Istra, Poreč: Moderna prizemnica sa bazenom

Poreč

470.000€

4 795 €/m2

Tip

Kuća

Površina

98 m2

Struktura

6

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
470.000€
Površina
98 m2 (4 795 €/m2)
Površina zemljišta
567
Ažuriran
15.08.2026
ID
101509

Opis

Predstavljamo iznimno modernu vilu, prekrasno smještenu na periferiji blizu Poreča, na granici zone gradnje unutar mirnog susjedstva. Ova izvanredna nekretnina smještena je na pozadini maslinika, utjelovljujući bit mediteranskog duha. Njena lokacija nudi savršenu ravnotežu između osame od užurbanog gradskog života i blizine osnovnih sadržaja, osiguravajući životni stil koji spaja mir i praktičnost. Protežući se na životnom prostoru od 98 m² na velikoj parceli od 567 m², dizajn vile obuhvaća otvoreni tlocrt, maksimizirajući prodiranje prirodnog svjetla kroz prostrane staklene zidove i pružajući lakoću pristupa u svim prostorijama, što je pogodno i za osobe smanjene pokretljivosti. Ulaz, zaštićen natkrivenim ulazom, otvara se u dobrodošli hodnik s garderobom, koji vodi do kombiniranog prostora kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, sve dizajnirano za fluidno iskustvo življenja. Vila sadrži dvije spavaće sobe, kupaonicu i zaseban WC. Središnji dio vrta je veliki grijani bazen od 30 m² okružen sunčalištem, savršen za odmor i zabavu. Uz bazen se nalazi natkrivena terasa s vanjskom kuhinjom, idealna za blagovanje na otvorenom. Vrt pruža parkiralište za najmanje dva vozila, dodajući praktičnost. Smještena na posljednjoj dostupnoj parceli u zoni gradnje, ova vila obećava neprikosnovenu mir, privatnost i zadivljujuće poglede na prirodno okruženje. Ova moderna vila, kompletna s grijanim bazenom, pruža rijetku priliku za uživanje

Tržišna analiza — Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 470.000 € Prosjek: 747.005 € · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 650.000 € · -28% (ispod medijane)
94.000 € Prosjek · Medijana 2.055.000 €
Cijena / m²: 4.796 €/m² Prosjek: 3.644 €/m² · +32% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.618 €/m² · +33% (iznad medijane)
614 €/m² Prosjek · Medijana 8.849 €/m²

Prosječna cijena

747.005 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

210,5 m²

Medijana: 169,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.644 €/m²

Medijana: 3.618 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.055.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poreč za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kosinožići, Vrvari.

Najjeftinije: 2.881 €/m² Najskuplje: 3.487 €/m²
Kosinožići 2.881 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kosinožići ima prosječno 2.881 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 417.500 € i površinom oko 147,5 m².

Vrvari 3.487 €/m² +21% · 3 ogl.

Vrvari ima prosječno 3.487 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kosinožići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 130,3 m².

Usporedba gradova

Kuća u Poreč imaju medijanu cijene od 650.000 € (prosjek 747.005 €) i medijanu od 3.618 €/m² (prosjek 3.644 €/m²) — jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.724 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Poreč trenutni 650.000 € 3.618 € 3.644 € 685
Split 662.500 € 3.558 € -2% 4.239 € 16
Zadar 600.000 € 3.265 € -10% 3.357 € 19
Pula 595.000 € 2.724 € -25% 2.883 € 168
Zagreb 395.000 € 2.289 € -37% 2.288 € 8
Rijeka 384.500 € 2.016 € -44% 2.175 € 102

Za kuća (Poreč) trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na temelju 95 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 747.005 €, prosječna površina 210,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.644 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.055.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 95 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 17% oglasa za kuća (16 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 78.727 €).

Sniženih oglasa

17%

16/95

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

78.727 €

U Poreč najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (60%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%
iznad 500.000 € 57 ogl. · 60%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (64%).

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%
100 – 150 m² 25 ogl. · 26%
iznad 150 m² 61 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (51%), Parkirno mjesto (46%), Garaža (5%).

Terasa 48 od 95 ogl. · 51%
Parkirno mjesto 44 od 95 ogl. · 46%
Garaža 5 od 95 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 470.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 747.005 € (37%) i ispod medijane od medijane od 650.000 € (28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 94.000 do 2.055.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.796 €/m², dok je prosjek za kuća u Poreč oko 3.644 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +32%), a medijana 3.618 €/m² (iznad medijane medijane, +33%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 614 do 8.849 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Poreč iznosi 747.005 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.055.000 €, na temelju 95 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Poreč iznosi oko 3.644 €/m², medijana je 3.618 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 614 do 8.849 €/m².

Trenutno imamo 685 aktivnih oglasa za kuća u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 210,5 m² (medijana 169,0 m²), s rasponom od 74,0 do 973,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 685 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 747.005 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 210,5 m² (medijana 169,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine