Zemljiste, Marčana 4.381m² - 129.000 €

Novo 6

Istra, Marčana, građevinsko zemljište, 4381 m2, dozvola

Istra, Marčana, građevinsko zemljište, 4381 m2, dozvola — fotografija 2

Istra, Marčana, građevinsko zemljište, 4381 m2, dozvola — fotografija 3

Istra, Marčana, građevinsko zemljište, 4381 m2, dozvola — fotografija 4

Istra, Marčana, građevinsko zemljište, 4381 m2, dozvola — fotografija 5

Istra, Marčana, građevinsko zemljište, 4381 m2, dozvola — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

4381 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 129.000€

Površina: 4381 m2 (29 €/m2)

Ažuriran: 13.09.2026

ID: 106032

Opis

U mirnom i autentičnom istarskom okruženju mjesta Krvavići, u neposrednoj blizini Marčane, nalazi se projekt suvremene prizemnice s bazenom, osmišljen za one koji traže spoj modernog komfora, privatnosti, prirode i mediteranskog načina života.

Ovaj projekt objedinjuje suvremenu arhitekturu, funkcionalan raspored, visoke standarde energetske učinkovitosti i prostranu okućnicu, čineći ga zanimljivim za obiteljski život, luksuzni odmor ili razvoj premium turističkog koncepta. Posebnu vrijednost predstavlja činjenica da se uz građevinsko zemljište i projekt u cijenu uključuje i 3.700 m² poljoprivrednog zemljišta u neposrednoj blizini, čime budući vlasnik dobiva rijetku razinu privatnosti, prostranosti i mogućnosti uređenja vlastitog mediteranskog okruženja.

KARAKTERISTIKE

Za projekt su ishođene potrebne dozvole, struja je plaćena, a voda je do parcele. Gradnja se može započeti odmah, uz provjeru važenja dozvola i svih uvjeta njihove realizacije. Ovakva pripremljenost predstavlja značajnu prednost za kupce i investitore koji žele izbjeći dugotrajne administrativne postupke i odmah krenuti u realizaciju jasno definiranog projekta.

Projektom je predviđena slobodnostojeća prizemnica pravilnog L-tlocrta, ukupne građevinske bruto površine 143,40 m².

Osnovne karakteristike objekta:
* slobodnostojeća prizemnica
* jedna stambena jedinica
* pravilni L-tlocrt
* maksimalne tlocrtne dimenzije: 11,00 x 18,90 m
* kosi dvostrešni krov nagiba

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 129.000 € Prosjek: 179.338 € · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 80.000 € · +61% (iznad medijane)

7.028 € Prosjek · Medijana 3.662.000 €

Cijena / m²: 29 €/m² Prosjek: 77 €/m² · -62% (ispod prosjeka)
Medijana: 70 €/m² · -59% (ispod medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 260 €/m²

Prosječna cijena

179.338 €

Medijana: 80.000 €

Prosječna površina

2.663,2 m²

Medijana: 912,0 m²

Prosječna cijena / m²

77 €/m²

Medijana: 70 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.662.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kavran, Rakalj, Loborika i dr..

Najjeftinije: 46 €/m² Najskuplje: 140 €/m²

Kavran 46 €/m² najjeftinije · 16 ogl.

Kavran ima prosječno 46 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 16 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 39.644 € i površinom oko 1.254,8 m².

Rakalj 66 €/m² +43% · 14 ogl.

Rakalj ima prosječno 66 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 14 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 320.156 € i površinom oko 4.300,1 m².

Loborika 123 €/m² +167% · 9 ogl.

Loborika ima prosječno 123 €/m² - 167% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 122.056 € i površinom oko 1.060,6 m².

Pavićini 64 €/m² +39% · 5 ogl.

Pavićini ima prosječno 64 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 38.640 € i površinom oko 579,4 m².

Filipana 106 €/m² +130% · 4 ogl.

Filipana ima prosječno 106 €/m² - 130% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.750 € i površinom oko 921,5 m².

Peruški 140 €/m² +204% · 3 ogl.

Peruški ima prosječno 140 €/m² - 204% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 85.000 € i površinom oko 606,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 80.000 € (prosjek 179.338 €), a medijana po m² 70 €/m² (prosjek 77 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +186%	493 €	22
Pula	240.000 €	145 € +107%	202 €	103
Rijeka	223.000 €	136 € +94%	288 €	52
Zadar	147.000 €	135 € +93%	215 €	30
Zagreb	231.000 €	120 € +71%	214 €	5
Marčana trenutni	80.000 €	70 €	77 €	263

Za zemljište u Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 73 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 179.338 €, prosječna površina 2.663,2 m², a prosječna cijena po m² oko 77 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 73 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Marčana je 14% oglasa za zemljište (10 od 73 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 24% (oko 13.508 €).

Sniženih oglasa

14%

10/73

Prosj. sniženje

24%

Prosj. iznos

13.508 €

U Marčana najviše oglasa (71%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (71%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 52 ogl. · 71%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 129.000 €, što je ispod prosjeka (28%) i iznad medijane (61%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 179.338 €, a medijana 80.000 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 29 €/m², što je ispod prosjeka (62%) i ispod medijane (59%). Prosjek za zemljište u Marčana je oko 77 €/m², medijana 70 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 260 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Marčana iznosi 179.338 €, a medijana 80.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 73 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Marčana iznosi oko 77 €/m², medijana je 70 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 260 €/m².

Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 73 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.663,2 m² (medijana 912,0 m²), s rasponom od 318,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 179.338 € (medijana 80.000 €), prosječna površina 2.663,2 m² (medijana 912,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.