Kuca, Poreč 169m² - 690.000 €

6

Istra, okolica Poreča: Mirna istarska rezidencija s bazenom

Tip

Kuća

Površina

169 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 690.000€

Površina: 169 m2 (4 082 €/m2)

Površina zemljišta: 904

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 111330

Opis

Smještena u mirnom zaseoku u blizini Baderne, okružena prirodom i sa samo nekoliko kuća u susjedstvu, ova šarmantna istarska ladanjska kuća pruža privatnost, udobnost i iznimnu kvalitetu života. Poreč, jadranska obala i prekrasne plaže udaljeni su svega oko 20 minuta vožnje.

Izgrađena 2009. godine u stilu tradicionalne istarske ladanjske kuće, vila nudi bezvremenski šarm autentične mediteranske arhitekture uz sve pogodnosti modernog načina života. Izgrađena od visokokvalitetne glinene opeke, odlikuje se izvrsnom trajnošću, prirodnom toplinskom izolacijom i bezvremenskom elegancijom.

Kuća nudi 169 m2 stambene površine na potpuno ograđenoj parceli od 904 m2. Prizemlje se sastoji od otvorenog dnevnog boravka i blagovaonice s kuhinjom u rustikalnom stilu, jedne kupaonice te dodatne prostorije. Na katu se nalaze dvije prostrane spavaće sobe s prekrasnim visokim stropovima i dvije kupaonice.

Prekrasno uređeni vrt sadrži bazen površine 32 m2, nekoliko ugodnih prostora za sjedenje, vanjsku kuhinju s tradicionalnim kamenim roštiljem te zreli mediteranski vrt s narom, smokvom, bujnom lozom i bogatim mediteranskim zelenilom.

Moderne tehničke značajke uključuju fotonaponske panele s baterijskim sustavom za pohranu energije, infracrveno grijanje te klima uređaje u dnevnom boravku i spavaćim sobama na katu, osiguravajući cjelogodišnju udobnost i energetsku učinkovitost.

Glavne značajke
169 m2 stambene površine
Potpuno ograđena parcela od

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 690.000 € Prosjek: 876.157 € · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 745.000 € · -7% (ispod medijane)

205.000 € Prosjek · Medijana 2.594.000 €

Cijena / m²: 4.083 €/m² Prosjek: 4.396 €/m² · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.185 €/m² · -2% (u medijani)

1.606 €/m² Prosjek · Medijana 9.558 €/m²

Prosječna cijena

876.157 €

Medijana: 745.000 €

Prosječna površina

199,6 m²

Medijana: 171,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.396 €/m²

Medijana: 4.185 €/m²

Raspon cijena

205.000 – 2.594.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 745.000 € (prosjek 876.157 €), a medijana po m² 4.185 €/m² (prosjek 4.396 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	745.000 €	4.185 €	4.396 €	681
Split	792.500 €	3.558 € -15%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -22%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.471 € -41%	2.701 €	162
Rijeka	458.500 €	2.351 € -44%	2.685 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -47%	2.153 €	9

Za kuća u Poreč trenutno imamo 681 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 876.157 €, prosječna površina 199,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.396 €/m². Raspon cijena kreće se od 205.000 – 2.594.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 10% oglasa za kuća (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 59.963 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

59.963 €

U Poreč najviše oglasa (79%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (79%).

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 78 ogl. · 79%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 69 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parkirno mjesto (83%), Garaža (5%).

Terasa 83 od 99 ogl. · 84%

Parkirno mjesto 82 od 99 ogl. · 83%

Garaža 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 690.000 €, što je ispod prosjeka (21%) i ispod medijane (7%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 876.157 €, a medijana 745.000 €. Tržišni raspon kreće se od 205.000 do 2.594.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.083 €/m², što je ispod prosjeka (7%) i u medijani. Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.396 €/m², medijana 4.185 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.606 – 9.558 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 876.157 €, a medijana 745.000 €. Raspon cijena kreće se od 205.000 do 2.594.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.396 €/m², medijana je 4.185 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.606 do 9.558 €/m².

Trenutno imamo 681 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 199,6 m² (medijana 171,0 m²), s rasponom od 50,0 do 683,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 681 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 876.157 € (medijana 745.000 €), prosječna površina 199,6 m² (medijana 171,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.