Istra, Ližnjan, Šišan, građevinsko zemljište, 677m2

Šišan, Ližnjan

110.000€

162 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

677 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 110.000€

Površina: 677 m2 (162 €/m2)

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 114402

Opis

Na atraktivnoj lokaciji u Šišanu prodaje se građevinsko zemljište površine 677 m2. Zemljište je pravilnog oblika, stambene namjene i ima pristup asfaltiranom cestom, što omogućuje jednostavan pristup i dobru povezanost.

Na zemljištu su od komunalija dostupne voda i struja, a za lokaciju je ishođena lokacijska informacija. Uz zemljište postoji i projekt te je u tijeku ishođenje građevinske dozvole, što budućem vlasniku može dodatno olakšati pripremu za gradnju.

Zemljište se nalazi na lijepoj i mirnoj lokaciji te predstavlja zanimljivu priliku za izgradnju stambenog objekta, bilo za vlastito stanovanje ili kao investiciju. Šišan je sve traženija lokacija zbog blizine mora, prirodnog okruženja i dobre prometne povezanosti s Pulom, Ližnjanom i okolnim mjestima.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: T1953

Jovan Tomić
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 38598305450... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: jovantomic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 110.000 € Prosjek: 169.330 € · -35% (ispod prosjeka)
Medijana: 95.000 € · +16% (iznad medijane)

11.000 € Prosjek · Medijana 2.097.740 €

Cijena / m²: 162 €/m² Prosjek: 93 €/m² · +74% (iznad prosjeka)
Medijana: 44 €/m² · +268% (iznad medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 530 €/m²

Prosječna cijena

169.330 €

Medijana: 95.000 €

Prosječna površina

2.938,7 m²

Medijana: 825,0 m²

Prosječna cijena / m²

93 €/m²

Medijana: 44 €/m²

Raspon cijena

11.000 – 2.097.740 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić.

Najjeftinije: 25 €/m² Najskuplje: 150 €/m²

Šišan 150 €/m² +500% · 12 ogl.

Šišan ima prosječno 150 €/m² - 500% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 143.973 € i površinom oko 1.725,3 m².

Valtura 70 €/m² +180% · 12 ogl.

Valtura ima prosječno 70 €/m² - 180% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 95.938 € i površinom oko 3.568,0 m².

Muntić 25 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 25 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 191.600 € i površinom oko 8.650,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Ližnjan medijana cijene je 95.000 € (prosjek 169.330 €), a medijana po m² 44 €/m² (prosjek 93 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +355%	493 €	22
Pula	209.000 €	145 € +230%	184 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +225%	221 €	32
Rijeka	216.000 €	140 € +218%	294 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € +173%	214 €	5
Ližnjan trenutni	95.000 €	44 €	93 €	60

Za zemljište u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 60 aktivnih oglasa. Na temelju 43 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 169.330 €, prosječna površina 2.938,7 m², a prosječna cijena po m² oko 93 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.000 – 2.097.740 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 43 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 60 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 12% oglasa za zemljište (5 od 43 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 23% (oko 20.500 €).

Sniženih oglasa

12%

5/43

Prosj. sniženje

23%

Prosj. iznos

20.500 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (56%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (56%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 24 ogl. · 56%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 110.000 €, što je ispod prosjeka (35%) i iznad medijane (16%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 169.330 €, a medijana 95.000 €. Tržišni raspon kreće se od 11.000 do 2.097.740 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 162 €/m², što je iznad prosjeka (74%) i iznad medijane (268%). Prosjek za zemljište u Šišan, Ližnjan je oko 93 €/m², medijana 44 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 530 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Šišan, Ližnjan iznosi 169.330 €, a medijana 95.000 €. Raspon cijena kreće se od 11.000 do 2.097.740 €, na temelju 43 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Šišan, Ližnjan iznosi oko 93 €/m², medijana je 44 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 530 €/m².

Trenutno imamo 60 aktivnih oglasa za zemljišta u Šišan, Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 43 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.938,7 m² (medijana 825,0 m²), s rasponom od 409,0 do 15.942,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 60 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Šišan, Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 169.330 € (medijana 95.000 €), prosječna površina 2.938,7 m² (medijana 825,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.