Split, Spinut, stan uređen kao dva jednosobna stana, prodaja

Špinut, Split

435.000€

6 397 €/m2

Dvosoban stan, Split, prodaja, 435000 €, 68 m2

Tip

Stan

Površina

68 m2

Struktura

Grijanje

Klima uređaj

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 435.000€

Površina: 68 m2 (6 397 €/m2)

Grijanje: Klima uređaj

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 93886

Opis

Posredujemo u prodaji stana u Splitu, kvart Spinut, površine 68 m² prema vlasničkom listu, dok u naravi ima 76 m².Nalazi se na drugom katu stambene zgrade bez lifta izgrađene 1968. godine.
Stan je trenutno raspoređen kao dva odvojena jednosobna stana (45 m² i 30 m²) s odvojenim ulazima i dva sanitarna čvora, no uz minimalna ulaganja moguće ih je spojiti u jedan prostran dvosoban ili čak trosoban stan – idealno rješenje za obiteljski život ili investiciju u dugoročni/turistički najam.
Jedan dio stana je renoviran prije 6 godina, a drugi prije 3 godine, što omogućuje brzo useljenje bez većih radova.Stan je imao lođu koja je zatvorena prije 2011. godine, te je elaborat za legalizaciju već izrađen i spreman za predaju prilikom sljedeće legalizacije, čime se dodatno povećava njegova vrijednost i funkcionalnost.
Uz stan dolazi i pripadajuća ostava u podrumu.Zgrada se nalazi u traženom dijelu Spinuta, u blizini Marjana, centra grada, fakulteta, škola, vrtića i svih potrebnih sadržaja za ugodan život.
Lokacija: Spinut, SplitPovršina: 68 m² (u naravi 76 m²)Kat: 2. (bez lifta)
2 kupaonice
Djelomično renoviranoOstava u podrumuZatvorena lođa prije 2011. – elaborat za legalizaciju spremanMogućnost spajanja u veći stanVlasništvo uredno!
Više informacija kao i razgledavanje nekretnine s agentom moguće je isključivo uz potpisani Ugovor o posredovanju koji je u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Agencijska provizija: 2% + pdv

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Split

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 435.000 € Prosjek: 606.914 € · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 482.500 € · -10% (ispod medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 6.397 €/m² Prosjek: 6.756 €/m² · -5% (ispod prosjeka)
Medijana: 6.112 €/m² · +5% (iznad medijane)

3.473 €/m² Prosjek · Medijana 17.964 €/m²

Prosječna cijena

606.914 €

Medijana: 482.500 €

Prosječna površina

87,5 m²

Medijana: 80,5 m²

Prosječna cijena / m²

6.756 €/m²

Medijana: 6.112 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 6.229 €/m² Najskuplje: 6.229 €/m²

Duilovo 6.229 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Duilovo ima prosječno 6.229 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 538.000 € i površinom oko 86,0 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Split imaju medijanu cijene od 482.500 € (prosjek 606.914 €) i medijanu od 6.112 €/m² (prosjek 6.756 €/m²) — jeftinije od Zadar (4.081 €/m²) i Rijeka (3.560 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split trenutni	482.500 €	6.112 €	6.756 €	70
Zadar	398.775 €	4.081 € -33%	4.179 €	73
Rijeka	251.725 €	3.560 € -42%	3.707 €	781
Zagreb	281.000 €	3.216 € -47%	3.143 €	86
Osijek	239.680 €	2.929 € -52%	2.883 €	24
Pula	183.790 €	2.751 € -55%	2.841 €	792

Za dvosoban stan, stan (Split) trenutno imamo 70 aktivnih oglasa. Na temelju 70 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 606.914 €, prosječna površina 87,5 m², a prosječna cijena po m² oko 6.756 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 70 sličnih oglasa u Split (ukupno 70 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Split je 13% oglasa za dvosoban stan, stan (9 od 70 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 36.889 €).

Sniženih oglasa

13%

9/70

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

36.889 €

U Split najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (46%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Split je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (14%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (6%).

30 – 50 m² 13 ogl. · 19%

50 – 70 m² 10 ogl. · 14%

70 – 100 m² 26 ogl. · 37%

100 – 150 m² 17 ogl. · 24%

iznad 150 m² 4 ogl. · 6%

U Split najviše je trosoban stan (39% ponude, prosječno 7.136 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosjek 6.861 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosjek 6.869 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosjek 7.136 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosjek 5.987 €/m²).

Jednosoban stan 6.861 €/m² · 7 ogl. · 11%

Dvosoban stan 6.869 €/m² · 24 ogl. · 36%

Trosoban stan 7.136 €/m² · 26 ogl. · 39%

Četverosoban stan 5.987 €/m² · 9 ogl. · 14%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Split najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (24%), Garaža (19%), Parkirno mjesto (7%).

Terasa 17 od 70 ogl. · 24%

Garaža 13 od 70 ogl. · 19%

Parkirno mjesto 5 od 70 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Split

Ovaj oglas košta 435.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 606.914 € (28%) i ispod medijane od medijane od 482.500 € (10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 145.000 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.397 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Split oko 6.756 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 5%), a medijana 6.112 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 3.473 do 17.964 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Split iznosi 606.914 €, a medijana 482.500 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 3.000.000 €, na temelju 70 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Split iznosi oko 6.756 €/m², medijana je 6.112 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3.473 do 17.964 €/m².

Trenutno imamo 70 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Split. Statistika tržišta izračunata je na temelju 70 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,5 m² (medijana 80,5 m²), s rasponom od 35,0 do 280,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 70 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Split nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 606.914 € (medijana 482.500 €), prosječna površina 87,5 m² (medijana 80,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.