Istra, Baderna, građevinsko zemljište, 2.066 m2, hitna prodaja

Detalji

Opis

Prodaje se po uvjetima hitne prodaje građevinsko zemljište površine 2.066 m2 na području Grada Poreča, približno 10 km od Poreča. Prodajna cijena iznosi 169.000 €, odnosno približno 82 €/m².

Nekretnina je posebno zanimljiva investitorima zbog kombinacije cijene, površine zemljišta i već izrađene projektantske analize za razvoj manjeg stambenog projekta.

Prema analizi ovlaštenog projektantskog ureda, na zemljištu je moguća izgradnja slobodnostojeće višeobiteljske građevine s točno šest funkcionalnih jedinica. Za ovu varijantu predviđena je neposredna provedba Prostornog plana uređenja Grada Poreča, odnosno nije potrebna prethodna izrada UPU-a ili DPU-a.

Prema istoj analizi, najveća dopuštena tlocrtna projekcija iznosi 506,6 m², dopuštene su najviše tri nadzemne etaže, odnosno P+2 ili P+1+Pk, dok maksimalni BRP prema analiziranim parametrima iznosi približno 1.519 m².

Parkiranje se rješava unutar građevne čestice, uz najmanje jedno parkirno mjesto po funkcionalnoj jedinici. Analiziran je i pristup širine 4,64 m, koji prema izrađenim uvjetima zadovoljava minimalni slobodni profil vatrogasnog pristupa za ovu varijantu gradnje.

Postoji i dodatni razvojni potencijal kroz mogućnost planiranja višestambene građevine sa 7 do 12 funkcionalnih jedinica. Za ovu varijantu potrebno je prethodno donošenje UPU-a ili DPU-a, zbog čega je projekt sa šest jedinica jednostavnija opcija za investitora koji želi krenuti u razvoj bez tog