Kuca, Kršan 111m² - 359.500 €

6

ISTRA, KRŠAN – Moderna prizemnica s bazenom na prostranoj okućnici

Tip

Kuća

Površina

111 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 359.500€

Površina: 111 m2 (3 238 €/m2)

Površina zemljišta: 1316

Grijanje: kruta goriva

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 7400m

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 107314

Opis

ISTRA, KRŠAN – Moderna prizemnica s bazenom na prostranoj okućnici

Kršan je mirno istarsko mjesto u blizini Labina, poznato po autentičnom ugođaju, zelenilu i opuštenom načinu života. Idealno je za obitelji ili investitore koji traže kuću za odmor, daleko od gužve, ali s dobrom povezanošću. Udaljen je svega oko 8–10 km od mora i obale kod Rabac, što omogućuje brz pristup plažama uz zadržavanje privatnosti i mira.

U mirnom dijelu mjesta Kršan, prodaje se moderna kuća s bazenom, smještena na uvučenoj i intimnoj lokaciji koja pruža privatnost, a istovremeno blizinu svih sadržaja potrebnih za ugodan život.

Kuća je izgrađena 2023. godine te se nalazi na ograđenoj okućnici površine 1.316 m², koja nudi brojne mogućnosti uređenja prema vlastitim željama.

Ukupna bruto površina kuće iznosi 137 m², dok neto stambena površina iznosi 111 m². Tlocrt je funkcionalan i moderno osmišljen.

Središnji dio kuće čini otvoreni koncept dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, iz kojeg se izlazi na natkrivenu terasu te dalje na bazen sa sunčalištem i prostorom predviđenim za ljetnu kuhinju.

Kuća raspolaže s tri komforne spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu, što osigurava maksimalnu udobnost i privatnost. Dodatno, tu su i gostinjski WC te zasebna prostorija predviđena kao vešeraj. Prizemnica je opremljena klima uređajem, dok je u kupaonicama ugrađeno podno grijanje, a u dnevnom boravku smješten je priključak za d

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kršan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 359.500 € Prosjek: 431.492 € · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 373.500 € · -4% (u medijani)

59.500 € Prosjek · Medijana 1.255.500 €

Cijena / m²: 3.239 €/m² Prosjek: 2.429 €/m² · +33% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.046 €/m² · +58% (iznad medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 9.134 €/m²

Prosječna cijena

431.492 €

Medijana: 373.500 €

Prosječna površina

737,1 m²

Medijana: 183,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.429 €/m²

Medijana: 2.046 €/m²

Raspon cijena

59.500 – 1.255.500 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kršan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Plomin, Zagorje.

Najjeftinije: 2.984 €/m² Najskuplje: 4.650 €/m²

Plomin 2.984 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Plomin ima prosječno 2.984 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 429.833 € i površinom oko 199,5 m².

Zagorje 4.650 €/m² +56% · 2 ogl.

Zagorje ima prosječno 4.650 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Plomin). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.162.500 € i površinom oko 250,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Kršan medijana cijene je 373.500 € (prosjek 431.492 €), a medijana po m² 2.046 €/m² (prosjek 2.429 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +74%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +60%	3.357 €	19
Pula	519.000 €	2.467 € +21%	2.695 €	162
Rijeka	458.500 €	2.351 € +15%	2.685 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € +9%	2.153 €	9
Kršan trenutni	373.500 €	2.046 €	2.429 €	36

Za kuća u Kršan trenutno imamo 36 aktivnih oglasa. Na temelju 36 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 431.492 €, prosječna površina 737,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.429 €/m². Raspon cijena kreće se od 59.500 – 1.255.500 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 36 sličnih oglasa u Kršan (ukupno 36 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kršan je 25% oglasa za kuća (9 od 36 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 33.389 €).

Sniženih oglasa

25%

9/36

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

33.389 €

U Kršan najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Kršan je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (64%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 6%

70 – 100 m² 2 ogl. · 6%

100 – 150 m² 9 ogl. · 25%

iznad 150 m² 23 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Kršan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (47%), Terasa (25%), Garaža (19%), Lift (6%).

Parkirno mjesto 17 od 36 ogl. · 47%

Terasa 9 od 36 ogl. · 25%

Garaža 7 od 36 ogl. · 19%

Lift 2 od 36 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Kršan

Ovaj oglas košta 359.500 €, što je ispod prosjeka (17%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 431.492 €, a medijana 373.500 €. Tržišni raspon kreće se od 59.500 do 1.255.500 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.239 €/m², što je iznad prosjeka (33%) i iznad medijane (58%). Prosjek za kuća u Kršan je oko 2.429 €/m², medijana 2.046 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 9.134 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Kršan iznosi 431.492 €, a medijana 373.500 €. Raspon cijena kreće se od 59.500 do 1.255.500 €, na temelju 36 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Kršan iznosi oko 2.429 €/m², medijana je 2.046 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 9.134 €/m².

Trenutno imamo 36 aktivnih oglasa za kuće u Kršan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 36 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 737,1 m² (medijana 183,0 m²), s rasponom od 52,0 do 19.866,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 36 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Kršan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 431.492 € (medijana 373.500 €), prosječna površina 737,1 m² (medijana 183,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.