Kuća, Poreč 169m² - 639.000 €

6

Istra, okolica Poreča: Mirna istarska rezidencija s bazenom

Istra, okolica Poreča: Mirna istarska rezidencija s bazenom — fotografija 2

Istra, okolica Poreča: Mirna istarska rezidencija s bazenom — fotografija 3

Istra, okolica Poreča: Mirna istarska rezidencija s bazenom — fotografija 4

Istra, okolica Poreča: Mirna istarska rezidencija s bazenom — fotografija 5

Istra, okolica Poreča: Mirna istarska rezidencija s bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

169 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 639.000€

Površina: 169 m2 (3 781 €/m2)

Površina zemljišta: 904

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 111330

Opis

Smještena u mirnom zaseoku u blizini Baderne, okružena prirodom i sa samo nekoliko kuća u susjedstvu, ova šarmantna istarska ladanjska kuća pruža privatnost, udobnost i iznimnu kvalitetu života. Poreč, jadranska obala i prekrasne plaže udaljeni su svega oko 20 minuta vožnje.

Izgrađena 2009. godine u stilu tradicionalne istarske ladanjske kuće, vila nudi bezvremenski šarm autentične mediteranske arhitekture uz sve pogodnosti modernog načina života. Izgrađena od visokokvalitetne glinene opeke, odlikuje se izvrsnom trajnošću, prirodnom toplinskom izolacijom i bezvremenskom elegancijom.

Kuća nudi 169 m2 stambene površine na potpuno ograđenoj parceli od 904 m2.

Prizemlje se sastoji od otvorenog dnevnog boravka i blagovaonice s kuhinjom u rustikalnom stilu, jedne kupaonice te dodatne prostorije.

Na katu se nalaze dvije prostrane spavaće sobe s prekrasnim visokim stropovima i dvije kupaonice.

Prekrasno uređeni vrt sadrži bazen površine 32 m2, nekoliko ugodnih prostora za sjedenje, vanjsku kuhinju s tradicionalnim kamenim roštiljem te zreli mediteranski vrt s narom, smokvom, bujnom lozom i bogatim mediteranskim zelenilom.

Moderne tehničke značajke uključuju fotonaponske panele s baterijskim sustavom za pohranu energije, infracrveno grijanje te klima uređaje u dnevnom boravku i spavaćim sobama na katu, osiguravajući cjelogodišnju udobnost i energetsku učinkovitost.

Glavne značajke

169 m2 stambene površine
Potpuno ograđena parcela

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 639.000 € Prosjek: 938.482 € · -32% (ispod prosjeka)
Medijana: 750.000 € · -15% (ispod medijane)

205.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €

Cijena / m²: 3.781 €/m² Prosjek: 4.304 €/m² · -12% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.908 €/m² · -3% (u medijani)

871 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

938.482 €

Medijana: 750.000 €

Prosječna površina

226,7 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.304 €/m²

Medijana: 3.908 €/m²

Raspon cijena

205.000 – 2.990.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 750.000 € (prosjek 938.482 €), a medijana po m² 3.908 €/m² (prosjek 4.304 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	750.000 €	3.908 €	4.304 €	685
Zadar	599.000 €	3.265 € -16%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -36%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.330 € -40%	2.589 €	95
Zagreb	478.500 €	2.197 € -44%	2.451 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -48%	2.198 €	9

Za kuća u Poreč trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 938.482 €, prosječna površina 226,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.304 €/m². Raspon cijena kreće se od 205.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 88.833 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

88.833 €

U Poreč najviše oglasa (83%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (83%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 83 ogl. · 83%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (77%).

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 77 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parkirno mjesto (78%), Garaža (9%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Parkirno mjesto 78 od 100 ogl. · 78%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 639.000 €, što je ispod prosjeka (32%) i ispod medijane (15%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 938.482 €, a medijana 750.000 €. Tržišni raspon kreće se od 205.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.781 €/m², što je ispod prosjeka (12%) i u medijani. Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.304 €/m², medijana 3.908 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 871 – 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 938.482 €, a medijana 750.000 €. Raspon cijena kreće se od 205.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.304 €/m², medijana je 3.908 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 685 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 226,7 m² (medijana 187,0 m²), s rasponom od 91,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 685 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 938.482 € (medijana 750.000 €), prosječna površina 226,7 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.