Istra, Poreč: Moderna prizemnica sa bazenom

Poreč

470.000€

4 795 €/m2

Tip

Kuća

Površina

98 m2

Struktura

6

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
470.000€
Površina
98 m2 (4 795 €/m2)
Površina zemljišta
567
Ažuriran
15.08.2026
ID
101509

Opis

Predstavljamo iznimno modernu vilu, prekrasno smještenu na periferiji blizu Poreča, na granici zone gradnje unutar mirnog susjedstva. Ova izvanredna nekretnina smještena je na pozadini maslinika, utjelovljujući bit mediteranskog duha. Njena lokacija nudi savršenu ravnotežu između osame od užurbanog gradskog života i blizine osnovnih sadržaja, osiguravajući životni stil koji spaja mir i praktičnost. Protežući se na životnom prostoru od 98 m² na velikoj parceli od 567 m², dizajn vile obuhvaća otvoreni tlocrt, maksimizirajući prodiranje prirodnog svjetla kroz prostrane staklene zidove i pružajući lakoću pristupa u svim prostorijama, što je pogodno i za osobe smanjene pokretljivosti. Ulaz, zaštićen natkrivenim ulazom, otvara se u dobrodošli hodnik s garderobom, koji vodi do kombiniranog prostora kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, sve dizajnirano za fluidno iskustvo življenja. Vila sadrži dvije spavaće sobe, kupaonicu i zaseban WC. Središnji dio vrta je veliki grijani bazen od 30 m² okružen sunčalištem, savršen za odmor i zabavu. Uz bazen se nalazi natkrivena terasa s vanjskom kuhinjom, idealna za blagovanje na otvorenom. Vrt pruža parkiralište za najmanje dva vozila, dodajući praktičnost. Smještena na posljednjoj dostupnoj parceli u zoni gradnje, ova vila obećava neprikosnovenu mir, privatnost i zadivljujuće poglede na prirodno okruženje. Ova moderna vila, kompletna s grijanim bazenom, pruža rijetku priliku za uživanje

Tržišna analiza — Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 470.000 € Prosjek: 817.611 € · -43% (ispod prosjeka)
Medijana: 690.000 € · -32% (ispod medijane)
180.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €
Cijena / m²: 4.796 €/m² Prosjek: 4.396 €/m² · +9% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.272 €/m² · +12% (iznad medijane)
1.606 €/m² Prosjek · Medijana 7.352 €/m²

Prosječna cijena

817.611 €

Medijana: 690.000 €

Prosječna površina

184,6 m²

Medijana: 161,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.396 €/m²

Medijana: 4.272 €/m²

Raspon cijena

180.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.203 €/m² Najskuplje: 4.203 €/m²
Baderna 4.203 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Baderna ima prosječno 4.203 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 686.000 € i površinom oko 163,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Poreč imaju medijanu cijene od 690.000 € (prosjek 817.611 €) i medijanu od 4.272 €/m² (prosjek 4.396 €/m²) — jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Poreč trenutni 690.000 € 4.272 € 4.396 € 688
Split 662.500 € 3.558 € -17% 4.239 € 16
Zadar 600.000 € 3.265 € -24% 3.357 € 19
Pula 572.500 € 2.727 € -36% 2.826 € 168
Zagreb 395.000 € 2.289 € -46% 2.288 € 8
Rijeka 420.000 € 2.016 € -53% 2.272 € 102

Za kuća (Poreč) trenutno imamo 688 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 817.611 €, prosječna površina 184,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.396 €/m². Raspon cijena kreće se od 180.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 688 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 10% oglasa za kuća (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 70.114 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

70.114 €

U Poreč najviše oglasa (76%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (76%).

iznad 500.000 € 75 ogl. · 76%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (60%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%
70 – 100 m² 6 ogl. · 6%
100 – 150 m² 33 ogl. · 33%
iznad 150 m² 59 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (56%), Terasa (55%), Garaža (2%).

Parkirno mjesto 55 od 99 ogl. · 56%
Terasa 54 od 99 ogl. · 55%
Garaža 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 470.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 817.611 € (43%) i ispod medijane od medijane od 690.000 € (32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 180.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.796 €/m², dok je prosjek za kuća u Poreč oko 4.396 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +9%), a medijana 4.272 €/m² (iznad medijane medijane, +12%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.606 do 7.352 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Poreč iznosi 817.611 €, a medijana 690.000 €. Raspon cijena kreće se od 180.000 do 2.500.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Poreč iznosi oko 4.396 €/m², medijana je 4.272 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.606 do 7.352 €/m².

Trenutno imamo 688 aktivnih oglasa za kuća u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 184,6 m² (medijana 161,0 m²), s rasponom od 56,0 do 454,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 688 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 817.611 € (medijana 690.000 €), prosječna površina 184,6 m² (medijana 161,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine