PULA, DVOSOBAN STAN NA 2.KATU D3

Pula

175.900€

3 257 €/m2

Tip

Stan

Površina

54 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 175.900€

Površina: 54 m2 (3 257 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Ažuriran: 20.07.2026

ID: 103721

Opis

PULA, u ponudi imamo stan smješten na drugom katu manje stambene zgrade sa svega četiri stambene jedinice.
Stan ima ukupnu neto površinu od 54.97 m² te je funkcionalno raspoređen kako bi maksimalno iskoristio prostor i pružio udobnost svakodnevnog stanovanja.
Oprema stana uključuje: električno podno grijanje u svim prostorijama, klima uređaj (inverter) te PVC stolariju.

Uz stan su na raspolaganju garažna i nenatkrivena parkirna mjesta te ostave.
Natkriveno parkirno mjesto: 12,5 m² x 0,5 = 6,25 m²
Nenatkriveno parkirno mjesto: 12,5 m² x 0,2 = 2,50 m²
Parkirna mjesta naplaćuju se dodatno.

Pula je najveći grad u Istarskoj županiji, smješten na jugozapadu Istre. Poznata je po bogatoj povijesti i rimskom nasljeđu, među kojima se ističe Arena u Puli, jedan od najbolje očuvanih rimskih amfiteatara u Europi.
Grad ima razvijenu infrastrukturu, brodogradnju, turizam i sve potrebne sadržaje za kvalitetan život – škole, vrtiće, zdravstvene ustanove i trgovačke centre. Dobro je prometno povezan s ostatkom Hrvatske i inozemstvom putem autoceste i zračne luke.

Investitor je u sustavu PDVa, tako da kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Za dodatne informacije i razgled nekretnine obratite se s povjerenjem.

Roberta Poropat
agent s licencom
+ 385 95 528 3152... Prikaži broj
roberta@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 7555

Roberta Poropat
Agent s licencom
Mob: + 385 95 528 3152... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: robert

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 175.900 € Prosjek: 221.637 € · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 201.250 € · -13% (ispod medijane)

97.000 € Prosjek · Medijana 545.529 €

Cijena / m²: 3.257 €/m² Prosjek: 3.288 €/m² · -1% (u prosjeku)
Medijana: 3.000 €/m² · +9% (iznad medijane)

1.845 €/m² Prosjek · Medijana 12.875 €/m²

Prosječna cijena

221.637 €

Medijana: 201.250 €

Prosječna površina

70,8 m²

Medijana: 62,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.288 €/m²

Medijana: 3.000 €/m²

Raspon cijena

97.000 – 545.529 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pula za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Veli Vrh, Valdebek i dr..

Najjeftinije: 3.151 €/m² Najskuplje: 4.395 €/m²

Centar 4.395 €/m² +39% · 14 ogl.

Centar ima prosječno 4.395 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 14 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 292.720 € i površinom oko 75,6 m².

Veli Vrh 4.156 €/m² +32% · 6 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 4.156 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 275.961 € i površinom oko 70,5 m².

Valdebek 3.607 €/m² +14% · 5 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.607 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 322.180 € i površinom oko 90,4 m².

Šikići 3.151 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Šikići ima prosječno 3.151 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 176.525 € i površinom oko 56,5 m².

Nova Veruda 4.163 €/m² +32% · 3 ogl.

Nova Veruda ima prosječno 4.163 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 260.000 € i površinom oko 63,3 m².

Šijana 3.455 €/m² +10% · 2 ogl.

Šijana ima prosječno 3.455 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 182.500 € i površinom oko 53,0 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Pula imaju medijanu cijene od 201.250 € (prosjek 221.637 €) i medijanu od 3.000 €/m² (prosjek 3.288 €/m²) — skuplje od Split (6.169 €/m²) i Zadar (4.347 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	477.500 €	6.169 € +106%	6.814 €	78
Zadar	430.785 €	4.347 € +45%	4.397 €	69
Rijeka	330.000 €	3.668 € +22%	3.682 €	995
Zagreb	280.037 €	3.221 € +7%	3.241 €	87
Pula trenutni	201.250 €	3.000 €	3.288 €	849
Osijek	236.360 €	2.924 € -3%	2.904 €	21

Za trosoban stan, stan (Pula) trenutno imamo 849 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 221.637 €, prosječna površina 70,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.288 €/m². Raspon cijena kreće se od 97.000 – 545.529 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Pula (ukupno 849 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Pula je 19% oglasa za trosoban stan, stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 23.079 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

23.079 €

U Pula najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (38%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 38 ogl. · 38%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Pula je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 39 ogl. · 39%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Pula najviše je trosoban stan (23% ponude, prosječno 3.452 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosjek 3.686 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosjek 3.161 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosjek 4.343 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosjek 2.694 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosjek 3.452 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosjek 2.652 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosjek 3.128 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.263 €/m²).

Jednosoban stan 3.686 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.161 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 4.343 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.694 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 3.452 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.652 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 3.128 €/m² · 7 ogl. · 7%

Petosoban stan 3.263 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (21%), Terasa (19%), Garaža (2%).

Parkirno mjesto 21 od 100 ogl. · 21%

Terasa 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Pula

Ovaj oglas košta 175.900 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 221.637 € (21%) i ispod medijane od medijane od 201.250 € (13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 97.000 do 545.529 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.257 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Pula oko 3.288 €/m² (u prosjeku prosjeka, 1%), a medijana 3.000 €/m² (iznad medijane medijane, +9%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.845 do 12.875 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Pula iznosi 221.637 €, a medijana 201.250 €. Raspon cijena kreće se od 97.000 do 545.529 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Pula iznosi oko 3.288 €/m², medijana je 3.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.845 do 12.875 €/m².

Trenutno imamo 849 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 70,8 m² (medijana 62,5 m²), s rasponom od 27,0 do 151,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 849 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 221.637 € (medijana 201.250 €), prosječna površina 70,8 m² (medijana 62,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.