Istra, Poreč: Građevinsko zemljište s dozvolom i pogledom

Poreč

320.000€

207 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

1542 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 320.000€

Površina: 1542 m2 (207 €/m2)

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 112514

Opis

Izvanredna investicijska prilika nalazi se u blizini Poreča, gdje se prodaje atraktivno građevinsko zemljište površine 1.542 m² s veličanstvenim, neometanim panoramskim pogledom na Jadransko more. Smješteno svega 14 km od Poreča, ovo zemljište predstavlja idealan izbor za investitore i developere koji žele graditi kvalitetne stambene objekte na jednoj od najtraženijih lokacija u Istri.

Za nekretninu je već ishođena važeća građevinska dozvola za izgradnju pet modernih kuća u nizu sa zajedničkim bazenom, što značajno skraćuje vrijeme potrebno za početak realizacije projekta. Na zemljištu je već izvedeno vodno okno dubine 5 metara. Voda se nalazi na samoj parceli, priključak kanalizacije udaljen je približno 50 metara, dok se električna infrastruktura nalazi u neposrednoj blizini. Komunalni doprinosi još nisu plaćeni, što budućem investitoru omogućuje nastavak projekta prema planiranoj dinamici.

Zemljište pravilnog oblika odlikuje se izvrsnom pristupačnošću, mirnim okruženjem i blizinom svih važnih sadržaja za svakodnevni život. Njegov izniman panoramski pogled na more jedna je od najvećih prednosti ove nekretnine te predstavlja rijetku priliku na istarskom tržištu nekretnina. Bez obzira planira li se projekt luksuznih kuća za odmor, stambenih objekata ili investicijske gradnje, ovo zemljište nudi izniman razvojni potencijal.

Poreč je jedan od najstarijih i najuglednijih gradova na hrvatskoj obali, s poviješću dugom go

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 320.000 € Prosjek: 264.460 € · +21% (iznad prosjeka)
Medijana: 167.000 € · +92% (iznad medijane)

45.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €

Cijena / m²: 208 €/m² Prosjek: 236 €/m² · -12% (ispod prosjeka)
Medijana: 110 €/m² · +89% (iznad medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 8.928 €/m²

Prosječna cijena

264.460 €

Medijana: 167.000 €

Prosječna površina

4.116,8 m²

Medijana: 1.311,0 m²

Prosječna cijena / m²

236 €/m²

Medijana: 110 €/m²

Raspon cijena

45.000 – 4.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 101 €/m² Najskuplje: 101 €/m²

Baderna 101 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Baderna ima prosječno 101 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 204.057 € i površinom oko 11.050,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Poreč medijana cijene je 167.000 € (prosjek 264.460 €), a medijana po m² 110 €/m² (prosjek 236 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (150 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +82%	493 €	22
Pula	199.000 €	150 € +36%	185 €	103
Zadar	147.000 €	135 € +23%	215 €	30
Rijeka	230.000 €	132 € +20%	288 €	52
Zagreb	231.000 €	120 € +9%	214 €	5
Poreč trenutni	167.000 €	110 €	236 €	206

Za zemljište u Poreč trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na temelju 91 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 264.460 €, prosječna površina 4.116,8 m², a prosječna cijena po m² oko 236 €/m². Raspon cijena kreće se od 45.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 91 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Poreč je 13% oglasa za zemljište (12 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 26% (oko 103.062 €).

Sniženih oglasa

13%

12/91

Prosj. sniženje

26%

Prosj. iznos

103.062 €

U Poreč najviše oglasa (25%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 15 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 70 – 100 m² (1%), iznad 150 m² (98%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 89 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 320.000 €, što je iznad prosjeka (21%) i iznad medijane (92%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 264.460 €, a medijana 167.000 €. Tržišni raspon kreće se od 45.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 208 €/m², što je ispod prosjeka (12%) i iznad medijane (89%). Prosjek za zemljište u Poreč je oko 236 €/m², medijana 110 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 8.928 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Poreč iznosi 264.460 €, a medijana 167.000 €. Raspon cijena kreće se od 45.000 do 4.600.000 €, na temelju 91 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Poreč iznosi oko 236 €/m², medijana je 110 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 8.928 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za zemljišta u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.116,8 m² (medijana 1.311,0 m²), s rasponom od 14,0 do 47.022,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 206 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 264.460 € (medijana 167.000 €), prosječna površina 4.116,8 m² (medijana 1.311,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.