Zemljiste, Poreč 1.250m² - 250.000 €

Novo 6

Istra, Poreč: Građevinsko zemljište s pogledom na more

Istra, Poreč: Građevinsko zemljište s pogledom na more — fotografija 2

Istra, Poreč: Građevinsko zemljište s pogledom na more — fotografija 3

Istra, Poreč: Građevinsko zemljište s pogledom na more — fotografija 4

Istra, Poreč: Građevinsko zemljište s pogledom na more — fotografija 5

Istra, Poreč: Građevinsko zemljište s pogledom na more — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

1250 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 250.000€

Površina: 1250 m2 (200 €/m2)

Udaljenost od mora: 9000m

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 110215

Opis

Smješteno na atraktivnoj lokaciji u Višnjanu, ovo iznimno građevinsko zemljište nudi spektakularan panoramski pogled na Jadransko more i nezaboravne zalaske sunca. Nekretnina se sastoji od dvije kvalitetne građevinske parcele, svaka površine 1.250 m², koje pružaju izvrsne mogućnosti za izgradnju luksuznih vila, kuća za odmor ili investicijskih projekata u jednoj od najpoželjnijih regija Istre.

Zemljište se nalazi u mirnom okruženju okruženom prirodom, a istovremeno je u blizini svih važnih sadržaja. Infrastrukturni priključci, uključujući vodu i električnu energiju, dostupni su u neposrednoj blizini, što buduću gradnju čini jednostavnom i učinkovitom.

Lokacija spaja privatnost, mir i izvrsnu prometnu povezanost. Trgovine, škole, vrtići, sportski sadržaji, dječja igrališta, javni prijevoz, banke i brojni sadržaji za slobodno vrijeme nalaze se na dohvat ruke. More i prekrasna istarska obala udaljeni su približno 9 km, pružajući savršen spoj života u prirodi i uživanja na obali.

Višnjan je poznat po autentičnom istarskom šarmu, bogatoj kulturnoj baštini te prekrasnim krajolicima ispunjenim vinogradima i maslinicima. Ovo područje izuzetno je privlačno investitorima i kupcima koji traže miran način života uz blizinu poznatih turističkih destinacija poput Poreča. Zahvaljujući povišenom položaju, mnoge lokacije u Višnjanu nude spektakularne poglede na more i očaravajuće zalaske sunca tijekom cijele godine.

Odlična p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 250.000 € Prosjek: 305.388 € · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 185.000 € · +35% (iznad medijane)

25.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €

Cijena / m²: 200 €/m² Prosjek: 286 €/m² · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 124 €/m² · +61% (iznad medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 8.928 €/m²

Prosječna cijena

305.388 €

Medijana: 185.000 €

Prosječna površina

4.549,0 m²

Medijana: 1.581,5 m²

Prosječna cijena / m²

286 €/m²

Medijana: 124 €/m²

Raspon cijena

25.000 – 4.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 98 €/m² Najskuplje: 98 €/m²

Baderna 98 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Baderna ima prosječno 98 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 178.822 € i površinom oko 9.155,9 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Poreč medijana cijene je 185.000 € (prosjek 305.388 €), a medijana po m² 124 €/m² (prosjek 286 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²), a jeftinije od Zagreb (92 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +10%	465 €	18
Rijeka	240.000 €	136 € +10%	302 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +6%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +1%	336 €	5
Poreč trenutni	185.000 €	124 €	286 €	196
Zagreb	187.500 €	92 € -26%	188 €	47

Za zemljište u Poreč trenutno imamo 196 aktivnih oglasa. Na temelju 66 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 305.388 €, prosječna površina 4.549,0 m², a prosječna cijena po m² oko 286 €/m². Raspon cijena kreće se od 25.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 66 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 196 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Poreč je 14% oglasa za zemljište (9 od 66 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 14.306 €).

Sniženih oglasa

14%

9/66

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

14.306 €

U Poreč najviše oglasa (24%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 7 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), iznad 150 m² (98%).

do 30 m² 1 ogl. · 2%

iznad 150 m² 65 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je ispod prosjeka (18%) i iznad medijane (35%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 305.388 €, a medijana 185.000 €. Tržišni raspon kreće se od 25.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 200 €/m², što je ispod prosjeka (30%) i iznad medijane (61%). Prosjek za zemljište u Poreč je oko 286 €/m², medijana 124 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 8.928 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Poreč iznosi 305.388 €, a medijana 185.000 €. Raspon cijena kreće se od 25.000 do 4.600.000 €, na temelju 66 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Poreč iznosi oko 286 €/m², medijana je 124 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 8.928 €/m².

Trenutno imamo 196 aktivnih oglasa za zemljišta u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 66 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.549,0 m² (medijana 1.581,5 m²), s rasponom od 14,0 do 47.022,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 196 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 305.388 € (medijana 185.000 €), prosječna površina 4.549,0 m² (medijana 1.581,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.