POREČ, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 350m OD MORA, POGLED MORE

Poreč

320.000€

615 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

520 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 320.000€

Površina: 520 m2 (615 €/m2)

Udaljenost od mora: 350m

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 113174

Opis

POREČ, u ponudu smo dobili građevinsko zemljište smješteno na jednoj od najpoželjnijih i najtraženijih lokacija u Poreču, udaljeno svega 350 metara od mora.

Parcela je smještena u mirnom i rezidencijalnom okruženju, okružena luksuznim vilama, zelenilom i borovima. Lokacija pruža idealan spoj privatnosti, mira i blizine svih sadržaja, dok će se s prvog kata budućeg objekta pružati otvoren pogled na more.

U neposrednoj blizini nalaze se luksuzni resort, teniski centar, uređene plaže, šetnice, restorani i brojni drugi sadržaji koji ovu lokaciju čine idealnom za stanovanje, odmor ili investiciju.

Sva potrebna infrastruktura nalazi se neposredno uz parcelu.

Zemljište se nalazi unutar izgrađenog građevinskog područja, a trenutno je u tijeku donošenje izmjena Urbanističkog plana kojima će se detaljnije definirati uvjeti i mogućnosti gradnje.

Građevinska zemljišta na ovakvim lokacijama iznimno su rijetka na tržištu. Upravo zbog svoje blizine mora, atraktivnog okruženja, pogleda i izvrsne pozicije, ova parcela predstavlja iznimnu priliku za investiciju u jednoj od najpoželjnijih zona Poreča.

Vlasništvo je 1/1, bez tereta!

Poreč je jedan od vodećih turističkih centara u Istri, poznat po bogatoj povijesti, kulturnoj baštini i kvaliteti života. Grad nudi razvijenu infrastrukturu, uređene plaže, brojne sportske i kulturne sadržaje te prepoznatljive gastronomske destinacije. U blizini se nalaze prirodne ljepote i znamenitosti pop

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 320.000 € Prosjek: 220.835 € · +45% (iznad prosjeka)
Medijana: 169.500 € · +89% (iznad medijane)

25.000 € Prosjek · Medijana 777.000 €

Cijena / m²: 615 €/m² Prosjek: 299 €/m² · +106% (iznad prosjeka)
Medijana: 125 €/m² · +392% (iznad medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 8.928 €/m²

Prosječna cijena

220.835 €

Medijana: 169.500 €

Prosječna površina

5.059,3 m²

Medijana: 1.521,0 m²

Prosječna cijena / m²

299 €/m²

Medijana: 125 €/m²

Raspon cijena

25.000 – 777.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 98 €/m² Najskuplje: 98 €/m²

Baderna 98 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Baderna ima prosječno 98 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 178.822 € i površinom oko 9.155,9 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Poreč medijana cijene je 169.500 € (prosjek 220.835 €), a medijana po m² 125 €/m² (prosjek 299 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²), a jeftinije od Zagreb (120 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +60%	493 €	22
Pula	199.000 €	145 € +16%	154 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +14%	221 €	32
Rijeka	210.000 €	132 € +6%	284 €	53
Poreč trenutni	169.500 €	125 €	299 €	206
Zagreb	231.000 €	120 € -4%	214 €	5

Za zemljište u Poreč trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na temelju 62 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 220.835 €, prosječna površina 5.059,3 m², a prosječna cijena po m² oko 299 €/m². Raspon cijena kreće se od 25.000 – 777.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 62 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Poreč je 10% oglasa za zemljište (6 od 62 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 14.250 €).

Sniženih oglasa

10%

6/62

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

14.250 €

U Poreč najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 9 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (97% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 70 – 100 m² (2%), iznad 150 m² (97%).

do 30 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

iznad 150 m² 60 ogl. · 97%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 320.000 €, što je iznad prosjeka (45%) i iznad medijane (89%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 220.835 €, a medijana 169.500 €. Tržišni raspon kreće se od 25.000 do 777.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 615 €/m², što je iznad prosjeka (106%) i iznad medijane (392%). Prosjek za zemljište u Poreč je oko 299 €/m², medijana 125 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 8.928 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Poreč iznosi 220.835 €, a medijana 169.500 €. Raspon cijena kreće se od 25.000 do 777.000 €, na temelju 62 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Poreč iznosi oko 299 €/m², medijana je 125 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 8.928 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za zemljišta u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 62 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 5.059,3 m² (medijana 1.521,0 m²), s rasponom od 14,0 do 47.022,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 206 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 220.835 € (medijana 169.500 €), prosječna površina 5.059,3 m² (medijana 1.521,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.