Kuca, Pula, Monte Zaro, prodaja, 251m2, 450000e, id92514

8

Kuca, Pula, Monte Zaro, prodaja, 450000 €, 251 m2

Tip

Kuća

Površina

251 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 450.000€

Površina: 251 m2 (1 792 €/m2)

Površina zemljišta: 42

Grijanje: drva

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 92514

Opis

Na atraktivnoj lokaciji Monte Zaro u Puli prodaju se dvije kuće ukupne stambene površine 251 m2 na parceli od 251 m2 s manjom okućnicom od 42 m2. Nekretnina je adaptirana 2024. godine i nudi više mogućnosti korištenja – za stanovanje, najam ili kombinaciju privatnog i poslovnog prostora.
Prva kuća, površine 130 m2, smještena je uz ulicu i ima obnovljenu fasadu. Organizirana je kao prizemnica s dva potpuno odvojena stana – svaki s vlastitim ulazom iz centralnog hodnika. Jedan se stan dugoročno iznajmljuje, dok se drugi kao poslovni prostor. Postoji mogućnost nadogradnje dodatne etaže ili podizanja krova, kao i uređenja prostranog podruma iste kvadrature.
Druga kuća, smještena u dvorištu, potpuno je nova građevina površine raspoređenih na dvije etaže. U prizemlju se nalazi prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom te kaminom, dok se na katu nalaze dvije spavaće sobe. Kupaonica je opremljena infra red saunom.
Nekretnina posjeduje dodatne prostore poput konobe, drvarnice i podruma. Opremljena je PVC stolarijom, kaminom i peći na drva.
Ova rijetka ponuda spaja šarm obnovljene starine i udobnost modernog objekta, pružajući istodobno stambenu sigurnost i investicijski potencijal u srcu Pule.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K1753

Ured Istra
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: info@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Monte Zaro, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 450.000 € Prosjek: 701.891 € · -36% (ispod prosjeka)
Medijana: 630.000 € · -29% (ispod medijane)

110.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 1.793 €/m² Prosjek: 2.812 €/m² · -36% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.720 €/m² · -34% (ispod medijane)

267 €/m² Prosjek · Medijana 5.563 €/m²

Prosječna cijena

701.891 €

Medijana: 630.000 €

Prosječna površina

275,2 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.812 €/m²

Medijana: 2.720 €/m²

Raspon cijena

110.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Monte Zaro, Pula za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Veruda, Valdebek i dr..

Najjeftinije: 2.356 €/m² Najskuplje: 3.504 €/m²

Centar 2.502 €/m² +6% · 9 ogl.

Centar ima prosječno 2.502 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 645.056 € i površinom oko 424,1 m².

Veruda 2.356 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Veruda ima prosječno 2.356 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 740.167 € i površinom oko 306,5 m².

Valdebek 3.504 €/m² +49% · 5 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.504 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 622.000 € i površinom oko 227,6 m².

Monteserpo - Komunal 2.644 €/m² +12% · 4 ogl.

Monteserpo - Komunal ima prosječno 2.644 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 338.750 € i površinom oko 135,0 m².

Štinjan 3.433 €/m² +46% · 3 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.433 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 531.667 € i površinom oko 145,0 m².

Nova Veruda 2.426 €/m² +3% · 3 ogl.

Nova Veruda ima prosječno 2.426 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 690.000 € i površinom oko 280,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Pula imaju medijanu cijene od 630.000 € (prosjek 701.891 €) i medijanu od 2.720 €/m² (prosjek 2.812 €/m²) — skuplje od Dubrovnik (6.851 €/m²) i Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.458 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Dubrovnik	2.625.000 €	6.851 € +152%	6.988 €	6
Split	675.000 €	4.615 € +70%	4.442 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +20%	3.357 €	19
Pula trenutni	630.000 €	2.720 €	2.812 €	168
Rijeka	450.000 €	2.458 € -10%	2.808 €	102
Zagreb	395.000 €	2.289 € -16%	2.288 €	8

Za kuća (Monte Zaro, Pula) trenutno imamo 168 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 701.891 €, prosječna površina 275,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.812 €/m². Raspon cijena kreće se od 110.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Monte Zaro, Pula (ukupno 168 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Monte Zaro, Pula je 14% oglasa za kuća (14 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 51.679 €).

Sniženih oglasa

14%

14/97

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

51.679 €

U Monte Zaro, Pula najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (61%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 59 ogl. · 61%

Najčešća kvadratura u Monte Zaro, Pula je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 68 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Monte Zaro, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (68%), Terasa (23%), Garaža (19%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 66 od 97 ogl. · 68%

Terasa 22 od 97 ogl. · 23%

Garaža 18 od 97 ogl. · 19%

Lift 1 od 97 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Monte Zaro, Pula

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 701.891 € (36%) i ispod medijane od medijane od 630.000 € (29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 110.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.793 €/m², dok je prosjek za kuća u Monte Zaro, Pula oko 2.812 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 36%), a medijana 2.720 €/m² (ispod medijane medijane, 34%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 267 do 5.563 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Monte Zaro, Pula iznosi 701.891 €, a medijana 630.000 €. Raspon cijena kreće se od 110.000 do 3.500.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Monte Zaro, Pula iznosi oko 2.812 €/m², medijana je 2.720 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 267 do 5.563 €/m².

Trenutno imamo 168 aktivnih oglasa za kuća u Monte Zaro, Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 275,2 m² (medijana 220,0 m²), s rasponom od 41,0 do 1.745,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 168 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Monte Zaro, Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 701.891 € (medijana 630.000 €), prosječna površina 275,2 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.