Kuća, Poreč 310m² - 320.000 €

7

Poreč, okolica, Idilično autohtono imanje za renovaciju

Poreč, okolica, Idilično autohtono imanje za renovaciju — fotografija 2

Poreč, okolica, Idilično autohtono imanje za renovaciju — fotografija 3

Poreč, okolica, Idilično autohtono imanje za renovaciju — fotografija 4

Poreč, okolica, Idilično autohtono imanje za renovaciju — fotografija 5

Poreč, okolica, Idilično autohtono imanje za renovaciju — fotografija 6

Poreč, okolica, Idilično autohtono imanje za renovaciju — fotografija 7

Tip

Kuća

Površina

310 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 320.000€

Površina: 310 m2 (1 032 €/m2)

Površina zemljišta: 3600

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 88661

Opis

Istra, Poreč okolica

RIJETKOST NA TRŽIŠTU – IDILIČNO AUTOHTONO ISTARSKO IMANJE ZA RENOVACIJU

Na samo 15-ak minuta vožnje od Poreča i njegovih predivnih plaža, prodaje se autentično istarsko imanje, idealno za one koji traže mir, tradiciju i potencijal za luksuznu obnovu.
Smješteno u slikovitom ambijentu, imanje je građeno u tipičnom istarskom stilu – od kamena iz lokalnih kamenoloma – i čini skladnu arhitektonsku cjelinu: glavna kuća, pomoćne građevine (tzv. „dor“), tradicionalna šterna i ograđeno dorište. Ukupna površina objekata (bez nadstrešnica) iznosi 310 m².

Prostrana kućnica se sastoji od 674m2 građevnog terena spojenog sa 2943m2 zemljišta poljoprivredne namjene.

Glavna kuća je trenutno povezana sa susjednom preko jednostavne nadstrešnice, čijim uklanjanjem objekt postaje praktički samostojeći – idealno za potpunu privatnost.

Imanje već ima priključke za vodu i struju, a u neposrednoj blizini nalaze se svi potrebni sadržaji: restorani, vinske ceste, trgovine, pošta i ostalo.

Savršena prilika za obnovu – bilo kao privatna oaza, bilo kao luksuzna vila za odmor s potencijalom za turistički najam.

ID KOD AGENCIJE: 1032-106

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 320.000 € Prosjek: 733.406 € · -56% (ispod prosjeka)
Medijana: 545.000 € · -41% (ispod medijane)

170.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €

Cijena / m²: 1.032 €/m² Prosjek: 3.845 €/m² · -73% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.808 €/m² · -73% (ispod medijane)

436 €/m² Prosjek · Medijana 7.777 €/m²

Prosječna cijena

733.406 €

Medijana: 545.000 €

Prosječna površina

209,5 m²

Medijana: 156,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.845 €/m²

Medijana: 3.808 €/m²

Raspon cijena

170.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poreč za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Vrvari, Kosinožići.

Najjeftinije: 3.214 €/m² Najskuplje: 3.487 €/m²

Vrvari 3.487 €/m² +8% · 3 ogl.

Vrvari ima prosječno 3.487 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kosinožići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 130,3 m².

Kosinožići 3.214 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kosinožići ima prosječno 3.214 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 450.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 545.000 € (prosjek 733.406 €), a medijana po m² 3.808 €/m² (prosjek 3.845 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	545.000 €	3.808 €	3.845 €	685
Zadar	599.000 €	3.265 € -14%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -34%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.155 € -43%	2.402 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -47%	2.198 €	9
Rijeka	428.500 €	2.016 € -47%	2.268 €	95

Za kuća u Poreč trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 733.406 €, prosječna površina 209,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.845 €/m². Raspon cijena kreće se od 170.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 73.600 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

73.600 €

U Poreč najviše oglasa (56%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (56%).

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 56 ogl. · 56%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (56%).

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (23%), Parkirno mjesto (19%), Garaža (5%).

Terasa 23 od 100 ogl. · 23%

Parkirno mjesto 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 320.000 €, što je ispod prosjeka (56%) i ispod medijane (41%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 733.406 €, a medijana 545.000 €. Tržišni raspon kreće se od 170.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.032 €/m², što je ispod prosjeka (73%) i ispod medijane (73%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 3.845 €/m², medijana 3.808 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 436 – 7.777 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 733.406 €, a medijana 545.000 €. Raspon cijena kreće se od 170.000 do 2.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 3.845 €/m², medijana je 3.808 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 436 do 7.777 €/m².

Trenutno imamo 685 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 209,5 m² (medijana 156,0 m²), s rasponom od 74,0 do 973,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 685 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 733.406 € (medijana 545.000 €), prosječna površina 209,5 m² (medijana 156,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.