Zemljiste Šišan, Ližnjan 3.614m² - 487.890 €

Novo 10

Pula, okolica, idealno zemljište za kuću za odmor

Pula, okolica, idealno zemljište za kuću za odmor — fotografija 1

Pula, okolica, idealno zemljište za kuću za odmor — fotografija 2

Pula, okolica, idealno zemljište za kuću za odmor — fotografija 3

Pula, okolica, idealno zemljište za kuću za odmor — fotografija 4

Pula, okolica, idealno zemljište za kuću za odmor — fotografija 5

Pula, okolica, idealno zemljište za kuću za odmor — fotografija 6

Pula, okolica, idealno zemljište za kuću za odmor — fotografija 7

Pula, okolica, idealno zemljište za kuću za odmor — fotografija 9

Pula, okolica, idealno zemljište za kuću za odmor — fotografija 10

Tip

Zemljiste

Površina

3614 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 487.890€

Površina: 3614 m2 (135 €/m2)

Ažuriran: 13.09.2026

ID: 38372

Opis

Istra, Pula, okolica

Na prodaju je ovo atraktivno građevinsko zemljište, smješteno na izvrsnoj lokaciji samo nekoliko minuta od najvećeg istarskog grada Pule, prekrasnih plaža i u blizini svih sadržaja za život.

Zemljište je površine 3614m2, te je jednim dijelom ograđeno zidićem. Infrastruktura se nalazi do terena.

Zbog svoje pogodne lokacije ovo je odlična prilika za nekoga tko želi zemljište za izgradnju obiteljskog doma ili kuće za odmor s bazenom.

ID KOD AGENCIJE: 1038-30

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 487.890 € Prosjek: 169.725 € · +187% (iznad prosjeka)
Medijana: 95.000 € · +414% (iznad medijane)

11.000 € Prosjek · Medijana 2.097.740 €

Cijena / m²: 135 €/m² Prosjek: 93 €/m² · +45% (iznad prosjeka)
Medijana: 44 €/m² · +207% (iznad medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 530 €/m²

Prosječna cijena

169.725 €

Medijana: 95.000 €

Prosječna površina

2.950,4 m²

Medijana: 875,0 m²

Prosječna cijena / m²

93 €/m²

Medijana: 44 €/m²

Raspon cijena

11.000 – 2.097.740 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić.

Najjeftinije: 25 €/m² Najskuplje: 149 €/m²

Šišan 149 €/m² +496% · 12 ogl.

Šišan ima prosječno 149 €/m² - 496% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 145.389 € i površinom oko 1.767,0 m².

Valtura 70 €/m² +180% · 12 ogl.

Valtura ima prosječno 70 €/m² - 180% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 95.938 € i površinom oko 3.568,0 m².

Muntić 25 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 25 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 191.600 € i površinom oko 8.650,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Ližnjan medijana cijene je 95.000 € (prosjek 169.725 €), a medijana po m² 44 €/m² (prosjek 93 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (191 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +355%	493 €	22
Pula	260.000 €	191 € +334%	225 €	103
Rijeka	230.000 €	140 € +218%	290 €	52
Zadar	147.000 €	135 € +207%	215 €	30
Zagreb	231.000 €	120 € +173%	214 €	5
Ližnjan trenutni	95.000 €	44 €	93 €	60

Za zemljište u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 60 aktivnih oglasa. Na temelju 43 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 169.725 €, prosječna površina 2.950,4 m², a prosječna cijena po m² oko 93 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.000 – 2.097.740 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 43 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 60 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 12% oglasa za zemljište (5 od 43 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 24% (oko 21.500 €).

Sniženih oglasa

12%

5/43

Prosj. sniženje

24%

Prosj. iznos

21.500 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (56%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (56%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 24 ogl. · 56%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 487.890 €, što je iznad prosjeka (187%) i iznad medijane (414%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 169.725 €, a medijana 95.000 €. Tržišni raspon kreće se od 11.000 do 2.097.740 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 135 €/m², što je iznad prosjeka (45%) i iznad medijane (207%). Prosjek za zemljište u Šišan, Ližnjanu je oko 93 €/m², medijana 44 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 530 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Šišan, Ližnjanu iznosi 169.725 €, a medijana 95.000 €. Raspon cijena kreće se od 11.000 do 2.097.740 €, na temelju 43 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 93 €/m², medijana je 44 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 530 €/m².

Trenutno imamo 60 aktivnih oglasa za zemljišta u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 43 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.950,4 m² (medijana 875,0 m²), s rasponom od 409,0 do 15.942,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 60 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 169.725 € (medijana 95.000 €), prosječna površina 2.950,4 m² (medijana 875,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.