Kuca, Oprtalj, Oprtalj, prodaja, 90m2, 250000e, id65659

Novo 8

Tip

Kuća

Površina

90 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 250.000€

Površina: 90 m2 (2 777 €/m2)

Površina zemljišta: 1000

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 65659

Opis

Istra, Oprtalj

U srcu Istre smjestila se ova zanimljiva nekretnina za adaptaciju.

Prodaju se dvije kuće od kojih je jedan renovirana i useljiva. Sastoji se od kuhinje, dnevnog boravka i kupaonice u prizemlju a na katu kuće nalaze se dvije spavaće sobe sa velikom terasom sa koje se pruža predivan pogled na prirodu. Drugi dio ove nekretnine jeste kuća u nizu kojoj je potrebna kompletna adaptacija. Prednost jest u tome što su svi vanjski zidovi jako dobro očuvani te se samim time može održati pravi autohtoni izgled kuće. Uz ove dvije kuće prodaje se i građevinsko zemljište 720m2 na kojem je moguće izgraditi i dodatni objekt. Sva infrastruktura nalazi se na zemljištu.

Kuće se nlaaze u mirnom okruženju, u prirodi i pružaju bezborj mogućnosti za investiciju.
Na svega nekoliko minuta vožnje dolazi se do Oprtlja, 15 minuta do Buja . U blizini se nlaze predivne šetnice i biciklističke staze, poznati restorani i vinarije.

ID KOD AGENCIJE: 1026-155

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Oprtalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 250.000 € Prosjek: 353.946 € · -29% (ispod prosjeka)
Medijana: 250.000 € · 0% (u medijani)

95.000 € Prosjek · Medijana 1.140.000 €

Cijena / m²: 2.778 €/m² Prosjek: 2.655 €/m² · +5% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.700 €/m² · +3% (u medijani)

369 €/m² Prosjek · Medijana 6.300 €/m²

Prosječna cijena

353.946 €

Medijana: 250.000 €

Prosječna površina

164,6 m²

Medijana: 145,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.655 €/m²

Medijana: 2.700 €/m²

Raspon cijena

95.000 – 1.140.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 1.902 €/m² Najskuplje: 1.902 €/m²

Sveta Lucija 1.902 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Sveta Lucija ima prosječno 1.902 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 115.000 € i površinom oko 68,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Oprtalj imaju medijanu cijene od 250.000 € (prosjek 353.946 €) i medijanu od 2.700 €/m² (prosjek 2.655 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.429 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	662.500 €	3.558 € +32%	4.239 €	16
Zadar	600.000 €	3.265 € +21%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.724 € +1%	2.826 €	168
Oprtalj trenutni	250.000 €	2.700 €	2.655 €	37
Rijeka	443.500 €	2.429 € -10%	2.799 €	102
Zagreb	395.000 €	2.289 € -15%	2.288 €	8

Za kuća (Oprtalj) trenutno imamo 37 aktivnih oglasa. Na temelju 37 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 353.946 €, prosječna površina 164,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.655 €/m². Raspon cijena kreće se od 95.000 – 1.140.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 37 sličnih oglasa u Oprtalj (ukupno 37 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Oprtalj je 16% oglasa za kuća (6 od 37 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 28.500 €).

Sniženih oglasa

16%

6/37

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

28.500 €

U Oprtalj najviše oglasa (22%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Oprtalj je iznad 150 m² (49% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (49%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 11%

70 – 100 m² 8 ogl. · 22%

100 – 150 m² 7 ogl. · 19%

iznad 150 m² 18 ogl. · 49%

Među oglasima za kuća u Oprtalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (24%), Terasa (19%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 9 od 37 ogl. · 24%

Terasa 7 od 37 ogl. · 19%

Garaža 2 od 37 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Oprtalj

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 353.946 € (29%) i u medijani od medijane od 250.000 € (0%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 95.000 do 1.140.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.778 €/m², dok je prosjek za kuća u Oprtalj oko 2.655 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +5%), a medijana 2.700 €/m² (u medijani medijane, +3%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 369 do 6.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Oprtalj iznosi 353.946 €, a medijana 250.000 €. Raspon cijena kreće se od 95.000 do 1.140.000 €, na temelju 37 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Oprtalj iznosi oko 2.655 €/m², medijana je 2.700 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 369 do 6.300 €/m².

Trenutno imamo 37 aktivnih oglasa za kuća u Oprtalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 37 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 164,6 m² (medijana 145,0 m²), s rasponom od 49,0 do 460,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 37 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Oprtalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 353.946 € (medijana 250.000 €), prosječna površina 164,6 m² (medijana 145,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.