POREČ, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 350m OD MORA, POGLED MORE

Poreč

320.000€

615 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

520 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 320.000€

Površina: 520 m2 (615 €/m2)

Udaljenost od mora: 350m

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 113174

Opis

POREČ, u ponudu smo dobili građevinsko zemljište smješteno na jednoj od najpoželjnijih i najtraženijih lokacija u Poreču, udaljeno svega 350 metara od mora.

Parcela je smještena u mirnom i rezidencijalnom okruženju, okružena luksuznim vilama, zelenilom i borovima. Lokacija pruža idealan spoj privatnosti, mira i blizine svih sadržaja, dok će se s prvog kata budućeg objekta pružati otvoren pogled na more.

U neposrednoj blizini nalaze se luksuzni resort, teniski centar, uređene plaže, šetnice, restorani i brojni drugi sadržaji koji ovu lokaciju čine idealnom za stanovanje, odmor ili investiciju.

Sva potrebna infrastruktura nalazi se neposredno uz parcelu.

Zemljište se nalazi unutar izgrađenog građevinskog područja, a trenutno je u tijeku donošenje izmjena Urbanističkog plana kojima će se detaljnije definirati uvjeti i mogućnosti gradnje.

Građevinska zemljišta na ovakvim lokacijama iznimno su rijetka na tržištu. Upravo zbog svoje blizine mora, atraktivnog okruženja, pogleda i izvrsne pozicije, ova parcela predstavlja iznimnu priliku za investiciju u jednoj od najpoželjnijih zona Poreča.

Vlasništvo je 1/1, bez tereta!

Poreč je jedan od vodećih turističkih centara u Istri, poznat po bogatoj povijesti, kulturnoj baštini i kvaliteti života. Grad nudi razvijenu infrastrukturu, uređene plaže, brojne sportske i kulturne sadržaje te prepoznatljive gastronomske destinacije. U blizini se nalaze prirodne ljepote i znamenitosti pop

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 320.000 € Prosjek: 293.364 € · +9% (iznad prosjeka)
Medijana: 174.000 € · +84% (iznad medijane)

25.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €

Cijena / m²: 615 €/m² Prosjek: 272 €/m² · +126% (iznad prosjeka)
Medijana: 120 €/m² · +413% (iznad medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 8.928 €/m²

Prosječna cijena

293.364 €

Medijana: 174.000 €

Prosječna površina

4.400,6 m²

Medijana: 1.500,0 m²

Prosječna cijena / m²

272 €/m²

Medijana: 120 €/m²

Raspon cijena

25.000 – 4.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 98 €/m² Najskuplje: 98 €/m²

Baderna 98 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Baderna ima prosječno 98 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 178.822 € i površinom oko 9.155,9 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Poreč medijana cijene je 174.000 € (prosjek 293.364 €), a medijana po m² 120 €/m² (prosjek 272 €/m²) - skuplje od Rijeka (172 €/m²) i Split (136 €/m²), a jeftinije od Zagreb (90 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rijeka	230.000 €	172 € +43%	320 €	47
Split	308.240 €	136 € +13%	465 €	18
Zadar	144.000 €	131 € +9%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +4%	336 €	5
Poreč trenutni	174.000 €	120 €	272 €	193
Zagreb	180.000 €	90 € -25%	175 €	46

Za zemljište u Poreč trenutno imamo 193 aktivnih oglasa. Na temelju 69 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 293.364 €, prosječna površina 4.400,6 m², a prosječna cijena po m² oko 272 €/m². Raspon cijena kreće se od 25.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 69 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 193 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Poreč je 13% oglasa za zemljište (9 od 69 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 35.306 €).

Sniženih oglasa

13%

9/69

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

35.306 €

U Poreč najviše oglasa (30%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 7 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 68 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 320.000 €, što je iznad prosjeka (9%) i iznad medijane (84%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 293.364 €, a medijana 174.000 €. Tržišni raspon kreće se od 25.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 615 €/m², što je iznad prosjeka (126%) i iznad medijane (413%). Prosjek za zemljište u Poreč je oko 272 €/m², medijana 120 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 8.928 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Poreč iznosi 293.364 €, a medijana 174.000 €. Raspon cijena kreće se od 25.000 do 4.600.000 €, na temelju 69 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Poreč iznosi oko 272 €/m², medijana je 120 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 8.928 €/m².

Trenutno imamo 193 aktivnih oglasa za zemljišta u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 69 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.400,6 m² (medijana 1.500,0 m²), s rasponom od 14,0 do 47.022,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 193 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 293.364 € (medijana 174.000 €), prosječna površina 4.400,6 m² (medijana 1.500,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.