Kuća, Poreč 169m² - 690.000 €

Novo 6

Istra, okolica Poreča: Mirna istarska rezidencija s bazenom

Istra, okolica Poreča: Mirna istarska rezidencija s bazenom — fotografija 2

Istra, okolica Poreča: Mirna istarska rezidencija s bazenom — fotografija 3

Istra, okolica Poreča: Mirna istarska rezidencija s bazenom — fotografija 4

Istra, okolica Poreča: Mirna istarska rezidencija s bazenom — fotografija 5

Istra, okolica Poreča: Mirna istarska rezidencija s bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

169 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 690.000€

Površina: 169 m2 (4 082 €/m2)

Površina zemljišta: 904

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 13.09.2026

ID: 111330

Opis

Smještena u mirnom zaseoku u blizini Baderne, okružena prirodom i sa samo nekoliko kuća u susjedstvu, ova šarmantna istarska ladanjska kuća pruža privatnost, udobnost i iznimnu kvalitetu života. Poreč, jadranska obala i prekrasne plaže udaljeni su svega oko 20 minuta vožnje.

Izgrađena 2009. godine u stilu tradicionalne istarske ladanjske kuće, vila nudi bezvremenski šarm autentične mediteranske arhitekture uz sve pogodnosti modernog načina života. Izgrađena od visokokvalitetne glinene opeke, odlikuje se izvrsnom trajnošću, prirodnom toplinskom izolacijom i bezvremenskom elegancijom.

Kuća nudi 169 m2 stambene površine na potpuno ograđenoj parceli od 904 m2. Prizemlje se sastoji od otvorenog dnevnog boravka i blagovaonice s kuhinjom u rustikalnom stilu, jedne kupaonice te dodatne prostorije. Na katu se nalaze dvije prostrane spavaće sobe s prekrasnim visokim stropovima i dvije kupaonice.

Prekrasno uređeni vrt sadrži bazen površine 32 m2, nekoliko ugodnih prostora za sjedenje, vanjsku kuhinju s tradicionalnim kamenim roštiljem te zreli mediteranski vrt s narom, smokvom, bujnom lozom i bogatim mediteranskim zelenilom.

Moderne tehničke značajke uključuju fotonaponske panele s baterijskim sustavom za pohranu energije, infracrveno grijanje te klima uređaje u dnevnom boravku i spavaćim sobama na katu, osiguravajući cjelogodišnju udobnost i energetsku učinkovitost.

Glavne značajke
169 m2 stambene površine
Potpuno ograđena parcela od

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 690.000 € Prosjek: 867.380 € · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 740.000 € · -7% (ispod medijane)

180.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €

Cijena / m²: 4.083 €/m² Prosjek: 4.358 €/m² · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.132 €/m² · -1% (u medijani)

871 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

867.380 €

Medijana: 740.000 €

Prosječna površina

205,9 m²

Medijana: 171,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.358 €/m²

Medijana: 4.132 €/m²

Raspon cijena

180.000 – 2.990.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 740.000 € (prosjek 867.380 €), a medijana po m² 4.132 €/m² (prosjek 4.358 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	740.000 €	4.132 €	4.358 €	682
Split	792.500 €	3.558 € -14%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -21%	3.357 €	19
Pula	602.500 €	2.818 € -32%	2.886 €	161
Rijeka	458.500 €	2.387 € -42%	2.676 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -46%	2.153 €	9

Za kuća u Poreč trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 867.380 €, prosječna površina 205,9 m², a prosječna cijena po m² oko 4.358 €/m². Raspon cijena kreće se od 180.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 9% oglasa za kuća (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 117.389 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

117.389 €

U Poreč najviše oglasa (81%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (81%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 80 ogl. · 81%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (73%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (82%), Terasa (80%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 79 od 99 ogl. · 80%

Garaža 7 od 99 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 690.000 €, što je ispod prosjeka (20%) i ispod medijane (7%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 867.380 €, a medijana 740.000 €. Tržišni raspon kreće se od 180.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.083 €/m², što je ispod prosjeka (6%) i u medijani. Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.358 €/m², medijana 4.132 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 871 – 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 867.380 €, a medijana 740.000 €. Raspon cijena kreće se od 180.000 do 2.990.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.358 €/m², medijana je 4.132 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 205,9 m² (medijana 171,0 m²), s rasponom od 85,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 682 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 867.380 € (medijana 740.000 €), prosječna površina 205,9 m² (medijana 171,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.