Zemljiste, Poreč 1.350m² - 145.000 €

6

Istra, Poreč: Građevinsko zemljište za stambenu gradnju

Istra, Poreč: Građevinsko zemljište za stambenu gradnju — fotografija 2

Istra, Poreč: Građevinsko zemljište za stambenu gradnju — fotografija 3

Istra, Poreč: Građevinsko zemljište za stambenu gradnju — fotografija 4

Istra, Poreč: Građevinsko zemljište za stambenu gradnju — fotografija 5

Istra, Poreč: Građevinsko zemljište za stambenu gradnju — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

1350 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 145.000€

Površina: 1350 m2 (107 €/m2)

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 110242

Opis

Na prodaju je građevinsko zemljište površine 1.350 m² smješteno na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u blizini Poreča, koje predstavlja izvrsnu priliku za stambenu izgradnju u jednom od najpoželjnijih dijelova Istre. Zemljište je pravilnog oblika i ravnog terena, što ga čini iznimno pogodnim za gradnju te učinkovito planiranje budućeg projekta.

Prema važećim prostorno-planskim uvjetima, na zemljištu je moguće izgraditi dvije samostojeće kuće ili dva stambena objekta s ukupno četiri stambene jedinice. Ovakva fleksibilnost čini nekretninu izvrsnim izborom za privatne investitore, developere ili kupce koji žele izgraditi više stambenih jedinica u mirnom i ugodnom okruženju.

Parcela se nalazi uz pristupnu cestu te pruža privatnost, mir i ugodan prirodni ambijent, dok su svi sadržaji potrebni za kvalitetan svakodnevni život na dohvat ruke. Škole, trgovine, restorani i razne uslužne djelatnosti lako su dostupni, što ovu lokaciju čini pogodnom kako za stalno stanovanje tako i za investicijske projekte.

Poreč je jedno od najtraženijih odredišta na zapadnoj obali Istre, poznato po prekrasnim plažama, bogatoj kulturnoj baštini i iznimnoj kvaliteti života. Okolica pruža savršen spoj mirnog života i blizine Jadranskog mora, privlačeći kupce nekretnina iz cijele Europe. Odlična prometna povezanost i razvijena infrastruktura dodatno povećavaju atraktivnost ove lokacije za stambene i investicijske projekte.

Vaše zadovoljstvo je naša mis

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 145.000 € Prosjek: 260.468 € · -44% (ispod prosjeka)
Medijana: 163.900 € · -12% (ispod medijane)

25.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €

Cijena / m²: 107 €/m² Prosjek: 234 €/m² · -54% (ispod prosjeka)
Medijana: 112 €/m² · -4% (u medijani)

3 €/m² Prosjek · Medijana 8.928 €/m²

Prosječna cijena

260.468 €

Medijana: 163.900 €

Prosječna površina

4.473,6 m²

Medijana: 1.258,0 m²

Prosječna cijena / m²

234 €/m²

Medijana: 112 €/m²

Raspon cijena

25.000 – 4.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 75 €/m² Najskuplje: 75 €/m²

Baderna 75 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Baderna ima prosječno 75 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 121.850 € i površinom oko 13.340,3 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Poreč medijana cijene je 163.900 € (prosjek 260.468 €), a medijana po m² 112 €/m² (prosjek 234 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (191 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +79%	493 €	22
Pula	260.000 €	191 € +71%	225 €	103
Rijeka	230.000 €	140 € +25%	290 €	52
Zadar	147.000 €	135 € +21%	215 €	30
Zagreb	231.000 €	120 € +7%	214 €	5
Poreč trenutni	163.900 €	112 €	234 €	206

Za zemljište u Poreč trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na temelju 96 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 260.468 €, prosječna površina 4.473,6 m², a prosječna cijena po m² oko 234 €/m². Raspon cijena kreće se od 25.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 96 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Poreč je 11% oglasa za zemljište (11 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 23% (oko 90.866 €).

Sniženih oglasa

11%

11/96

Prosj. sniženje

23%

Prosj. iznos

90.866 €

U Poreč najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 19 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 70 – 100 m² (1%), iznad 150 m² (98%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 94 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 145.000 €, što je ispod prosjeka (44%) i ispod medijane (12%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 260.468 €, a medijana 163.900 €. Tržišni raspon kreće se od 25.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 107 €/m², što je ispod prosjeka (54%) i u medijani. Prosjek za zemljište u Poreč je oko 234 €/m², medijana 112 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 8.928 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Poreč iznosi 260.468 €, a medijana 163.900 €. Raspon cijena kreće se od 25.000 do 4.600.000 €, na temelju 96 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Poreč iznosi oko 234 €/m², medijana je 112 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 8.928 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za zemljišta u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.473,6 m² (medijana 1.258,0 m²), s rasponom od 14,0 do 47.022,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 206 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 260.468 € (medijana 163.900 €), prosječna površina 4.473,6 m² (medijana 1.258,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.