Poreč, Kuneli, zemljište, 21.700 m²

Baderna, Poreč

150.000€

6 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

21700 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 150.000€

Površina: 21700 m2 (6 €/m2)

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 113748

Opis

Veća zemljišna cjelina u mirnom istarskom okruženju, namijenjena gospodarenju šumom, šumarstvu i lovstvu, u blizini Baderne.

Na području Kunela, u blizini Baderne i u zaleđu Poreča, prodaje se zemljište ukupne površine 12.053 m². Riječ je o većoj zemljišnoj cjelini smještenoj u mirnom i prirodnom okruženju, pogodnoj za kupce zainteresirane za gospodarsko korištenje šumskog zemljišta.

Prema PPUG-u Poreča-Parenzo, predmetne katastarske čestice nalaze se unutar područja prostorno-planske oznake Š1 – šume gospodarske namjene. Zemljište je izvan zaštićenog obalnog područja.

Na području šuma gospodarske namjene dopuštene su aktivnosti povezane s gospodarenjem šumom, uključujući sječu drva, proizvodnju ogrjevnog drva, lov i uzgoj divljači te sakupljanje šumskih plodova. Prostornim planom dopuštene su i određene građevine potrebne za gospodarenje šumom, šumske prometnice i pristupi te infrastrukturne građevine.

Za registrirane djelatnosti šumarstva i lovstva planom je predviđena mogućnost gradnje određenih sadržaja, među kojima su lugarnice, spremišta drva, znanstveno-istraživačke stanice i farme za uzgoj divljači. Maksimalni BRP iznosi 150 m², uključujući pomoćne građevine, uz maksimalnu visinu od 7 m.

Gradnja je moguća isključivo u skladu s prostornim planom i Zakonom o šumama, uz ishođenje posebnih uvjeta nadležnog tijela za gospodarenje šumama. Mogućnosti korištenja i gradnje potrebno je sagledavat

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Baderna, Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 150.000 € Prosjek: 265.621 € · -44% (ispod prosjeka)
Medijana: 170.000 € · -12% (ispod medijane)

45.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €

Cijena / m²: 7 €/m² Prosjek: 239 €/m² · -97% (ispod prosjeka)
Medijana: 120 €/m² · -94% (ispod medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 8.928 €/m²

Prosječna cijena

265.621 €

Medijana: 170.000 €

Prosječna površina

4.509,3 m²

Medijana: 1.242,0 m²

Prosječna cijena / m²

239 €/m²

Medijana: 120 €/m²

Raspon cijena

45.000 – 4.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 95 €/m² Najskuplje: 95 €/m²

Baderna 95 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Baderna ima prosječno 95 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 180.629 € i površinom oko 10.962,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Poreč medijana cijene je 170.000 € (prosjek 265.621 €), a medijana po m² 120 €/m² (prosjek 239 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +67%	493 €	22
Pula	209.000 €	145 € +21%	184 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +19%	221 €	32
Rijeka	216.000 €	140 € +17%	294 €	53
Poreč trenutni	170.000 €	120 €	239 €	206
Zagreb	231.000 €	120 € 0%	214 €	5

Za zemljište u Baderna, Poreč trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na temelju 96 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 265.621 €, prosječna površina 4.509,3 m², a prosječna cijena po m² oko 239 €/m². Raspon cijena kreće se od 45.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 96 sličnih oglasa u Baderna, Poreč (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Baderna, Poreč je 14% oglasa za zemljište (13 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 24% (oko 94.134 €).

Sniženih oglasa

14%

13/96

Prosj. sniženje

24%

Prosj. iznos

94.134 €

U Baderna, Poreč najviše oglasa (28%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 12 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Baderna, Poreč je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 70 – 100 m² (1%), iznad 150 m² (98%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 94 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Baderna, Poreč

Ovaj oglas košta 150.000 €, što je ispod prosjeka (44%) i ispod medijane (12%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 265.621 €, a medijana 170.000 €. Tržišni raspon kreće se od 45.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7 €/m², što je ispod prosjeka (97%) i ispod medijane (94%). Prosjek za zemljište u Baderna, Poreč je oko 239 €/m², medijana 120 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 8.928 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Baderna, Poreč iznosi 265.621 €, a medijana 170.000 €. Raspon cijena kreće se od 45.000 do 4.600.000 €, na temelju 96 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Baderna, Poreč iznosi oko 239 €/m², medijana je 120 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 8.928 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za zemljišta u Baderna, Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.509,3 m² (medijana 1.242,0 m²), s rasponom od 14,0 do 47.022,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 206 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Baderna, Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 265.621 € (medijana 170.000 €), prosječna površina 4.509,3 m² (medijana 1.242,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.