Istra, luksuzna Vila 294 m2, s bazenom i sportskim sadržajem
Štokovci, Svetvinčenat
650.000€
2 210 €/m2
Tip
Kuća
Površina
294 m2
Struktura
5+
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 650.000€
- Površina
- 294 m2 (2 210 €/m2)
- Ažuriran
- 13.11.2026
- ID
- 115694
Opis
EKSKLUZIVNA LUKSUZNA VILA S PRIVATNIM RESORT SADRŽAJEM – ISTRA, ŠTOKOVCI
Na prodaju ekskluzivna moderna vila smještena u mirnom istarskom mjestu Štokovci, koja pruža savršen spoj luksuza, privatnosti i vrhunskog investicijskog potencijala.
Ljepa i impresivna nekretnina dizajnirana je kao privatni boutique resort te se nalazi na prostranom zemljištu od čak 2.000 m2, potpuno ograđenom novoizgrađenim kamenim suhozidom visine od 1,5 do 2 metra.
ODLIČNA LOKACIJA
- Pula udaljena cca 20 minuta vožnje (22 km)
- Zračna luka Pula udaljena cca 20 km
- Rovinj i Poreč udaljeni 20–30 minuta vožnje
- More i plaže udaljeni približno 12–15 km
- U neposrednoj blizini nalazi se Svetvinčenat, poznat po vrhunskoj gastronomiji, manifestacijama i autentičnom istarskom ambijentu
OSNOVNE INFORMACIJE
- Površina zemljišta: 2.000 m2
- Ukupna neto površina objekta: 294 m2
- Energetski certifikat: A+
- Prodajna cijena: 650.000 EUR
- Prodaje se tvrtka koja je vlasnik objekta
VRHUNSKA GRADNJA I OPREMA
Objekt je građen prema visokim standardima kvalitete i energetske učinkovitosti:
- 10 cm grafitna termoizolacija
- Trostruka PVC stolarija s Low-E staklom punjenim plinom
- Izvedena prva faza centralnog grijanja kroz cijeli objekt
- Klima uređaji u svim sobama
- Internet infrastruktura
- Senzori dima u svim sobama, dnevnom boravku i podrumu
- Alarmni sustav povezan s osiguranjem
- Vanjski video n
Tržišna analiza - Svetvinčenat
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 462.500 € · +41% (iznad medijane)
Medijana: 3.161 €/m² · -30% (ispod medijane)
Prosječna cijena
558.363 €
Medijana: 462.500 €
Prosječna površina
189,1 m²
Medijana: 170,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.131 €/m²
Medijana: 3.161 €/m²
Raspon cijena
85.000 – 2.100.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štokovci, Juršići, Smoljanci i dr..
Štokovci ima prosječno 4.027 €/m² - 134% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 703.000 € i površinom oko 184,6 m².
Juršići ima prosječno 2.738 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 705.600 € i površinom oko 217,4 m².
Smoljanci ima prosječno 3.371 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 565.000 € i površinom oko 164,0 m².
Režanci ima prosječno 2.248 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 233,3 m².
Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².
Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 462.500 € (prosjek 558.363 €), a medijana po m² 3.161 €/m² (prosjek 3.131 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).
Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 558.363 €, prosječna površina 189,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.131 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.100.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Svetvinčenat je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 54.250 €).
Sniženih oglasa
14%
14/100
Prosj. sniženje
12%
Prosj. iznos
54.250 €
U Svetvinčenat najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (42%).
Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (57%).
Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (65%), Terasa (39%), Garaža (8%).
Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat
Ovaj oglas košta 650.000 €, što je iznad prosjeka (16%) i iznad medijane (41%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 558.363 €, a medijana 462.500 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 2.100.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.211 €/m², što je ispod prosjeka (29%) i ispod medijane (30%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.131 €/m², medijana 3.161 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 558.363 €, a medijana 462.500 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.131 €/m², medijana je 3.161 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².
Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 189,1 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 206 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 558.363 € (medijana 462.500 €), prosječna površina 189,1 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
CRO LIVING
- Kontakt osoba
- Marija Božić
- Telefon 1
- + 385 91 617 ... Prikaži broj
- Adresa
- Jurišićeva ul. 19/1
- Zagreb, Hrvatska