Kuca, Pula, Monte Zaro, prodaja, 251m2, 450000e, id92514

8

Kuca, Pula, Monte Zaro, prodaja, 450000 €, 251 m2

Tip

Kuća

Površina

251 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 450.000€

Površina: 251 m2 (1 792 €/m2)

Površina zemljišta: 42

Grijanje: drva

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 92514

Opis

Na atraktivnoj lokaciji Monte Zaro u Puli prodaju se dvije kuće ukupne stambene površine 251 m2 na parceli od 251 m2 s manjom okućnicom od 42 m2. Nekretnina je adaptirana 2024. godine i nudi više mogućnosti korištenja – za stanovanje, najam ili kombinaciju privatnog i poslovnog prostora.
Prva kuća, površine 130 m2, smještena je uz ulicu i ima obnovljenu fasadu. Organizirana je kao prizemnica s dva potpuno odvojena stana – svaki s vlastitim ulazom iz centralnog hodnika. Jedan se stan dugoročno iznajmljuje, dok se drugi kao poslovni prostor. Postoji mogućnost nadogradnje dodatne etaže ili podizanja krova, kao i uređenja prostranog podruma iste kvadrature.
Druga kuća, smještena u dvorištu, potpuno je nova građevina površine raspoređenih na dvije etaže. U prizemlju se nalazi prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom te kaminom, dok se na katu nalaze dvije spavaće sobe. Kupaonica je opremljena infra red saunom.
Nekretnina posjeduje dodatne prostore poput konobe, drvarnice i podruma. Opremljena je PVC stolarijom, kaminom i peći na drva.
Ova rijetka ponuda spaja šarm obnovljene starine i udobnost modernog objekta, pružajući istodobno stambenu sigurnost i investicijski potencijal u srcu Pule.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K1753

Ured Istra
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: info@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Monte Zaro, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 450.000 € Prosjek: 723.159 € · -38% (ispod prosjeka)
Medijana: 650.000 € · -31% (ispod medijane)

130.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 1.793 €/m² Prosjek: 2.809 €/m² · -36% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.720 €/m² · -34% (ispod medijane)

1.320 €/m² Prosjek · Medijana 5.563 €/m²

Prosječna cijena

723.159 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

273,1 m²

Medijana: 230,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.809 €/m²

Medijana: 2.720 €/m²

Raspon cijena

130.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Monte Zaro, Pula za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Veruda, Valdebek i dr..

Najjeftinije: 2.210 €/m² Najskuplje: 3.912 €/m²

Centar 2.736 €/m² +24% · 9 ogl.

Centar ima prosječno 2.736 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 643.167 € i površinom oko 251,3 m².

Veruda 2.210 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Veruda ima prosječno 2.210 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 763.000 € i površinom oko 358,9 m².

Valdebek 3.912 €/m² +77% · 4 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.912 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 646.250 € i površinom oko 214,5 m².

Štinjan 3.433 €/m² +55% · 3 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.433 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 531.667 € i površinom oko 145,0 m².

Nova Veruda 2.426 €/m² +10% · 3 ogl.

Nova Veruda ima prosječno 2.426 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 690.000 € i površinom oko 280,0 m².

Monteserpo - Komunal 2.744 €/m² +24% · 2 ogl.

Monteserpo - Komunal ima prosječno 2.744 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 532.500 € i površinom oko 213,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Pula imaju medijanu cijene od 650.000 € (prosjek 723.159 €) i medijanu od 2.720 €/m² (prosjek 2.809 €/m²) — skuplje od Dubrovnik (6.851 €/m²) i Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.500 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Dubrovnik	2.625.000 €	6.851 € +152%	6.988 €	6
Split	675.000 €	4.615 € +70%	4.442 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +20%	3.357 €	19
Pula trenutni	650.000 €	2.720 €	2.809 €	168
Rijeka	458.500 €	2.500 € -8%	2.832 €	101
Zagreb	395.000 €	2.289 € -16%	2.288 €	8

Za kuća (Monte Zaro, Pula) trenutno imamo 168 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 723.159 €, prosječna površina 273,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.809 €/m². Raspon cijena kreće se od 130.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Monte Zaro, Pula (ukupno 168 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Monte Zaro, Pula je 10% oglasa za kuća (10 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 55.600 €).

Sniženih oglasa

10%

10/97

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

55.600 €

U Monte Zaro, Pula najviše oglasa (63%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (63%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 61 ogl. · 63%

Najčešća kvadratura u Monte Zaro, Pula je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (73%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 71 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Monte Zaro, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (69%), Terasa (25%), Garaža (24%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 67 od 97 ogl. · 69%

Terasa 24 od 97 ogl. · 25%

Garaža 23 od 97 ogl. · 24%

Lift 1 od 97 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Monte Zaro, Pula

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 723.159 € (38%) i ispod medijane od medijane od 650.000 € (31%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 130.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.793 €/m², dok je prosjek za kuća u Monte Zaro, Pula oko 2.809 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 36%), a medijana 2.720 €/m² (ispod medijane medijane, 34%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.320 do 5.563 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Monte Zaro, Pula iznosi 723.159 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 130.000 do 3.500.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Monte Zaro, Pula iznosi oko 2.809 €/m², medijana je 2.720 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.320 do 5.563 €/m².

Trenutno imamo 168 aktivnih oglasa za kuća u Monte Zaro, Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 273,1 m² (medijana 230,0 m²), s rasponom od 60,0 do 974,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 168 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Monte Zaro, Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 723.159 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 273,1 m² (medijana 230,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.