Šibenik, Riva, kamena kuća s poslovnim prostorom, prvi red do mora
Dolac, Šibenik
1.650.000€
3 666 €/m2
Tip
Kuća
Površina
450 m2
Struktura
12
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 12
- Cijena
- 1.650.000€
- Površina
- 450 m2 (3 666 €/m2)
- Udaljenost od mora
- 10m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 23.10.2026
- ID
- 107082
Opis
Na prodaju je autentična kamena kuća iz 15. stoljeća, smještena u prvom redu do mora na šibenskoj rivi, u samom srcu povijesne gradske jezgre. Nekretnina objedinjuje stambenu i poslovnu namjenu te predstavlja zanimljivu priliku za nastavak postojeće djelatnosti ili razvoj novog turističkog projekta.
Kuća je organizirana kroz više etaža te se sastoji od četiri odvojene stambene jedinice raspoređene na katovima i poslovnog prostora u prizemlju. Takav raspored omogućuje različite modele korištenja, od turističkog najma do kombinacije stanovanja i poslovanja.
U prizemlju se nalazi ugostiteljski objekt s dugogodišnjim kontinuitetom rada. Poslovni prostor posluje više od 20 godina te ima prepoznatljivu poziciju i stalnu bazu gostiju, što budućem vlasniku omogućuje nastavak postojeće djelatnosti ili prilagodbu vlastitim poslovnim planovima.
Nekretnina je građena u izvornom kamenu, a očuvani povijesni arhitektonski elementi dodatno naglašavaju njezin autentičan karakter. Položaj neposredno uz more i funkcionalna organizacija prostora pružaju brojne mogućnosti uređenja i buduće namjene.
Zahvaljujući rasporedu i atraktivnoj lokaciji, kuća je pogodna za prenamjenu u boutique hotel, heritage hotel, luksuzne apartmane ili objekt koji objedinjuje smještajne i ugostiteljske sadržaje.
Šibenska riva jedna je od najpoznatijih gradskih lokacija, smještena uz more i povijesnu jezgru grada. U neposrednoj blizini nalaze se restorani, trgovine, ba
Tržišna analiza - Dolac, Šibenik
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 569.500 € · +190% (iznad medijane)
Medijana: 3.765 €/m² · -3% (u medijani)
Prosječna cijena
696.031 €
Medijana: 569.500 €
Prosječna površina
200,6 m²
Medijana: 153,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.606 €/m²
Medijana: 3.765 €/m²
Raspon cijena
175.000 – 2.350.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Dolac, Šibenik za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Bilice, Žaborić, Zaton i dr..
Bilice ima prosječno 4.534 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jadrija). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 889.167 € i površinom oko 181,8 m².
Žaborić ima prosječno 4.424 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jadrija). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.178.167 € i površinom oko 282,3 m².
Zaton ima prosječno 3.010 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jadrija). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 475.833 € i površinom oko 160,7 m².
Grad ima prosječno 4.194 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jadrija). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 424.000 € i površinom oko 108,0 m².
Jadrija ima prosječno 2.581 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 312.000 € i površinom oko 126,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Šibenik medijana cijene je 569.500 € (prosjek 696.031 €), a medijana po m² 3.765 €/m² (prosjek 3.606 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).
Za kuća u Dolac, Šibenik trenutno imamo 32 aktivnih oglasa. Na temelju 32 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 696.031 €, prosječna površina 200,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.606 €/m². Raspon cijena kreće se od 175.000 – 2.350.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 32 sličnih oglasa u Dolac, Šibenik (ukupno 32 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Dolac, Šibenik je 25% oglasa za kuća (8 od 32 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 18% (oko 400.875 €).
Sniženih oglasa
25%
8/32
Prosj. sniženje
18%
Prosj. iznos
400.875 €
U Dolac, Šibenik najviše oglasa (53%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (53%).
Najčešća kvadratura u Dolac, Šibenik je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (56%).
Među oglasima za kuća u Dolac, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (75%), Terasa (69%), Garaža (16%).
Česta pitanja o nekretninama u Dolac, Šibenik
Ovaj oglas košta 1.650.000 €, što je iznad prosjeka (137%) i iznad medijane (190%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 696.031 €, a medijana 569.500 €. Tržišni raspon kreće se od 175.000 do 2.350.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.667 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Dolac, Šibeniku je oko 3.606 €/m², medijana 3.765 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 549 – 8.376 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Dolac, Šibeniku iznosi 696.031 €, a medijana 569.500 €. Raspon cijena kreće se od 175.000 do 2.350.000 €, na temelju 32 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Dolac, Šibeniku iznosi oko 3.606 €/m², medijana je 3.765 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 549 do 8.376 €/m².
Trenutno imamo 32 aktivnih oglasa za kuće u Dolac, Šibeniku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 32 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 200,6 m² (medijana 153,0 m²), s rasponom od 62,0 do 510,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 32 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Dolac, Šibeniku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 696.031 € (medijana 569.500 €), prosječna površina 200,6 m² (medijana 153,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska