Istra, Marčana, građevinsko zemljište, 636 m2, projekt
Šegotići, Marčana
90.600€
142 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
636 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 90.600€
- Površina
- 636 m2 (142 €/m2)
- Udaljenost od mora
- 2500m
- Ažuriran
- 16.10.2026
- ID
- 116803
Opis
Na prodaju je građevinsko zemljište površine 636 m², smješteno u Šegotićima, na području općine Marčana, u mirnom dijelu istočne Istre. Zemljište predstavlja zanimljivu priliku za kupce koji žele izgraditi vlastitu kuću u ugodnom okruženju, daleko od gradske gužve, uz mogućnost da budući dom prilagode vlastitim željama i potrebama.
Parcela je uređena i pripremljena za daljnje planiranje gradnje, a dodatnu vrijednost čini već izrađena projektna dokumentacija za prizemnu stambenu kuću. Budućem vlasniku to može znatno olakšati pripremu projekta i daljnje korake prema realizaciji vlastite nekretnine.
KARAKTERISTIKE
Za zemljište je pripremljen projekt prizemnice ukupne obračunske površine 101,15 m², s 78,20 m² iskazane korisne površine.
Predviđeni raspored obuhvaća:
* ulazni prostor i hodnik
* dvije spavaće sobe
*kupaonicu
* prostrani dnevni boravak s blagovaonicom
* zasebnu kuhinju
* ostavu
* natkriveni ulaz i nenatkriveno stubište
* prostranu terasu od približno 40,30 m² bruto površine
Posebna prednost ovakvog koncepta jest prizemna gradnja koja omogućuje praktično svakodnevno korištenje prostora, dobru povezanost unutarnjeg i vanjskog dijela kuće te ugodan boravak na terasi tijekom toplijih mjeseci.
Uz zemljište budući vlasnik dobiva i dodatne pogodnosti koje ovu priliku izdvajaju od kupnje parcele bez pripremljene dokumentacije:
* Projektna dokumentacija za planiranu kuću, uključujući već izrađene izvedbene pro
Tržišna analiza - Šegotići, Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 84.300 € · +7% (iznad medijane)
Medijana: 82 €/m² · +73% (iznad medijane)
Prosječna cijena
170.107 €
Medijana: 84.300 €
Prosječna površina
2.198,2 m²
Medijana: 876,0 m²
Prosječna cijena / m²
84 €/m²
Medijana: 82 €/m²
Raspon cijena
7.028 – 3.662.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Šegotići, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Pavićini, Kavran i dr..
Rakalj ima prosječno 65 €/m² - 110% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 20 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 240.482 € i površinom oko 3.234,5 m².
Pavićini ima prosječno 31 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 16.808 € i površinom oko 546,2 m².
Kavran ima prosječno 77 €/m² - 148% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 67.178 € i površinom oko 966,4 m².
Filipana ima prosječno 109 €/m² - 252% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.833 € i površinom oko 888,3 m².
Krnica ima prosječno 153 €/m² - 394% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 102.000 € i površinom oko 743,8 m².
Loborika ima prosječno 119 €/m² - 284% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 160.200 € i površinom oko 1.427,8 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Marčana medijana cijene je 84.300 € (prosjek 170.107 €), a medijana po m² 82 €/m² (prosjek 84 €/m²) - skuplje od Zagreb (165 €/m²) i Rijeka (151 €/m²).
Za zemljište u Šegotići, Marčana trenutno imamo 269 aktivnih oglasa. Na temelju 83 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 170.107 €, prosječna površina 2.198,2 m², a prosječna cijena po m² oko 84 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 83 sličnih oglasa u Šegotići, Marčana (ukupno 269 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Šegotići, Marčana je 12% oglasa za zemljište (10 od 83 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 28% (oko 18.361 €).
Sniženih oglasa
12%
10/83
Prosj. sniženje
28%
Prosj. iznos
18.361 €
U Šegotići, Marčana najviše oglasa (66%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (66%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (2%).
Česta pitanja o nekretninama u Šegotići, Marčana
Ovaj oglas košta 90.600 €, što je ispod prosjeka (47%) i iznad medijane (7%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 170.107 €, a medijana 84.300 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 142 €/m², što je iznad prosjeka (69%) i iznad medijane (73%). Prosjek za zemljište u Šegotići, Marčana je oko 84 €/m², medijana 82 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 246 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Šegotići, Marčana iznosi 170.107 €, a medijana 84.300 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 83 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Šegotići, Marčana iznosi oko 84 €/m², medijana je 82 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 246 €/m².
Trenutno imamo 269 aktivnih oglasa za zemljišta u Šegotići, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 83 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 2.198,2 m² (medijana 876,0 m²), s rasponom od 330,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 269 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Šegotići, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 170.107 € (medijana 84.300 €), prosječna površina 2.198,2 m² (medijana 876,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
90.600 € 143 €/m²
Istra, Šegotići, građevinsko zemljište, 632 m2, pristupni put
Šegotići, Marčana
- 632 m²
170.000 € 134 €/m²
Istra, Marčana, građevinsko zemljište, 1.268 m2, 2 parcele
Šegotići, Marčana
- 1268 m²