Zemljiste Šišan, Ližnjan 3.614m² - 487.890 €

Novo 10

Pula, okolica, idealno zemljište za kuću za odmor

Pula, okolica, idealno zemljište za kuću za odmor — fotografija 1

Pula, okolica, idealno zemljište za kuću za odmor — fotografija 2

Pula, okolica, idealno zemljište za kuću za odmor — fotografija 3

Pula, okolica, idealno zemljište za kuću za odmor — fotografija 4

Pula, okolica, idealno zemljište za kuću za odmor — fotografija 5

Pula, okolica, idealno zemljište za kuću za odmor — fotografija 6

Pula, okolica, idealno zemljište za kuću za odmor — fotografija 7

Pula, okolica, idealno zemljište za kuću za odmor — fotografija 9

Pula, okolica, idealno zemljište za kuću za odmor — fotografija 10

Tip

Zemljiste

Površina

3614 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 487.890€

Površina: 3614 m2 (135 €/m2)

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 38372

Opis

Istra, Pula, okolica

Na prodaju je ovo atraktivno građevinsko zemljište, smješteno na izvrsnoj lokaciji samo nekoliko minuta od najvećeg istarskog grada Pule, prekrasnih plaža i u blizini svih sadržaja za život.

Zemljište je površine 3614m2, te je jednim dijelom ograđeno zidićem. Infrastruktura se nalazi do terena.

Zbog svoje pogodne lokacije ovo je odlična prilika za nekoga tko želi zemljište za izgradnju obiteljskog doma ili kuće za odmor s bazenom.

ID KOD AGENCIJE: 1038-30

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 487.890 € Prosjek: 167.800 € · +191% (iznad prosjeka)
Medijana: 96.640 € · +405% (iznad medijane)

11.000 € Prosjek · Medijana 2.097.740 €

Cijena / m²: 135 €/m² Prosjek: 105 €/m² · +29% (iznad prosjeka)
Medijana: 48 €/m² · +181% (iznad medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 530 €/m²

Prosječna cijena

167.800 €

Medijana: 96.640 €

Prosječna površina

2.734,7 m²

Medijana: 850,0 m²

Prosječna cijena / m²

105 €/m²

Medijana: 48 €/m²

Raspon cijena

11.000 – 2.097.740 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić.

Najjeftinije: 25 €/m² Najskuplje: 138 €/m²

Šišan 138 €/m² +452% · 12 ogl.

Šišan ima prosječno 138 €/m² - 452% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 137.056 € i površinom oko 1.781,6 m².

Valtura 78 €/m² +212% · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 78 €/m² - 212% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 87.625 € i površinom oko 3.420,2 m².

Muntić 25 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 25 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 191.600 € i površinom oko 8.650,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Ližnjan medijana cijene je 96.640 € (prosjek 167.800 €), a medijana po m² 48 €/m² (prosjek 105 €/m²) - skuplje od Rijeka (168 €/m²) i Split (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rijeka	253.750 €	168 € +250%	296 €	51
Split	308.240 €	136 € +183%	465 €	18
Zadar	149.562 €	131 € +173%	203 €	33
Zagreb	231.000 €	120 € +150%	214 €	5
Pula	137.350 €	100 € +108%	140 €	101
Ližnjan trenutni	96.640 €	48 €	105 €	63

Za zemljište u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 63 aktivnih oglasa. Na temelju 44 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 167.800 €, prosječna površina 2.734,7 m², a prosječna cijena po m² oko 105 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.000 – 2.097.740 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 44 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 63 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 9% oglasa za zemljište (4 od 44 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 28% (oko 24.750 €).

Sniženih oglasa

9%

4/44

Prosj. sniženje

28%

Prosj. iznos

24.750 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (55%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 24 ogl. · 55%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 487.890 €, što je iznad prosjeka (191%) i iznad medijane (405%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 167.800 €, a medijana 96.640 €. Tržišni raspon kreće se od 11.000 do 2.097.740 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 135 €/m², što je iznad prosjeka (29%) i iznad medijane (181%). Prosjek za zemljište u Šišan, Ližnjanu je oko 105 €/m², medijana 48 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 530 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Šišan, Ližnjanu iznosi 167.800 €, a medijana 96.640 €. Raspon cijena kreće se od 11.000 do 2.097.740 €, na temelju 44 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 105 €/m², medijana je 48 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 530 €/m².

Trenutno imamo 63 aktivnih oglasa za zemljišta u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 44 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.734,7 m² (medijana 850,0 m²), s rasponom od 409,0 do 15.942,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 63 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 167.800 € (medijana 96.640 €), prosječna površina 2.734,7 m² (medijana 850,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.