Reklama

Istra, Marčana: Građevinsko zemljište blizu mora

Pavićini, Marčana

76.000€

125 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

607 m2

Detalji

Tip
Zemljiste
Cijena
76.000€
Površina
607 m2 (125 €/m2)
Udaljenost od mora
1600m
Ažuriran
09.09.2026
ID
105715
Reklama

Opis

Na prodaju je građevinsko zemljište na odličnoj lokaciji u mirnom naselju Pavićini, koje predstavlja izvrsnu priliku za izgradnju obiteljske kuće ili vile za odmor u prirodnom okruženju.

Ukupna površina zemljišta iznosi 607 m2, uključujući približno 50 m2 predviđenih za pristupni put. Parcela je pravilnog oblika, što omogućuje jednostavno planiranje gradnje i optimalno iskorištavanje prostora za stambenu namjenu.

Smješteno u tihoj mikrolokaciji okruženoj zelenilom, ovo zemljište pruža privatnost i ugodnu atmosferu, idealnu za stalni boravak ili odmor. Priključak za vodu već je doveden do parcele, dok se struja i ostala infrastruktura nalaze u neposrednoj blizini, što olakšava proces gradnje.

Udaljenost od mora iznosi približno 1600 metara, uz jednostavan pristup poznatim plažama Duge Uvale, koje su prepoznate po kristalno čistom moru i netaknutoj prirodi.

Pavićini se nalaze na jugoistočnom dijelu Istre, regije poznate po očuvanoj obali, autentičnim mediteranskim selima te vrhunskoj gastronomiji. Ova kombinacija mira, prirode i blizine mora čini lokaciju izuzetno atraktivnom za privatnu upotrebu i turističku investiciju.

Udaljenosti od većih istarskih gradova:

Pula – 20 km
Labin – 25 km
Rovinj – 45 km
Poreč – 60 km

Šire područje općine Marčana sve je traženije zbog mirnog okruženja, očuvane prirode i blizine ključnih obalnih destinacija. Lokacija nudi snažan investicijski potencijal, osobito za izgradnju kuća

Reklama

Tržišna analiza - Pavićini, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 76.000 € Prosjek: 106.527 € · -29% (ispod prosjeka)
Medijana: 84.100 € · -10% (ispod medijane)
11.907 € Prosjek · Medijana 570.000 €
Cijena / m²: 125 €/m² Prosjek: 87 €/m² · +44% (iznad prosjeka)
Medijana: 80 €/m² · +56% (iznad medijane)
7 €/m² Prosjek · Medijana 282 €/m²

Prosječna cijena

106.527 €

Medijana: 84.100 €

Prosječna površina

1.561,4 m²

Medijana: 1.004,0 m²

Prosječna cijena / m²

87 €/m²

Medijana: 80 €/m²

Raspon cijena

11.907 – 570.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pavićini, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Pavićini, Filipana i dr..

Najjeftinije: 52 €/m² Najskuplje: 112 €/m²
Rakalj 72 €/m² +38% · 20 ogl.

Rakalj ima prosječno 72 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 20 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 95.348 € i površinom oko 1.791,4 m².

Pavićini 52 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Pavićini ima prosječno 52 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 36.167 € i površinom oko 594,9 m².

Filipana 83 €/m² +60% · 11 ogl.

Filipana ima prosječno 83 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 94.178 € i površinom oko 1.308,9 m².

Loborika 110 €/m² +112% · 10 ogl.

Loborika ima prosječno 110 €/m² - 112% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 132.995 € i površinom oko 1.238,1 m².

Krnica 112 €/m² +115% · 9 ogl.

Krnica ima prosječno 112 €/m² - 115% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 140.511 € i površinom oko 1.330,7 m².

Kavran 73 €/m² +40% · 9 ogl.

Kavran ima prosječno 73 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 62.419 € i površinom oko 963,1 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 84.100 € (prosjek 106.527 €), a medijana po m² 80 €/m² (prosjek 87 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (182 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 407.000 € 200 € +150% 493 € 22
Pula 204.000 € 182 € +128% 207 € 103
Rijeka 230.000 € 140 € +75% 290 € 52
Zadar 147.000 € 135 € +69% 215 € 30
Zagreb 231.000 € 120 € +50% 214 € 5
Marčana trenutni 84.100 € 80 € 87 € 263

Za zemljište u Pavićini, Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 95 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 106.527 €, prosječna površina 1.561,4 m², a prosječna cijena po m² oko 87 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.907 – 570.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 95 sličnih oglasa u Pavićini, Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Pavićini, Marčana je 17% oglasa za zemljište (16 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 21% (oko 19.543 €).

Sniženih oglasa

17%

16/95

Prosj. sniženje

21%

Prosj. iznos

19.543 €

U Pavićini, Marčana najviše oglasa (66%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (66%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 63 ogl. · 66%
iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Pavićini, Marčana

Ovaj oglas košta 76.000 €, što je ispod prosjeka (29%) i ispod medijane (10%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 106.527 €, a medijana 84.100 €. Tržišni raspon kreće se od 11.907 do 570.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 125 €/m², što je iznad prosjeka (44%) i iznad medijane (56%). Prosjek za zemljište u Pavićini, Marčana je oko 87 €/m², medijana 80 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 282 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Pavićini, Marčana iznosi 106.527 €, a medijana 84.100 €. Raspon cijena kreće se od 11.907 do 570.000 €, na temelju 95 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Pavićini, Marčana iznosi oko 87 €/m², medijana je 80 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 282 €/m².

Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Pavićini, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.561,4 m² (medijana 1.004,0 m²), s rasponom od 330,0 do 18.512,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Pavićini, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 106.527 € (medijana 84.100 €), prosječna površina 1.561,4 m² (medijana 1.004,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

76.000 €

Kontakt