Kuća Valtura, Ližnjan 65m² - 145.000 €

6

Valtura, kuća za rekonstrukciju na 933 m2 građevinskog zemljišta

Valtura, kuća za rekonstrukciju na 933 m2 građevinskog zemljišta — fotografija 2

Valtura, kuća za rekonstrukciju na 933 m2 građevinskog zemljišta — fotografija 3

Valtura, kuća za rekonstrukciju na 933 m2 građevinskog zemljišta — fotografija 4

Valtura, kuća za rekonstrukciju na 933 m2 građevinskog zemljišta — fotografija 5

Valtura, kuća za rekonstrukciju na 933 m2 građevinskog zemljišta — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

65 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cijena: 145.000€

Površina: 65 m2 (2 230 €/m2)

Površina zemljišta: 933

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 107545

Opis

U mirnom istarskom naselju Valtura, svega nekoliko minuta vožnje od Pule, prodaje se nekretnina s iznimnim potencijalom za rekonstrukciju ili izgradnju nove kuće.

Valtura je malo, autentično istarsko mjesto poznato po svojoj mirnoj atmosferi, dobroj povezanosti s Pulom i bogatoj povijesnoj baštini, uključujući poznati arheološki lokalitet Nezakcij u neposrednoj blizini. Upravo zbog tog spoja privatnosti, blizine netaknute prirode, divljih plaža, turističkih mjesta i blizine Pule, sve je traženija među kupcima koji žele kvalitetan život izvan urbane gužve.

Na parceli površine 933 m² nalazi se postojeća kuća od 65 m², predviđena za rekonstrukciju ili rušenje, ovisno o viziji budućeg vlasnika.

Dodatnu vrijednost nekretnini daje činjenica da već postoji projekt za izgradnju nove kuće.
Također, činjenica da su voda i struja već na parceli značajno skraćuje vrijeme realizacije i olakšava planiranje investicije.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za:

- izgradnju obiteljske kuće u mirnom okruženju
- kuću za odmor ili turistički najam
- investiciju s dugoročnim potencijalom rasta vrijednosti

Lokacija nudi idealan balans - dovoljno izdvojena za privatnost i opušten život, a istovremeno blizu svih sadržaja i infrastrukture koje pružaju Valtura i obližnja Pula.

Rijetka prilika za stvaranje doma po vlastitoj mjeri ili pametnu investiciju na sve traženijoj lokaciji u Istri.

Za sve informacije i posjet nekretnini, slobodn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Valtura, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 145.000 € Prosjek: 611.711 € · -76% (ispod prosjeka)
Medijana: 480.000 € · -70% (ispod medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 2.231 €/m² Prosjek: 2.840 €/m² · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.806 €/m² · -20% (ispod medijane)

800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

611.711 €

Medijana: 480.000 €

Prosječna površina

223,3 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.840 €/m²

Medijana: 2.806 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Valtura, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.912 €/m² +12% · 15 ogl.

Šišan ima prosječno 2.912 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 587.767 € i površinom oko 221,7 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Muntić 2.996 €/m² +16% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +30% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 480.000 € (prosjek 611.711 €), a medijana po m² 2.806 €/m² (prosjek 2.840 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.387 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +27%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +16%	3.357 €	19
Pula	614.000 €	2.838 € +1%	2.925 €	161
Ližnjan trenutni	480.000 €	2.806 €	2.840 €	107
Rijeka	458.500 €	2.387 € -15%	2.676 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -21%	2.153 €	9

Za kuća u Valtura, Ližnjan trenutno imamo 107 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 611.711 €, prosječna površina 223,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.840 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Valtura, Ližnjan (ukupno 107 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Valtura, Ližnjan je 6% oglasa za kuća (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 31.667 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

31.667 €

U Valtura, Ližnjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 46 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Valtura, Ližnjan je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (67%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 66 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Valtura, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (34%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 52 od 99 ogl. · 53%

Terasa 34 od 99 ogl. · 34%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Valtura, Ližnjan

Ovaj oglas košta 145.000 €, što je ispod prosjeka (76%) i ispod medijane (70%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 611.711 €, a medijana 480.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.231 €/m², što je ispod prosjeka (21%) i ispod medijane (20%). Prosjek za kuća u Valtura, Ližnjanu je oko 2.840 €/m², medijana 2.806 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Valtura, Ližnjanu iznosi 611.711 €, a medijana 480.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Valtura, Ližnjanu iznosi oko 2.840 €/m², medijana je 2.806 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 107 aktivnih oglasa za kuće u Valtura, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 223,3 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 107 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Valtura, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 611.711 € (medijana 480.000 €), prosječna površina 223,3 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.