Zemljiste, Poreč 1.250m² - 250.000 €

6

Istra, Poreč: Građevinsko zemljište s pogledom na more

Tip

Zemljiste

Površina

1250 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 250.000€

Površina: 1250 m2 (200 €/m2)

Udaljenost od mora: 9000m

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 110215

Opis

Smješteno na atraktivnoj lokaciji u Višnjanu, ovo iznimno građevinsko zemljište nudi spektakularan panoramski pogled na Jadransko more i nezaboravne zalaske sunca. Nekretnina se sastoji od dvije kvalitetne građevinske parcele, svaka površine 1.250 m², koje pružaju izvrsne mogućnosti za izgradnju luksuznih vila, kuća za odmor ili investicijskih projekata u jednoj od najpoželjnijih regija Istre.

Zemljište se nalazi u mirnom okruženju okruženom prirodom, a istovremeno je u blizini svih važnih sadržaja. Infrastrukturni priključci, uključujući vodu i električnu energiju, dostupni su u neposrednoj blizini, što buduću gradnju čini jednostavnom i učinkovitom.

Lokacija spaja privatnost, mir i izvrsnu prometnu povezanost. Trgovine, škole, vrtići, sportski sadržaji, dječja igrališta, javni prijevoz, banke i brojni sadržaji za slobodno vrijeme nalaze se na dohvat ruke. More i prekrasna istarska obala udaljeni su približno 9 km, pružajući savršen spoj života u prirodi i uživanja na obali.

Višnjan je poznat po autentičnom istarskom šarmu, bogatoj kulturnoj baštini te prekrasnim krajolicima ispunjenim vinogradima i maslinicima. Ovo područje izuzetno je privlačno investitorima i kupcima koji traže miran način života uz blizinu poznatih turističkih destinacija poput Poreča. Zahvaljujući povišenom položaju, mnoge lokacije u Višnjanu nude spektakularne poglede na more i očaravajuće zalaske sunca tijekom cijele godine.

Odlična p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 250.000 € Prosjek: 305.215 € · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 190.000 € · +32% (iznad medijane)

25.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €

Cijena / m²: 200 €/m² Prosjek: 302 €/m² · -34% (ispod prosjeka)
Medijana: 124 €/m² · +61% (iznad medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 8.928 €/m²

Prosječna cijena

305.215 €

Medijana: 190.000 €

Prosječna površina

5.548,8 m²

Medijana: 1.654,0 m²

Prosječna cijena / m²

302 €/m²

Medijana: 124 €/m²

Raspon cijena

25.000 – 4.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 98 €/m² Najskuplje: 98 €/m²

Baderna 98 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Baderna ima prosječno 98 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 178.822 € i površinom oko 9.155,9 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Poreč medijana cijene je 190.000 € (prosjek 305.215 €), a medijana po m² 124 €/m² (prosjek 302 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +61%	493 €	22
Pula	187.500 €	145 € +17%	151 €	103
Zadar	147.000 €	135 € +9%	215 €	30
Rijeka	216.000 €	132 € +6%	282 €	52
Poreč trenutni	190.000 €	124 €	302 €	206
Zagreb	231.000 €	120 € -3%	214 €	5

Za zemljište u Poreč trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na temelju 62 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 305.215 €, prosječna površina 5.548,8 m², a prosječna cijena po m² oko 302 €/m². Raspon cijena kreće se od 25.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 62 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Poreč je 10% oglasa za zemljište (6 od 62 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 14.250 €).

Sniženih oglasa

10%

6/62

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

14.250 €

U Poreč najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 7 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (97% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 70 – 100 m² (2%), iznad 150 m² (97%).

do 30 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

iznad 150 m² 60 ogl. · 97%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je ispod prosjeka (18%) i iznad medijane (32%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 305.215 €, a medijana 190.000 €. Tržišni raspon kreće se od 25.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 200 €/m², što je ispod prosjeka (34%) i iznad medijane (61%). Prosjek za zemljište u Poreč je oko 302 €/m², medijana 124 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 8.928 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Poreč iznosi 305.215 €, a medijana 190.000 €. Raspon cijena kreće se od 25.000 do 4.600.000 €, na temelju 62 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Poreč iznosi oko 302 €/m², medijana je 124 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 8.928 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za zemljišta u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 62 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 5.548,8 m² (medijana 1.654,0 m²), s rasponom od 14,0 do 47.022,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 206 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 305.215 € (medijana 190.000 €), prosječna površina 5.548,8 m² (medijana 1.654,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.