Kuca, Pula, Monte Zaro, prodaja, 251m2, 450000e, id92514

8

Kuca, Pula, Monte Zaro, prodaja, 450000 €, 251 m2

Tip

Kuća

Površina

251 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 450.000€

Površina: 251 m2 (1 792 €/m2)

Površina zemljišta: 42

Grijanje: drva

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 92514

Opis

Na atraktivnoj lokaciji Monte Zaro u Puli prodaju se dvije kuće ukupne stambene površine 251 m2 na parceli od 251 m2 s manjom okućnicom od 42 m2. Nekretnina je adaptirana 2024. godine i nudi više mogućnosti korištenja – za stanovanje, najam ili kombinaciju privatnog i poslovnog prostora.
Prva kuća, površine 130 m2, smještena je uz ulicu i ima obnovljenu fasadu. Organizirana je kao prizemnica s dva potpuno odvojena stana – svaki s vlastitim ulazom iz centralnog hodnika. Jedan se stan dugoročno iznajmljuje, dok se drugi kao poslovni prostor. Postoji mogućnost nadogradnje dodatne etaže ili podizanja krova, kao i uređenja prostranog podruma iste kvadrature.
Druga kuća, smještena u dvorištu, potpuno je nova građevina površine raspoređenih na dvije etaže. U prizemlju se nalazi prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom te kaminom, dok se na katu nalaze dvije spavaće sobe. Kupaonica je opremljena infra red saunom.
Nekretnina posjeduje dodatne prostore poput konobe, drvarnice i podruma. Opremljena je PVC stolarijom, kaminom i peći na drva.
Ova rijetka ponuda spaja šarm obnovljene starine i udobnost modernog objekta, pružajući istodobno stambenu sigurnost i investicijski potencijal u srcu Pule.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K1753

Ured Istra
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: info@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Monte Zaro, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 450.000 € Prosjek: 702.705 € · -36% (ispod prosjeka)
Medijana: 630.000 € · -29% (ispod medijane)

110.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 1.793 €/m² Prosjek: 2.826 €/m² · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.734 €/m² · -34% (ispod medijane)

267 €/m² Prosjek · Medijana 5.563 €/m²

Prosječna cijena

702.705 €

Medijana: 630.000 €

Prosječna površina

274,4 m²

Medijana: 219,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.826 €/m²

Medijana: 2.734 €/m²

Raspon cijena

110.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Monte Zaro, Pula za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Veruda, Valdebek i dr..

Najjeftinije: 2.210 €/m² Najskuplje: 3.912 €/m²

Centar 2.703 €/m² +22% · 8 ogl.

Centar ima prosječno 2.703 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 566.938 € i površinom oko 374,6 m².

Veruda 2.210 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Veruda ima prosječno 2.210 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 763.000 € i površinom oko 358,9 m².

Valdebek 3.912 €/m² +77% · 4 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.912 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 646.250 € i površinom oko 214,5 m².

Štinjan 3.433 €/m² +55% · 3 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.433 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 531.667 € i površinom oko 145,0 m².

Monteserpo - Komunal 2.677 €/m² +21% · 3 ogl.

Monteserpo - Komunal ima prosječno 2.677 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 403.333 € i površinom oko 161,0 m².

Nova Veruda 2.426 €/m² +10% · 3 ogl.

Nova Veruda ima prosječno 2.426 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 690.000 € i površinom oko 280,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Pula imaju medijanu cijene od 630.000 € (prosjek 702.705 €) i medijanu od 2.734 €/m² (prosjek 2.826 €/m²) — skuplje od Dubrovnik (6.851 €/m²) i Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.429 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Dubrovnik	2.625.000 €	6.851 € +151%	6.988 €	6
Split	675.000 €	4.615 € +69%	4.442 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +19%	3.357 €	19
Pula trenutni	630.000 €	2.734 €	2.826 €	168
Rijeka	443.500 €	2.429 € -11%	2.788 €	102
Zagreb	395.000 €	2.289 € -16%	2.288 €	8

Za kuća (Monte Zaro, Pula) trenutno imamo 168 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 702.705 €, prosječna površina 274,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.826 €/m². Raspon cijena kreće se od 110.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Monte Zaro, Pula (ukupno 168 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Monte Zaro, Pula je 15% oglasa za kuća (15 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 47.633 €).

Sniženih oglasa

15%

15/97

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

47.633 €

U Monte Zaro, Pula najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (60%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 58 ogl. · 60%

Najčešća kvadratura u Monte Zaro, Pula je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 67 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Monte Zaro, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (68%), Terasa (24%), Garaža (21%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 66 od 97 ogl. · 68%

Terasa 23 od 97 ogl. · 24%

Garaža 20 od 97 ogl. · 21%

Lift 1 od 97 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Monte Zaro, Pula

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 702.705 € (36%) i ispod medijane od medijane od 630.000 € (29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 110.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.793 €/m², dok je prosjek za kuća u Monte Zaro, Pula oko 2.826 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 37%), a medijana 2.734 €/m² (ispod medijane medijane, 34%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 267 do 5.563 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Monte Zaro, Pula iznosi 702.705 €, a medijana 630.000 €. Raspon cijena kreće se od 110.000 do 3.500.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Monte Zaro, Pula iznosi oko 2.826 €/m², medijana je 2.734 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 267 do 5.563 €/m².

Trenutno imamo 168 aktivnih oglasa za kuća u Monte Zaro, Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 274,4 m² (medijana 219,0 m²), s rasponom od 41,0 do 1.745,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 168 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Monte Zaro, Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 702.705 € (medijana 630.000 €), prosječna površina 274,4 m² (medijana 219,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.