Split, Spinut, stan uređen kao dva jednosobna stana, prodaja

Špinut, Split

435.000€

6 397 €/m2

Novo 20

Dvosoban stan, Split, prodaja, 435000 €, 68 m2

Tip

Stan

Površina

68 m2

Struktura

Grijanje

Klima uređaj

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 435.000€

Površina: 68 m2 (6 397 €/m2)

Grijanje: Klima uređaj

Ažuriran: 23.07.2026

ID: 93886

Opis

Posredujemo u prodaji stana u Splitu, kvart Spinut, površine 68 m² prema vlasničkom listu, dok u naravi ima 76 m².Nalazi se na drugom katu stambene zgrade bez lifta izgrađene 1968. godine.
Stan je trenutno raspoređen kao dva odvojena jednosobna stana (45 m² i 30 m²) s odvojenim ulazima i dva sanitarna čvora, no uz minimalna ulaganja moguće ih je spojiti u jedan prostran dvosoban ili čak trosoban stan – idealno rješenje za obiteljski život ili investiciju u dugoročni/turistički najam.
Jedan dio stana je renoviran prije 6 godina, a drugi prije 3 godine, što omogućuje brzo useljenje bez većih radova.Stan je imao lođu koja je zatvorena prije 2011. godine, te je elaborat za legalizaciju već izrađen i spreman za predaju prilikom sljedeće legalizacije, čime se dodatno povećava njegova vrijednost i funkcionalnost.
Uz stan dolazi i pripadajuća ostava u podrumu.Zgrada se nalazi u traženom dijelu Spinuta, u blizini Marjana, centra grada, fakulteta, škola, vrtića i svih potrebnih sadržaja za ugodan život.
Lokacija: Spinut, SplitPovršina: 68 m² (u naravi 76 m²)Kat: 2. (bez lifta)
2 kupaonice
Djelomično renoviranoOstava u podrumuZatvorena lođa prije 2011. – elaborat za legalizaciju spremanMogućnost spajanja u veći stanVlasništvo uredno!
Više informacija kao i razgledavanje nekretnine s agentom moguće je isključivo uz potpisani Ugovor o posredovanju koji je u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Agencijska provizija: 2% + pdv

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Split

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 435.000 € Prosjek: 600.075 € · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 480.000 € · -9% (ispod medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 6.397 €/m² Prosjek: 6.566 €/m² · -3% (u prosjeku)
Medijana: 6.062 €/m² · +6% (iznad medijane)

3.473 €/m² Prosjek · Medijana 17.964 €/m²

Prosječna cijena

600.075 €

Medijana: 480.000 €

Prosječna površina

89,2 m²

Medijana: 79,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.566 €/m²

Medijana: 6.062 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Split za dvosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Žnjan, Duilovo, Grad.

Najjeftinije: 5.867 €/m² Najskuplje: 7.043 €/m²

Žnjan 7.043 €/m² +20% · 3 ogl.

Žnjan ima prosječno 7.043 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 545.000 € i površinom oko 79,3 m².

Duilovo 6.229 €/m² +6% · 2 ogl.

Duilovo ima prosječno 6.229 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 538.000 € i površinom oko 86,0 m².

Grad 5.867 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Grad ima prosječno 5.867 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 635.000 € i površinom oko 99,0 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Split imaju medijanu cijene od 480.000 € (prosjek 600.075 €) i medijanu od 6.062 €/m² (prosjek 6.566 €/m²) — jeftinije od Zadar (4.110 €/m²) i Rijeka (3.668 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split trenutni	480.000 €	6.062 €	6.566 €	81
Zadar	397.751 €	4.110 € -32%	4.254 €	60
Rijeka	316.000 €	3.668 € -39%	3.683 €	986
Zagreb	285.724 €	3.223 € -47%	3.302 €	87
Osijek	236.360 €	2.924 € -52%	2.904 €	21
Pula	183.790 €	2.707 € -55%	2.824 €	833

Za dvosoban stan, stan (Split) trenutno imamo 81 aktivnih oglasa. Na temelju 80 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 600.075 €, prosječna površina 89,2 m², a prosječna cijena po m² oko 6.566 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 80 sličnih oglasa u Split (ukupno 81 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Split je 13% oglasa za dvosoban stan, stan (10 od 80 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 33.700 €).

Sniženih oglasa

13%

10/80

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

33.700 €

U Split najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (45%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 36 ogl. · 45%

Najčešća kvadratura u Split je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (6%).

30 – 50 m² 12 ogl. · 15%

50 – 70 m² 15 ogl. · 19%

70 – 100 m² 27 ogl. · 34%

100 – 150 m² 21 ogl. · 26%

iznad 150 m² 5 ogl. · 6%

U Split najviše je trosoban stan (38% ponude, prosječno 6.953 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosjek 6.861 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosjek 6.655 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 4.706 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosjek 6.953 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosjek 5.840 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 5.597 €/m²).

Jednosoban stan 6.861 €/m² · 7 ogl. · 9%

Dvosoban stan 6.655 €/m² · 26 ogl. · 33%

Dvoiposoban stan 4.706 €/m² · 2 ogl. · 3%

Trosoban stan 6.953 €/m² · 30 ogl. · 38%

Četverosoban stan 5.840 €/m² · 10 ogl. · 13%

Petosoban stan 5.597 €/m² · 3 ogl. · 4%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Split najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (26%), Garaža (23%), Parkirno mjesto (10%).

Terasa 21 od 80 ogl. · 26%

Garaža 18 od 80 ogl. · 23%

Parkirno mjesto 8 od 80 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Split

Ovaj oglas košta 435.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 600.075 € (28%) i ispod medijane od medijane od 480.000 € (9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 145.000 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.397 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Split oko 6.566 €/m² (u prosjeku prosjeka, 3%), a medijana 6.062 €/m² (iznad medijane medijane, +6%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 3.473 do 17.964 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Split iznosi 600.075 €, a medijana 480.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 3.000.000 €, na temelju 80 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Split iznosi oko 6.566 €/m², medijana je 6.062 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3.473 do 17.964 €/m².

Trenutno imamo 81 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Split. Statistika tržišta izračunata je na temelju 80 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 89,2 m² (medijana 79,0 m²), s rasponom od 35,0 do 280,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 81 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Split nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 600.075 € (medijana 480.000 €), prosječna površina 89,2 m² (medijana 79,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.