Zemljiste Šišan, Ližnjan 466m² - 220.000 €

8

Šišan, srednjovjekovna oaza za adaptaciju blizu mora!

Šišan, srednjovjekovna oaza za adaptaciju blizu mora! — fotografija 2

Šišan, srednjovjekovna oaza za adaptaciju blizu mora! — fotografija 3

Šišan, srednjovjekovna oaza za adaptaciju blizu mora! — fotografija 4

Šišan, srednjovjekovna oaza za adaptaciju blizu mora! — fotografija 5

Šišan, srednjovjekovna oaza za adaptaciju blizu mora! — fotografija 6

Šišan, srednjovjekovna oaza za adaptaciju blizu mora! — fotografija 7

Šišan, srednjovjekovna oaza za adaptaciju blizu mora! — fotografija 8

Tip

Zemljiste

Površina

466 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 220.000€

Površina: 466 m2 (472 €/m2)

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 55788

Opis

Istra, Šišan
--
Upravo u Šišanu, malenom povijesno bogatom mjestu u blizini Medulina, smjestila se ova prekrasna starina. Lokacijski idealno smještena u centru naselja no ipak uz garanciju privatnosti i mira zbog izoliranosti koju omogućuju kameni zidovi. Svi potrebni sadržaji nalaze se u neposrednoj blizini, Medulin i Pula su udaljeni svega par minuta vožnje a prve plaže 1km.
--
Ovo zemljište prostire se na 466m2. Na zemljištu se nalazi i starina koja se nalazi zadnja u nizu. Starina se prostire kroz 3 etaže od kojih svaka ima 53m2. Iako joj je potrebna kompletna renovacija i dalje ponosno podsjeća na nekoć najbogatiju i najpoznatiju obitelj Frezza koja je nekada živjela na imanju. Cijelo zemljište je pravilnog oblika okruženo visokim kamenim zidovima koji daju poseban ambijent i čine ovo zemljište unikatnim.
--
Ovo zemljište nudi jedinstvenu priliku da posjedujete komadić povijesti i nudi priliku da ga vratite u stari sjaj. Odlična lokacija i blizina mora čine odlično mjesto za život kao i mjesto koje privlači mnogobrojne turiste svake godine.

ID KOD AGENCIJE: 1037-315

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 220.000 € Prosjek: 203.619 € · +8% (iznad prosjeka)
Medijana: 114.000 € · +93% (iznad medijane)

20.450 € Prosjek · Medijana 2.097.740 €

Cijena / m²: 472 €/m² Prosjek: 117 €/m² · +303% (iznad prosjeka)
Medijana: 83 €/m² · +469% (iznad medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 530 €/m²

Prosječna cijena

203.619 €

Medijana: 114.000 €

Prosječna površina

3.252,3 m²

Medijana: 1.000,0 m²

Prosječna cijena / m²

117 €/m²

Medijana: 83 €/m²

Raspon cijena

20.450 – 2.097.740 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić.

Najjeftinije: 47 €/m² Najskuplje: 131 €/m²

Šišan 131 €/m² +179% · 12 ogl.

Šišan ima prosječno 131 €/m² - 179% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 155.389 € i površinom oko 2.071,5 m².

Valtura 76 €/m² +62% · 11 ogl.

Valtura ima prosječno 76 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 82.795 € i površinom oko 3.181,5 m².

Muntić 47 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 47 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 195.000 € i površinom oko 7.511,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Ližnjan medijana cijene je 114.000 € (prosjek 203.619 €), a medijana po m² 83 €/m² (prosjek 117 €/m²) - skuplje od Rijeka (151 €/m²) i Split (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rijeka	240.000 €	151 € +82%	303 €	51
Split	308.240 €	136 € +64%	465 €	18
Zadar	144.000 €	131 € +58%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +51%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € +11%	188 €	47
Ližnjan trenutni	114.000 €	83 €	117 €	52

Za zemljište u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 52 aktivnih oglasa. Na temelju 35 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 203.619 €, prosječna površina 3.252,3 m², a prosječna cijena po m² oko 117 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.450 – 2.097.740 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 35 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 52 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 17% oglasa za zemljište (6 od 35 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 32.083 €).

Sniženih oglasa

17%

6/35

Prosj. sniženje

19%

Prosj. iznos

32.083 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (43%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 15 ogl. · 43%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 220.000 €, što je iznad prosjeka (8%) i iznad medijane (93%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 203.619 €, a medijana 114.000 €. Tržišni raspon kreće se od 20.450 do 2.097.740 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 472 €/m², što je iznad prosjeka (303%) i iznad medijane (469%). Prosjek za zemljište u Šišan, Ližnjanu je oko 117 €/m², medijana 83 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 530 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Šišan, Ližnjanu iznosi 203.619 €, a medijana 114.000 €. Raspon cijena kreće se od 20.450 do 2.097.740 €, na temelju 35 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 117 €/m², medijana je 83 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 530 €/m².

Trenutno imamo 52 aktivnih oglasa za zemljišta u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 35 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.252,3 m² (medijana 1.000,0 m²), s rasponom od 409,0 do 15.942,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 52 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 203.619 € (medijana 114.000 €), prosječna površina 3.252,3 m² (medijana 1.000,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.