Cetvorosoban stan Stivašnica, Rogoznica 104m² - 369.000 €

Novo 6

STIVAŠNICA- ROGOZNICA- 3 S+DB- PRIZEMLJE S BAZENOM- POGLED NA MORE

STIVAŠNICA- ROGOZNICA- 3 S+DB- PRIZEMLJE S BAZENOM- POGLED NA MORE — fotografija 2

STIVAŠNICA- ROGOZNICA- 3 S+DB- PRIZEMLJE S BAZENOM- POGLED NA MORE — fotografija 3

STIVAŠNICA- ROGOZNICA- 3 S+DB- PRIZEMLJE S BAZENOM- POGLED NA MORE — fotografija 4

STIVAŠNICA- ROGOZNICA- 3 S+DB- PRIZEMLJE S BAZENOM- POGLED NA MORE — fotografija 5

STIVAŠNICA- ROGOZNICA- 3 S+DB- PRIZEMLJE S BAZENOM- POGLED NA MORE — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

104 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 369.000€

Površina: 104 m2 (3 548 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 250m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 26.10.2026

ID: 118303

Opis

U uvali Stivašnica, svega nekoliko minuta hoda od Rogoznice, na prodaju je trosoban stan S1 u prizemlju nove zgrade. More je udaljeno oko 250 metara.

Projekt čine dva dvojna objekta na četiri etaže. U objektu A nalaze se četiri stana (tri trosobna i jedan dvosobni), a objekt B ima šest stanova (jedan trosoban, jedan dvosoban i četiri jednosobna).

Stan S1 smješten je u objektu A i ima 79,78 m² unutarnje stambene površine. Čine ga tri spavaće sobe, dvije kupaonice te otvoreni prostor dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, uz natkrivenu terasu.

Uz stan se dobivaju:
natkrivena terasa od 17,55 m² spremište od 3,73 m² dvorište od otprilike 95 m² bazen od 11,15 m² jedno parkirno mjesto
Ukupna obračunska površina je 104,28 m².

Gradnja počinje u rujnu 2026., a završetak radova i useljenje planirani su do kraja 2027. godine.

Za dodatne informacije i dogovor o razgledavanju slobodno nas kontaktirajte.

ID KOD AGENCIJE: SRZ-038

Paolo Miškić
Viši savjetnik
Mob: + 385 (0)99 210 2671... Prikaži broj
Tel: + 385 (0)99 210 2671... Prikaži broj
E-mail: paolo@nekretnine-omega.hr
www.nekretnine-omega.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Stivašnica, Rogoznica

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 369.000 € Prosjek: 330.678 € · +12% (iznad prosjeka)
Medijana: 288.000 € · +28% (iznad medijane)

174.000 € Prosjek · Medijana 640.000 €

Cijena / m²: 3.548 €/m² Prosjek: 4.449 €/m² · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.237 €/m² · -16% (ispod medijane)

2.960 €/m² Prosjek · Medijana 6.373 €/m²

Prosječna cijena

330.678 €

Medijana: 288.000 €

Prosječna površina

75,0 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.449 €/m²

Medijana: 4.237 €/m²

Raspon cijena

174.000 – 640.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Stivašnica, Rogoznica za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Stivašnica, Ražanj, Zečevo Rogozničko.

Najjeftinije: 3.112 €/m² Najskuplje: 5.738 €/m²

Stivašnica 3.691 €/m² +19% · 8 ogl.

Stivašnica ima prosječno 3.691 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zečevo Rogozničko). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 288.354 € i površinom oko 79,0 m².

Ražanj 5.738 €/m² +84% · 4 ogl.

Ražanj ima prosječno 5.738 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zečevo Rogozničko). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 440.600 € i površinom oko 76,8 m².

Zečevo Rogozničko 3.112 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Zečevo Rogozničko ima prosječno 3.112 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 390.000 € i površinom oko 125,3 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Rogoznica medijana cijene je 288.000 € (prosjek 330.678 €), a medijana po m² 4.237 €/m² (prosjek 4.449 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.564 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.417 €/m²) i Zagreb (3.225 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	471.500 €	6.380 € +51%	7.090 €	67
Zadar	412.974 €	4.564 € +8%	4.629 €	75
Rogoznica trenutni	288.000 €	4.237 €	4.449 €	53
Rijeka	242.000 €	3.417 € -19%	3.613 €	815
Zagreb	269.000 €	3.225 € -24%	3.168 €	225
Osijek	243.000 €	3.095 € -27%	3.096 €	41

Za četverosoban stan u Stivašnica, Rogoznica trenutno imamo 53 aktivnih oglasa. Na temelju 53 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 330.678 €, prosječna površina 75,0 m², a prosječna cijena po m² oko 4.449 €/m². Raspon cijena kreće se od 174.000 – 640.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 53 sličnih oglasa u Stivašnica, Rogoznica (ukupno 53 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Stivašnica, Rogoznica najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (47%), 300.000 – 500.000 € (38%), iznad 500.000 € (8%).

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 47%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 38%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Stivašnica, Rogoznica je 50 – 70 m² (55% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (55%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (13%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 8%

50 – 70 m² 29 ogl. · 55%

70 – 100 m² 13 ogl. · 25%

100 – 150 m² 7 ogl. · 13%

U Stivašnica, Rogoznica najviše je trosoban stan (57% ponude, prosječno 4.625 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 4.116 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosjek 4.357 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosjek 4.625 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosjek 4.169 €/m²).

Jednosoban stan 4.116 €/m² · 3 ogl. · 6%

Dvosoban stan 4.357 €/m² · 7 ogl. · 13%

Trosoban stan 4.625 €/m² · 30 ogl. · 57%

Četverosoban stan 4.169 €/m² · 13 ogl. · 25%

Među oglasima za četverosoban stan u Stivašnica, Rogoznica najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (89%), Terasa (49%), Garaža (4%).

Parkirno mjesto 47 od 53 ogl. · 89%

Terasa 26 od 53 ogl. · 49%

Garaža 2 od 53 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Stivašnica, Rogoznica

Ovaj oglas košta 369.000 €, što je iznad prosjeka (12%) i iznad medijane (28%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 330.678 €, a medijana 288.000 €. Tržišni raspon kreće se od 174.000 do 640.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.548 €/m², što je ispod prosjeka (20%) i ispod medijane (16%). Prosjek za četverosoban stan u Stivašnica, Rogoznica je oko 4.449 €/m², medijana 4.237 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.960 – 6.373 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Stivašnica, Rogoznica iznosi 330.678 €, a medijana 288.000 €. Raspon cijena kreće se od 174.000 do 640.000 €, na temelju 53 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Stivašnica, Rogoznica iznosi oko 4.449 €/m², medijana je 4.237 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.960 do 6.373 €/m².

Trenutno imamo 53 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Stivašnica, Rogoznica. Statistika tržišta izračunata je na temelju 53 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 75,0 m² (medijana 68,0 m²), s rasponom od 43,0 do 127,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 53 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Stivašnica, Rogoznica nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 330.678 € (medijana 288.000 €), prosječna površina 75,0 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.