Kuca, Poreč, Poreč, prodaja, 170m2, 550000e, id72927

8

Tip

Kuća

Površina

170 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 550.000€

Površina: 170 m2 (3 235 €/m2)

Površina zemljišta: 1430

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 12000m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 72927

Opis

Smještena samo 12 km od Poreča, ova prekrasno renovirana kamena vila nalazi se na rubu mirnog istarskog sela, nudeći šarm, privatnost i prirodni okoliš. Izgrađena prije 1968. godine, nekretnina je u potpunosti renovirana 2009. godine, kombinirajući tradicionalni dizajn s modernim udobnostima.

Vilu okružuje prostrani vrt površine 1.430 m², ukrašen stoljetnim hrastom na ulazu. Kuća na dvije etaže uključuje ulazni hodnik, udoban dnevni boravak s kaminom, blagovaonicu, spavaću sobu i potpuno opremljenu kuhinju u prizemlju. Kuhinja ima izlaz u šarmantnu ljetnu kuhinju smještenu sa strane kuće, također s kaminom. Sve prostorije u prizemlju imaju direktan izlaz u vrt.

Na katu se nalaze dvije dodatne spavaće sobe, kupaonica i velika natkrivena terasa s mirnim pogledom na okolinu. U vrtu se nalazi bazen površine 32 m² s plićakom za djecu, vanjski tuš, vrtna kućica, ljetna kuhinja s prostorom za druženje, parkirna mjesta i prostrano zelene površine. Cijeli je vrt ograđen, pružajući potpunu privatnost.

Grijanje je osigurano centralnim plinskim sustavom i kaminom, dok hlađenje omogućuje klima uređaj. Postavljen je centralni bojler za toplu vodu. Fasada je obnovljena prije tri godine, čime je osiguran svjež i održavan izgled.

Ova vila idealna je za turistički najam, ali i za cjelogodišnje stanovanje zahvaljujući centralnom grijanju. Okružena prirodom i modernim sadržajima, nekretnina je odmah useljiva te pruža izvrsnu priliku za inve

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 550.000 € Prosjek: 836.281 € · -34% (ispod prosjeka)
Medijana: 697.000 € · -21% (ispod medijane)

160.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €

Cijena / m²: 3.235 €/m² Prosjek: 4.047 €/m² · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.838 €/m² · -16% (ispod medijane)

761 €/m² Prosjek · Medijana 11.917 €/m²

Prosječna cijena

836.281 €

Medijana: 697.000 €

Prosječna površina

212,5 m²

Medijana: 184,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.047 €/m²

Medijana: 3.838 €/m²

Raspon cijena

160.000 – 2.990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.203 €/m² Najskuplje: 4.203 €/m²

Baderna 4.203 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Baderna ima prosječno 4.203 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 686.000 € i površinom oko 163,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Poreč imaju medijanu cijene od 697.000 € (prosjek 836.281 €) i medijanu od 3.838 €/m² (prosjek 4.047 €/m²) — jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	697.000 €	3.838 €	4.047 €	678
Split	792.500 €	3.558 € -7%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -15%	3.357 €	19
Pula	655.200 €	2.858 € -26%	2.909 €	167
Zagreb	390.000 €	2.230 € -42%	2.153 €	9
Rijeka	428.500 €	2.208 € -42%	2.519 €	101

Za kuća (Poreč) trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 836.281 €, prosječna površina 212,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.047 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 103.696 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

103.696 €

U Poreč najviše oglasa (71%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (71%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 71 ogl. · 71%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (71%).

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (30%), Terasa (24%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 30 od 100 ogl. · 30%

Terasa 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 550.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 836.281 € (34%) i ispod medijane od medijane od 697.000 € (21%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 160.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.235 €/m², dok je prosjek za kuća u Poreč oko 4.047 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 20%), a medijana 3.838 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 761 do 11.917 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Poreč iznosi 836.281 €, a medijana 697.000 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Poreč iznosi oko 4.047 €/m², medijana je 3.838 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 761 do 11.917 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za kuća u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 212,5 m² (medijana 184,0 m²), s rasponom od 80,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 678 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 836.281 € (medijana 697.000 €), prosječna površina 212,5 m² (medijana 184,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.