Trosoban stan, Osijek, Gornji grad / Centar, prodaja, 106m2, 385000e, id112871

6

Trosoban stan, Osijek, Gornji grad / Centar, prodaja, 385000 €, 106 m2

Tip

Stan

Površina

106 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 385.000€

Površina: 106 m2 (3 632 €/m2)

Kat: 5

Grijanje: Gradska toplana

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 112871

Opis

OSIJEK, CENTAR, u ponudi je iznimno svijetao i prostran stan površine 100,92 m², smješten na 5. katu zgrade s liftom. Riječ je o posljednjem katu koji pruža dodatni mir, privatnost i jedan od najljepših pogleda u gradu.
Posebnu vrijednost ovom stanu daju dvije prostrane lođe s kojih se pruža spektakularan panoramski pogled na grad, osobito u večernjim satima. Ispred zgrade nalazi se uređeni park bez mogućnosti buduće gradnje, što osigurava otvoren pogled, obilje prirodnog svjetla i potpunu privatnost, iako se nalazite u strogom centru grada. Kompletno adaptiran 2026. godine. Zamijenjene su sve instalacije, uređena je nova kupaonica i zaseban WC, postavljena PVC stolarija, kvalitetni bambus i hrast parketi te klima uređaji. Grijanje je putem gradske plinske toplane. Trenutno raspolaže s dvije prostrane spavaće sobe, no odličan raspored pruža mogućnost jednostavne prilagodbe prema potrebama budućih vlasnika. Velika blagovaonica može se spojiti s dnevnim boravkom u impresivan open-space, dok se postojeći dnevni boravak može prenamijeniti u još jednu, pa čak i dvije dodatne spavaće sobe. Time stan bez većih zahvata može postati nekretnina s četiri ili čak pet soba. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka 21,61 m², kuhinje 8,66 m², površine 15,27 m², izbe 1,48 m², kupaonice 5,11 m², zasebnog WC-a 1,42 m², dviju spavaćih soba 12,64 m² i 11,45 m², predprostora 12,02 m² , dviju lođa 4,12 m² . 7,14 m² i ostave u podrumu 5,14

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gornji Grad / Centar, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 385.000 € Prosjek: 257.245 € · +50% (iznad prosjeka)
Medijana: 239.680 € · +61% (iznad medijane)

37.900 € Prosjek · Medijana 468.000 €

Cijena / m²: 3.632 €/m² Prosjek: 2.883 €/m² · +26% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.929 €/m² · +24% (iznad medijane)

1.114 €/m² Prosjek · Medijana 3.632 €/m²

Prosječna cijena

257.245 €

Medijana: 239.680 €

Prosječna površina

87,9 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.883 €/m²

Medijana: 2.929 €/m²

Raspon cijena

37.900 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Gornji Grad / Centar, Osijek za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Višnjevac, Vatrogasno Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.172 €/m²

Gornji Grad / Centar 3.051 €/m² +11% · 8 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.051 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 238.200 € i površinom oko 78,8 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Vatrogasno Naselje 2.998 €/m² +9% · 3 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.998 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 251.457 € i površinom oko 84,0 m².

Retfala 2.968 €/m² +8% · 3 ogl.

Retfala ima prosječno 2.968 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 309.500 € i površinom oko 103,0 m².

Bosutsko Naselje 3.172 €/m² +15% · 2 ogl.

Bosutsko Naselje ima prosječno 3.172 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 359.000 € i površinom oko 112,0 m².

Jug Ii 2.894 €/m² +5% · 2 ogl.

Jug Ii ima prosječno 2.894 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 320.650 € i površinom oko 111,5 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Osijek imaju medijanu cijene od 239.680 € (prosjek 257.245 €) i medijanu od 2.929 €/m² (prosjek 2.883 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.348 € +117%	7.011 €	71
Zadar	430.785 €	4.110 € +40%	4.351 €	70
Pula	254.770 €	3.710 € +27%	3.844 €	796
Rijeka	228.000 €	3.402 € +16%	3.439 €	781
Zagreb	272.813 €	3.203 € +9%	3.135 €	83
Osijek trenutni	239.680 €	2.929 €	2.883 €	24

Za trosoban stan, stan (Gornji Grad / Centar, Osijek) trenutno imamo 24 aktivnih oglasa. Na temelju 24 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 257.245 €, prosječna površina 87,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.883 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 24 sličnih oglasa u Gornji Grad / Centar, Osijek (ukupno 24 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše oglasa (67%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (67%), 300.000 – 500.000 € (17%).

do 100.000 € 1 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 67%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Gornji Grad / Centar, Osijek je 70 – 100 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (67%), 100 – 150 m² (21%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 8%

50 – 70 m² 1 ogl. · 4%

70 – 100 m² 16 ogl. · 67%

100 – 150 m² 5 ogl. · 21%

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše je četverosoban stan (52% ponude, prosječno 2.867 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (3 oglasa, prosjek 2.678 €/m²), trosoban stan (8 oglasa, prosjek 2.935 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosjek 2.867 €/m²).

Dvosoban stan 2.678 €/m² · 3 ogl. · 13%

Trosoban stan 2.935 €/m² · 8 ogl. · 35%

Četverosoban stan 2.867 €/m² · 12 ogl. · 52%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Gornji Grad / Centar, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (42%), Terasa (17%), Garaža (4%).

Parkirno mjesto 10 od 24 ogl. · 42%

Terasa 4 od 24 ogl. · 17%

Garaža 1 od 24 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad / Centar, Osijek

Ovaj oglas košta 385.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 257.245 € (+50%) i iznad medijane od medijane od 239.680 € (+61%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 37.900 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.632 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Gornji Grad / Centar, Osijek oko 2.883 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +26%), a medijana 2.929 €/m² (iznad medijane medijane, +24%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.114 do 3.632 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Gornji Grad / Centar, Osijek iznosi 257.245 €, a medijana 239.680 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 24 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Gornji Grad / Centar, Osijek iznosi oko 2.883 €/m², medijana je 2.929 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 3.632 €/m².

Trenutno imamo 24 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Gornji Grad / Centar, Osijek. Statistika tržišta izračunata je na temelju 24 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,9 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 24 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Gornji Grad / Centar, Osijek nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 257.245 € (medijana 239.680 €), prosječna površina 87,9 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.