Cetvorosoban stan, Rovinj 219m² - 1.210.000 €

Novo 10

ROVINJ - penthouse u modernoj novogradnji sa krovnom terasom

Tip

Stan

Površina

219 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 1.210.000€

Površina: 219 m2 (5 525 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 400m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 18770

Opis

Prodajemo penthouse u modernoj urbanoj vili koja se sastoji od sveukupno šest stambenih jedinica. Nekretnina je smještena u neposrednoj blizini centra grada Rovinja.

Stan se sastoji od prostranog i otvorenog dnevnog dijela sa kuhinjom, blagovaonom i boravkom od 39 m2 sa izlazom na terasu od 16 m2. Hodnikom su redom raspoređeni ostava, odvojeni sanitarni čvor, dvije spavaće sobe od kojih jedna ima kupaonicu te zasebna kupaonica. Stepenicama se ide u potkrovlje u kojem se nalaze spavaća soba sa kupaonicom, wellness prostorija sa saunom i jaccuzijem te terasa od 20,5 m2 sa koje se pruža prekrasan otvoren pogled na more i grad.
Pripadaju mu spremište u podrumu od 8,15m2 i dva garažna parkirna mjesta.

Završetak radova je predviđen za kraj 2023. godine. Kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Nosiva konstrukcija:
-temelji su armiranobetonske trake
-temeljna ploča je armiranobetonska
-zidovi podruma su armiranobetonski
-međukatne konstrukcije su armiranobetonske
-krovna konstrukcija je armiranobetonska
-nosivi zidovi su šuplji opečni termo blokovi 25-30 cm debljine
-pregradni zidovi su šuplji opečni blokovi 10-20 cm debljine
-nosivi stupovi i grede su armiranobetonski
-zidovi lifta su armiranobetonski 25 cm debljine

Vanjske obloge:
-ukopani zidovi podruma hidroizolirani katranskim folijama, termoizolirani XPS pločama 5 cm
-vanjski zidovi građevine termoizolirani EPS pločama 10 cm (veći dio) i 15 cm (manji dio)
-dio prizemlja je obložen dekorat

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.210.000 € Prosjek: 731.750 € · +65% (iznad prosjeka)
Medijana: 441.000 € · +174% (iznad medijane)

151.000 € Prosjek · Medijana 4.000.000 €

Cijena / m²: 5.525 €/m² Prosjek: 6.742 €/m² · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.967 €/m² · -7% (ispod medijane)

3.550 €/m² Prosjek · Medijana 16.367 €/m²

Prosječna cijena

731.750 €

Medijana: 441.000 €

Prosječna površina

100,1 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.742 €/m²

Medijana: 5.967 €/m²

Raspon cijena

151.000 – 4.000.000 €

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Rovinj medijana cijene je 441.000 € (prosjek 731.750 €), a medijana po m² 5.967 €/m² (prosjek 6.742 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.444 €/m²) i Rijeka (3.253 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +7%	7.031 €	71
Rovinj trenutni	441.000 €	5.967 €	6.742 €	320
Zadar	430.785 €	4.444 € -26%	4.458 €	73
Rijeka	248.500 €	3.253 € -45%	3.517 €	785
Zagreb	276.479 €	3.155 € -47%	3.005 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -51%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Rovinj trenutno imamo 320 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 731.750 €, prosječna površina 100,1 m², a prosječna cijena po m² oko 6.742 €/m². Raspon cijena kreće se od 151.000 – 4.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 320 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Rovinj je 10% oglasa za četverosoban stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 38.250 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

38.250 €

U Rovinj najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (46%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 46 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Rovinj je 50 – 70 m² (24% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (16%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 16 ogl. · 16%

U Rovinj najviše je trosoban stan (50% ponude, prosječno 6.785 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 6.463 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosjek 6.417 €/m²), trosoban stan (49 oglasa, prosjek 6.785 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosjek 7.438 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 6.439 €/m²).

Jednosoban stan 6.463 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 6.417 €/m² · 28 ogl. · 29%

Trosoban stan 6.785 €/m² · 49 ogl. · 50%

Četverosoban stan 7.438 €/m² · 14 ogl. · 14%

Petosoban stan 6.439 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za četverosoban stan u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (47%), Terasa (26%), Garaža (23%), Lift (9%).

Parkirno mjesto 47 od 100 ogl. · 47%

Terasa 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Lift 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 1.210.000 €, što je iznad prosjeka (65%) i iznad medijane (174%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 731.750 €, a medijana 441.000 €. Tržišni raspon kreće se od 151.000 do 4.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.525 €/m², što je ispod prosjeka (18%) i ispod medijane (7%). Prosjek za četverosoban stan u Rovinj je oko 6.742 €/m², medijana 5.967 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3.550 – 16.367 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Rovinj iznosi 731.750 €, a medijana 441.000 €. Raspon cijena kreće se od 151.000 do 4.000.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Rovinj iznosi oko 6.742 €/m², medijana je 5.967 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3.550 do 16.367 €/m².

Trenutno imamo 320 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Rovinj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 100,1 m² (medijana 78,0 m²), s rasponom od 25,0 do 297,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 320 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Rovinj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 731.750 € (medijana 441.000 €), prosječna površina 100,1 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.