Poreč, Kuneli, zemljište, 21.700 m²

Baderna, Poreč

150.000€

6 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

21700 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 150.000€

Površina: 21700 m2 (6 €/m2)

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 113748

Opis

Veća zemljišna cjelina u mirnom istarskom okruženju, namijenjena gospodarenju šumom, šumarstvu i lovstvu, u blizini Baderne.

Na području Kunela, u blizini Baderne i u zaleđu Poreča, prodaje se zemljište ukupne površine 12.053 m². Riječ je o većoj zemljišnoj cjelini smještenoj u mirnom i prirodnom okruženju, pogodnoj za kupce zainteresirane za gospodarsko korištenje šumskog zemljišta.

Prema PPUG-u Poreča-Parenzo, predmetne katastarske čestice nalaze se unutar područja prostorno-planske oznake Š1 – šume gospodarske namjene. Zemljište je izvan zaštićenog obalnog područja.

Na području šuma gospodarske namjene dopuštene su aktivnosti povezane s gospodarenjem šumom, uključujući sječu drva, proizvodnju ogrjevnog drva, lov i uzgoj divljači te sakupljanje šumskih plodova. Prostornim planom dopuštene su i određene građevine potrebne za gospodarenje šumom, šumske prometnice i pristupi te infrastrukturne građevine.

Za registrirane djelatnosti šumarstva i lovstva planom je predviđena mogućnost gradnje određenih sadržaja, među kojima su lugarnice, spremišta drva, znanstveno-istraživačke stanice i farme za uzgoj divljači. Maksimalni BRP iznosi 150 m², uključujući pomoćne građevine, uz maksimalnu visinu od 7 m.

Gradnja je moguća isključivo u skladu s prostornim planom i Zakonom o šumama, uz ishođenje posebnih uvjeta nadležnog tijela za gospodarenje šumama. Mogućnosti korištenja i gradnje potrebno je sagledavat

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Baderna, Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 150.000 € Prosjek: 269.498 € · -44% (ispod prosjeka)
Medijana: 169.500 € · -12% (ispod medijane)

25.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €

Cijena / m²: 7 €/m² Prosjek: 228 €/m² · -97% (ispod prosjeka)
Medijana: 110 €/m² · -94% (ispod medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 8.928 €/m²

Prosječna cijena

269.498 €

Medijana: 169.500 €

Prosječna površina

4.057,4 m²

Medijana: 1.368,0 m²

Prosječna cijena / m²

228 €/m²

Medijana: 110 €/m²

Raspon cijena

25.000 – 4.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 84 €/m² Najskuplje: 84 €/m²

Baderna 84 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Baderna ima prosječno 84 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 161.175 € i površinom oko 10.107,6 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Poreč medijana cijene je 169.500 € (prosjek 269.498 €), a medijana po m² 110 €/m² (prosjek 228 €/m²) - skuplje od Rijeka (151 €/m²) i Split (136 €/m²), a jeftinije od Zagreb (92 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rijeka	240.000 €	151 € +37%	303 €	51
Split	308.240 €	136 € +24%	465 €	18
Zadar	144.000 €	131 € +19%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +14%	336 €	5
Poreč trenutni	169.500 €	110 €	228 €	196
Zagreb	187.500 €	92 € -16%	188 €	47

Za zemljište u Baderna, Poreč trenutno imamo 196 aktivnih oglasa. Na temelju 96 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 269.498 €, prosječna površina 4.057,4 m², a prosječna cijena po m² oko 228 €/m². Raspon cijena kreće se od 25.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 96 sličnih oglasa u Baderna, Poreč (ukupno 196 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Baderna, Poreč je 13% oglasa za zemljište (12 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 31.718 €).

Sniženih oglasa

13%

12/96

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

31.718 €

U Baderna, Poreč najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 13 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Baderna, Poreč je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 95 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Baderna, Poreč

Ovaj oglas košta 150.000 €, što je ispod prosjeka (44%) i ispod medijane (12%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 269.498 €, a medijana 169.500 €. Tržišni raspon kreće se od 25.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7 €/m², što je ispod prosjeka (97%) i ispod medijane (94%). Prosjek za zemljište u Baderna, Poreč je oko 228 €/m², medijana 110 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 8.928 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Baderna, Poreč iznosi 269.498 €, a medijana 169.500 €. Raspon cijena kreće se od 25.000 do 4.600.000 €, na temelju 96 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Baderna, Poreč iznosi oko 228 €/m², medijana je 110 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 8.928 €/m².

Trenutno imamo 196 aktivnih oglasa za zemljišta u Baderna, Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.057,4 m² (medijana 1.368,0 m²), s rasponom od 14,0 do 47.022,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 196 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Baderna, Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 269.498 € (medijana 169.500 €), prosječna površina 4.057,4 m² (medijana 1.368,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.