Istra, luksuzna Vila 294 m2, s bazenom i sportskim sadržajem
Štokovci, Svetvinčenat
650.000€
2 210 €/m2
Tip
Kuća
Površina
294 m2
Struktura
5+
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 650.000€
- Površina
- 294 m2 (2 210 €/m2)
- Ažuriran
- 29.09.2026
- ID
- 115694
Opis
EKSKLUZIVNA LUKSUZNA VILA S PRIVATNIM RESORT SADRŽAJEM – ISTRA, ŠTOKOVCI
Na prodaju ekskluzivna moderna vila smještena u mirnom istarskom mjestu Štokovci, koja pruža savršen spoj luksuza, privatnosti i vrhunskog investicijskog potencijala.
Ljepa i impresivna nekretnina dizajnirana je kao privatni boutique resort te se nalazi na prostranom zemljištu od čak 2.000 m2, potpuno ograđenom novoizgrađenim kamenim suhozidom visine od 1,5 do 2 metra.
ODLIČNA LOKACIJA
- Pula udaljena cca 20 minuta vožnje (22 km)
- Zračna luka Pula udaljena cca 20 km
- Rovinj i Poreč udaljeni 20–30 minuta vožnje
- More i plaže udaljeni približno 12–15 km
- U neposrednoj blizini nalazi se Svetvinčenat, poznat po vrhunskoj gastronomiji, manifestacijama i autentičnom istarskom ambijentu
OSNOVNE INFORMACIJE
- Površina zemljišta: 2.000 m2
- Ukupna neto površina objekta: 294 m2
- Energetski certifikat: A+
- Prodajna cijena: 650.000 EUR
- Prodaje se tvrtka koja je vlasnik objekta
VRHUNSKA GRADNJA I OPREMA
Objekt je građen prema visokim standardima kvalitete i energetske učinkovitosti:
- 10 cm grafitna termoizolacija
- Trostruka PVC stolarija s Low-E staklom punjenim plinom
- Izvedena prva faza centralnog grijanja kroz cijeli objekt
- Klima uređaji u svim sobama
- Internet infrastruktura
- Senzori dima u svim sobama, dnevnom boravku i podrumu
- Alarmni sustav povezan s osiguranjem
- Vanjski video n
Tržišna analiza - Svetvinčenat
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 441.500 € · +47% (iznad medijane)
Medijana: 3.000 €/m² · -26% (ispod medijane)
Prosječna cijena
525.890 €
Medijana: 441.500 €
Prosječna površina
192,4 m²
Medijana: 180,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.956 €/m²
Medijana: 3.000 €/m²
Raspon cijena
94.000 – 2.100.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..
Juršići ima prosječno 2.804 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 625.200 € i površinom oko 202,7 m².
Štokovci ima prosječno 4.041 €/m² - 114% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 773.857 € i površinom oko 207,4 m².
Režanci ima prosječno 1.934 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 270,0 m².
Butkovići ima prosječno 3.365 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 605.000 € i površinom oko 192,5 m².
Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².
Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 441.500 € (prosjek 525.890 €), a medijana po m² 3.000 €/m² (prosjek 2.956 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.246 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).
Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 181 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 525.890 €, prosječna površina 192,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.956 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.100.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 181 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Svetvinčenat je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 64.024 €).
Sniženih oglasa
21%
21/100
Prosj. sniženje
12%
Prosj. iznos
64.024 €
U Svetvinčenat najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (38%).
Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (62%).
Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (44%), Parkirno mjesto (43%), Garaža (8%).
Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat
Ovaj oglas košta 650.000 €, što je iznad prosjeka (24%) i iznad medijane (47%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 525.890 €, a medijana 441.500 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 2.100.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.211 €/m², što je ispod prosjeka (25%) i ispod medijane (26%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 2.956 €/m², medijana 3.000 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.840 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 525.890 €, a medijana 441.500 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 2.956 €/m², medijana je 3.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.840 €/m².
Trenutno imamo 181 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 192,4 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 60,0 do 524,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 181 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 525.890 € (medijana 441.500 €), prosječna površina 192,4 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
CRO LIVING
- Kontakt osoba
- Marija Božić
- Telefon 1
- + 385 91 617 ... Prikaži broj
- Adresa
- Jurišićeva ul. 19/1
- Zagreb, Hrvatska