Kuca, Poreč 154m² - 260.000 €

6

ISTRA,POREČ - Autentična istarska kuća s dvije stambene jedinice

Tip

Kuća

Površina

154 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 260.000€

Površina: 154 m2 (1 688 €/m2)

Površina zemljišta: 147

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 3500m

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 97834

Opis

ISTRA,POREČ - Autentična istarska kuća s dvije stambene jedinice

U mirnom i ugodnom istarskom naselju prodaje se kuća s dvije stambene jedinice i pomoćnim objektom, smještena na izuzetno atraktivnoj i traženoj lokaciji u blizini mora i grada Poreča. Nekretnina se nalazi svega 5 kilometara od centra Poreča, oko 3 kilometra od obalnog mjesta Funtana, te približno 3 kilometra od najljepših turističkih zona Poreštine – Plave i Zelene Lagune.
Lokacija pruža savršen balans između mira, privatnosti i blizine svih sadržaja, što ovu nekretninu čini idealnom kako za stalni boravak, tako i za odmor ili turistički najam.

Nekretnina se sastoji od stambene kuće podijeljene u dva dijela (stari dio i dogradnju) te pomoćnog objekta, ukupne korisne površine 154,30 m².
Stari dio kuće (cca 1920. godina) – 83,17 m²
Ovaj dio kuće odiše autentičnim istarskim karakterom te je građen kamenim zidovima debljine cca 55 cm, što osigurava prirodnu izolaciju i ugodnu klimu tijekom cijele godine. Kuća se prostire na više etaža:
- u prizemlju se nalaze dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinja
- na međukatu je smještena kupaonica
- na katu se nalazi prostrana spavaća soba
- dodatni prostor pruža tavan, koji se može koristiti kao spremište ili prenamijeniti prema potrebama budućeg vlasnika.
Drvene međukatne konstrukcije i tradicionalna krovna struktura dodatno naglašavaju povijesni karakter objekta. Napravljen je i novi krov ove godine.

Dograđeni di

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 260.000 € Prosjek: 820.929 € · -68% (ispod prosjeka)
Medijana: 679.000 € · -62% (ispod medijane)

190.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 1.688 €/m² Prosjek: 4.218 €/m² · -60% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.096 €/m² · -59% (ispod medijane)

975 €/m² Prosjek · Medijana 8.849 €/m²

Prosječna cijena

820.929 €

Medijana: 679.000 €

Prosječna površina

198,4 m²

Medijana: 165,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.218 €/m²

Medijana: 4.096 €/m²

Raspon cijena

190.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poreč za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Vrvari, Kosinožići.

Najjeftinije: 3.214 €/m² Najskuplje: 3.487 €/m²

Vrvari 3.487 €/m² +8% · 3 ogl.

Vrvari ima prosječno 3.487 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kosinožići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 130,3 m².

Kosinožići 3.214 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kosinožići ima prosječno 3.214 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 450.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 679.000 € (prosjek 820.929 €), a medijana po m² 4.096 €/m² (prosjek 4.218 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	679.000 €	4.096 €	4.218 €	681
Split	792.500 €	3.558 € -13%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -20%	3.357 €	19
Pula	649.000 €	2.740 € -33%	2.949 €	162
Zagreb	390.000 €	2.230 € -46%	2.153 €	9
Rijeka	404.500 €	2.003 € -51%	2.211 €	101

Za kuća u Poreč trenutno imamo 681 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 820.929 €, prosječna površina 198,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.218 €/m². Raspon cijena kreće se od 190.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 71.090 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

71.090 €

U Poreč najviše oglasa (73%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (1%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (73%).

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 1%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 72 ogl. · 73%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (66%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 65 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (70%), Terasa (70%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 69 od 99 ogl. · 70%

Terasa 69 od 99 ogl. · 70%

Garaža 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je ispod prosjeka (68%) i ispod medijane (62%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 820.929 €, a medijana 679.000 €. Tržišni raspon kreće se od 190.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.688 €/m², što je ispod prosjeka (60%) i ispod medijane (59%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.218 €/m², medijana 4.096 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 975 – 8.849 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 820.929 €, a medijana 679.000 €. Raspon cijena kreće se od 190.000 do 2.500.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.218 €/m², medijana je 4.096 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 975 do 8.849 €/m².

Trenutno imamo 681 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 198,4 m² (medijana 165,0 m²), s rasponom od 74,0 do 973,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 681 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 820.929 € (medijana 679.000 €), prosječna površina 198,4 m² (medijana 165,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.