Istra, Marčana, građevinsko zemljište, 1.268 m2, 2 parcele
Šegotići, Marčana
170.000€
134 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
1268 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 170.000€
- Površina
- 1268 m2 (134 €/m2)
- Udaljenost od mora
- 2500m
- Ažuriran
- 16.10.2026
- ID
- 116797
Opis
U mirnom istarskom mjestu Šegotići, na području općine Marčana, nude se dvije građevinske parcele ukupne površine 1.268 m². Zemljišta se mogu kupiti zajedno, što otvara zanimljive mogućnosti kako privatnim kupcima koji žele više prostora i slobode pri planiranju vlastitog doma, tako i investitorima koji razmišljaju o izgradnji dviju kuća.
Posebnu vrijednost ove ponude čini činjenica da svaka parcela ima vlastiti projekt prizemnice te je dokumentacija za građevinsku dozvolu predana. Kupac tako dobiva dvije zasebne cjeline s pripremljenom projektnom osnovom, ali i mogućnost da razmotri drukčiji koncept razvoja cijelog zemljišta, u skladu s važećim prostornim planom i uvjetima nadležnih tijela.
KARAKTERISTIKE
- Građevinsko zemljište od 636 m², s projektom prizemnice.
- Građevinsko zemljište od 632 m², također s vlastitim projektom prizemnice.
Ukupna površina iznosi 1.268 m², što pruža zanimljivu osnovu za razmatranje različitih mogućnosti korištenja.
Za kupca koji traži nekretninu za sebe, objedinjena površina može značiti više prostora za privatnost, vrt, vanjske sadržaje i ugodno uređenje okućnice.
Za investitora, dvije zasebne parcele s pripremljenim projektima mogu predstavljati polazište za razvoj dviju stambenih jedinica, primjerice kuća za odmor ili nekretnina namijenjenih prodaji, uz provjeru svih uvjeta i ekonomike projekta.
Za svaku parcelu izrađen je zaseban projekt prizemne kuće. Predviđeni koncepti u
Tržišna analiza - Šegotići, Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 100.900 € · +68% (iznad medijane)
Medijana: 80 €/m² · +68% (iznad medijane)
Prosječna cijena
155.438 €
Medijana: 100.900 €
Prosječna površina
2.901,6 m²
Medijana: 1.091,0 m²
Prosječna cijena / m²
91 €/m²
Medijana: 80 €/m²
Raspon cijena
10.100 – 3.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Šegotići, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Loborika, Krnica i dr..
Rakalj ima prosječno 60 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 21 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 243.895 € i površinom oko 4.564,4 m².
Loborika ima prosječno 95 €/m² - 138% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 125.270 € i površinom oko 1.296,5 m².
Krnica ima prosječno 90 €/m² - 125% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 178.817 € i površinom oko 3.340,3 m².
Filipana ima prosječno 92 €/m² - 130% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 102.328 € i površinom oko 1.386,3 m².
Kavran ima prosječno 40 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 75.417 € i površinom oko 4.884,2 m².
Peruški ima prosječno 104 €/m² - 160% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 142.200 € i površinom oko 3.369,8 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Marčana medijana cijene je 100.900 € (prosjek 155.438 €), a medijana po m² 80 €/m² (prosjek 91 €/m²) - skuplje od Zagreb (165 €/m²) i Rijeka (151 €/m²).
Za zemljište u Šegotići, Marčana trenutno imamo 269 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 155.438 €, prosječna površina 2.901,6 m², a prosječna cijena po m² oko 91 €/m². Raspon cijena kreće se od 10.100 – 3.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Šegotići, Marčana (ukupno 269 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Šegotići, Marčana je 15% oglasa za zemljište (15 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 20% (oko 23.409 €).
Sniženih oglasa
15%
15/98
Prosj. sniženje
20%
Prosj. iznos
23.409 €
U Šegotići, Marčana najviše oglasa (50%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (50%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (2%).
Česta pitanja o nekretninama u Šegotići, Marčana
Ovaj oglas košta 170.000 €, što je iznad prosjeka (9%) i iznad medijane (68%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 155.438 €, a medijana 100.900 €. Tržišni raspon kreće se od 10.100 do 3.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 134 €/m², što je iznad prosjeka (47%) i iznad medijane (68%). Prosjek za zemljište u Šegotići, Marčana je oko 91 €/m², medijana 80 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 282 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Šegotići, Marčana iznosi 155.438 €, a medijana 100.900 €. Raspon cijena kreće se od 10.100 do 3.000.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Šegotići, Marčana iznosi oko 91 €/m², medijana je 80 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 282 €/m².
Trenutno imamo 269 aktivnih oglasa za zemljišta u Šegotići, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 2.901,6 m² (medijana 1.091,0 m²), s rasponom od 300,0 do 24.900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 269 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Šegotići, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 155.438 € (medijana 100.900 €), prosječna površina 2.901,6 m² (medijana 1.091,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
90.600 € 143 €/m²
Istra, Šegotići, građevinsko zemljište, 632 m2, pristupni put
Šegotići, Marčana
- 632 m²
