Oglas
Divšići, Marčana
298.000€
301 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
987 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 298.000€
- Površina
- 987 m2 (301 €/m2)
- Ažuriran
- 24.07.2026
- ID
- 96229
Opis
Okolica Vodnjana, Istra
Prodaje se izuzetno atraktivna stancija smještena u mirnom i zelenilom okruženom mjestu, idealnom za sve koji traže privatnost, autentičan istarski ugođaj i blizinu ključnih sadržaja. Ova lokacija uspješno kombinira tišinu ruralnog okruženja s lakom dostupnošću urbanih sadržaja, mora i važnih prometnica, što je čini posebno privlačnom za buduće investitore.
Na zemljištu površine 987 m² nalazi se šest kamenih kuća u obliku ruševina, ukupne stambene površine 380 m², koje nude mogućnost potpune obnove, dogradnje i pretvaranja u luksuzni kompleks. Dvije kuće već imaju potpuno nove krovove, priprema se nova septička jama, a podneseni su zahtjevi za vodovodni priključak i priključenje električne energije. Po želji kupca moguće je organizirati i dovršetak radova te cjelovitu adaptaciju objekata.
Dodatnu vrijednost predstavlja useljiva, modernija kuća površine 55 m² (trenutno nelegalizirana), opremljena solarnim panelima i spremnikom za vodu, što imanju daje dodatnu funkcionalnost i omogućuje korištenje.
Riječ je o iznimno perspektivnom imanju s velikim investicijskim potencijalom – idealnom za razvoj obiteljskog imanja, boutique turističkog projekta ili ekskluzivnog istarskog odmorišta.
Želite li saznati više ili dogovoriti obilazak, slobodno nas kontaktirajte – ovakve prilike rijetko se pojavljuju na tržištu.
ID KOD AGENCIJE: 1046-256
Tržišna analiza — Divšići, Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 57.500 € · +418% (iznad medijane)
Medijana: 36 €/m² · +739% (iznad medijane)
Prosječna cijena
102.254 €
Medijana: 57.500 €
Prosječna površina
2.854,2 m²
Medijana: 654,0 m²
Prosječna cijena / m²
66 €/m²
Medijana: 36 €/m²
Raspon cijena
11.500 – 1.226.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Divšići, Marčana za zemljište — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kavran, Loborika, Krnica i dr..
Kavran ima prosječno 42 €/m² — 367% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 13 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 120.638 € i površinom oko 4.881,3 m².
Loborika ima prosječno 119 €/m² — 1222% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 132.944 € i površinom oko 1.200,1 m².
Krnica ima prosječno 58 €/m² — 544% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 196.445 € i površinom oko 4.999,2 m².
Peruški ima prosječno 151 €/m² — 1578% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 78.667 € i površinom oko 545,3 m².
Duga Uvala ima prosječno 65 €/m² — 622% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.333 € i površinom oko 1.449,3 m².
Rakalj ima prosječno 9 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 37.450 € i površinom oko 3.854,0 m².
Usporedba gradova
Zemljište u Marčana imaju medijanu cijene od 57.500 € (prosjek 102.254 €) i medijanu od 36 €/m² (prosjek 66 €/m²) — skuplje od Split (205 €/m²) i Rijeka (189 €/m²).
Za zemljište (Divšići, Marčana) trenutno imamo 249 aktivnih oglasa. Na temelju 74 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 102.254 €, prosječna površina 2.854,2 m², a prosječna cijena po m² oko 66 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.500 – 1.226.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 74 sličnih oglasa u Divšići, Marčana (ukupno 249 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Divšići, Marčana je 12% oglasa za zemljište (9 od 74 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 10.463 €).
Sniženih oglasa
12%
9/74
Prosj. sniženje
13%
Prosj. iznos
10.463 €
U Divšići, Marčana najviše oglasa (72%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (72%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (3%).
Česta pitanja o nekretninama u Divšići, Marčana
Ovaj oglas košta 298.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 102.254 € (+191%) i iznad medijane od medijane od 57.500 € (+418%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 11.500 do 1.226.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 302 €/m², dok je prosjek za zemljište u Divšići, Marčana oko 66 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +358%), a medijana 36 €/m² (iznad medijane medijane, +739%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 6 do 222 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljište u Divšići, Marčana iznosi 102.254 €, a medijana 57.500 €. Raspon cijena kreće se od 11.500 do 1.226.000 €, na temelju 74 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljište u Divšići, Marčana iznosi oko 66 €/m², medijana je 36 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 6 do 222 €/m².
Trenutno imamo 249 aktivnih oglasa za zemljište u Divšići, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 74 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 2.854,2 m² (medijana 654,0 m²), s rasponom od 318,0 do 47.255,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 249 aktivnih oglasa, tržište za zemljište u Divšići, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 102.254 € (medijana 57.500 €), prosječna površina 2.854,2 m² (medijana 654,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
Marčana, okolica, građevinsko zemljište u mirnom okruženju
- 61.000€ 686 m2