 €) i medijanu od 4.313 €/m² (prosjek 4.539 €/m²) — jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Krk trenutni	840.000 €	4.313 €	4.539 €	117
Split	792.500 €	3.558 € -18%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -24%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.724 € -37%	2.843 €	166
Rijeka	443.500 €	2.308 € -46%	2.639 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -48%	2.153 €	9

Za kuća (Brzac, Krk) trenutno imamo 117 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 898.076 €, prosječna površina 200,9 m², a prosječna cijena po m² oko 4.539 €/m². Raspon cijena kreće se od 155.000 – 2.690.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Brzac, Krk (ukupno 117 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Brzac, Krk je 25% oglasa za kuća (25 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 75.636 €).

Sniženih oglasa

25%

25/99

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

75.636 €

U Brzac, Krk najviše oglasa (80%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (80%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 79 ogl. · 80%

Najčešća kvadratura u Brzac, Krk je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (80%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 79 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Brzac, Krk najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Parkirno mjesto (65%), Garaža (8%).

Terasa 70 od 99 ogl. · 71%

Parkirno mjesto 64 od 99 ogl. · 65%

Garaža 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Brzac, Krk

Ovaj oglas košta 599.950 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 898.076 € (33%) i ispod medijane od medijane od 840.000 € (29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 155.000 do 2.690.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.000 €/m², dok je prosjek za kuća u Brzac, Krk oko 4.539 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +10%), a medijana 4.313 €/m² (iznad medijane medijane, +16%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 747 do 7.270 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Brzac, Krk iznosi 898.076 €, a medijana 840.000 €. Raspon cijena kreće se od 155.000 do 2.690.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Brzac, Krk iznosi oko 4.539 €/m², medijana je 4.313 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 747 do 7.270 €/m².

Trenutno imamo 117 aktivnih oglasa za kuća u Brzac, Krk. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 200,9 m² (medijana 176,0 m²), s rasponom od 55,0 do 557,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 117 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Brzac, Krk nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 898.076 € (medijana 840.000 €), prosječna površina 200,9 m² (medijana 176,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.