Cetvorosoban stan Marčelji, Viškovo 103m² - 458.300 €

5

RIJEKA, MARČELJI - PRETPRODAJA - Obiteljski 3S + DB stan na 1. katu, vlastita

Tip

Stan

Površina

103 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 458.300€

Površina: 103 m2 (4 449 €/m2)

Površina zemljišta: 82

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 104465

Opis

RIJEKA, MARČELJI - PRETPRODAJA - Obiteljski 3S + DB stan na 1. katu, vlastita okućnica i 3 parkirna mjesta

Predstavljamo Vam stan na 1. katu novogradnje, u našem novom projektu u Rijeci.
Uz suvremeni pristup gradnji gdje su komfor, energetska neovisnost i kvaliteta materijala stavljeni na prvo mjesto, dodatni naglasak je na dodacima stana koji uključuju dio okućnice, 3 parkirna mjesta i vanjsko spremište.

Detalje o stambenoj zgradi možete pronaći u opisu projekta.

Stan 2 na 1. katu sastoji se od:
- ulaznog dijela: hodnik s garderobom, gostinjski toalet, tehnička soba i unutarnje spremište
- spavaćeg dijela: degažman, soba (10,20 m2), soba (11,30 m2), soba (10,90 m2), dvije kupaonice,
- dnevnog dijela: kuhinja s blagovaonicom, dnevni boravak (22,45 m2)
- vanjskog dijela: spremište, okućnica, parking

Ukupna korisna površina stana iznosi 103,65 m2.
Površina parkirnih mjesta je 37,50 m2 (3 x 12,50).
Okućnica je površine 82 m2.

Kupnja ovog stana u fazi pretprodaje pruža Vam jedinstvenu priliku da utječete na završni izgled svog interijera, bilo da se radi o odabiru nijansi podnih obloga ili dizajnu kupaonice.

Sva dokumentacija i detaljni tlocrti dostupni su na upit. Rado ćemo Vam prezentirati projekt u našem uredu ili Vas provesti kroz lokaciju kako biste sami doživjeli kvalitetu budućeg pogleda i okruženja.

Investirajte u kvalitetnu novogradnju dok je projekt još u PRETPRODAJI!

***
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčelji, Viškovo

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 458.300 € Prosjek: 273.500 € · +68% (iznad prosjeka)
Medijana: 267.000 € · +72% (iznad medijane)

69.000 € Prosjek · Medijana 473.000 €

Cijena / m²: 4.450 €/m² Prosjek: 3.196 €/m² · +39% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.189 €/m² · +40% (iznad medijane)

1.568 €/m² Prosjek · Medijana 5.016 €/m²

Prosječna cijena

273.500 €

Medijana: 267.000 €

Prosječna površina

88,0 m²

Medijana: 88,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.196 €/m²

Medijana: 3.189 €/m²

Raspon cijena

69.000 – 473.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčelji, Viškovo za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Marčelji, Marinići, Sroki i dr..

Najjeftinije: 2.351 €/m² Najskuplje: 3.508 €/m²

Marčelji 3.508 €/m² +49% · 23 ogl.

Marčelji ima prosječno 3.508 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Saršoni). U uzorku je 23 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 302.709 € i površinom oko 91,1 m².

Marinići 2.904 €/m² +24% · 17 ogl.

Marinići ima prosječno 2.904 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Saršoni). U uzorku je 17 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 251.706 € i površinom oko 85,5 m².

Sroki 3.187 €/m² +36% · 5 ogl.

Sroki ima prosječno 3.187 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Saršoni). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 208.440 € i površinom oko 65,4 m².

Saršoni 2.351 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Saršoni ima prosječno 2.351 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 256.250 € i površinom oko 109,0 m².

Mladenići 3.452 €/m² +47% · 3 ogl.

Mladenići ima prosječno 3.452 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Saršoni). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 227.000 € i površinom oko 66,0 m².

Kosi 3.333 €/m² +42% · 3 ogl.

Kosi ima prosječno 3.333 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Saršoni). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 224.333 € i površinom oko 68,3 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Viškovo medijana cijene je 267.000 € (prosjek 273.500 €), a medijana po m² 3.189 €/m² (prosjek 3.196 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.199 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.359 € +99%	7.155 €	71
Zadar	448.658 €	4.199 € +32%	4.354 €	71
Rijeka	239.500 €	3.489 € +9%	3.550 €	784
Zagreb	276.479 €	3.301 € +4%	3.352 €	87
Viškovo trenutni	267.000 €	3.189 €	3.196 €	155
Osijek	239.680 €	2.929 € -8%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Marčelji, Viškovo trenutno imamo 155 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 273.500 €, prosječna površina 88,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.196 €/m². Raspon cijena kreće se od 69.000 – 473.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčelji, Viškovo (ukupno 155 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Marčelji, Viškovo je 11% oglasa za četverosoban stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 14.783 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

14.783 €

U Marčelji, Viškovo najviše oglasa (58%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (58%), 300.000 – 500.000 € (30%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 58 ogl. · 58%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Marčelji, Viškovo je 70 – 100 m² (40% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (40%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 40 ogl. · 40%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Marčelji, Viškovo najviše je četverosoban stan (44% ponude, prosječno 3.159 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (10 oglasa, prosjek 3.481 €/m²), trosoban stan (39 oglasa, prosjek 3.314 €/m²), četverosoban stan (41 oglasa, prosjek 3.159 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 2.085 €/m²).

Dvosoban stan 3.481 €/m² · 10 ogl. · 11%

Trosoban stan 3.314 €/m² · 39 ogl. · 42%

Četverosoban stan 3.159 €/m² · 41 ogl. · 44%

Petosoban stan 2.085 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za četverosoban stan u Marčelji, Viškovo najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (48%), Terasa (29%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 48 od 100 ogl. · 48%

Terasa 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Marčelji, Viškovo

Ovaj oglas košta 458.300 €, što je iznad prosjeka (68%) i iznad medijane (72%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 273.500 €, a medijana 267.000 €. Tržišni raspon kreće se od 69.000 do 473.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.450 €/m², što je iznad prosjeka (39%) i iznad medijane (40%). Prosjek za četverosoban stan u Marčelji, Viškovo je oko 3.196 €/m², medijana 3.189 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.568 – 5.016 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Marčelji, Viškovo iznosi 273.500 €, a medijana 267.000 €. Raspon cijena kreće se od 69.000 do 473.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Marčelji, Viškovo iznosi oko 3.196 €/m², medijana je 3.189 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.568 do 5.016 €/m².

Trenutno imamo 155 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Marčelji, Viškovo. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 88,0 m² (medijana 88,0 m²), s rasponom od 30,0 do 164,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 155 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Marčelji, Viškovo nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 273.500 € (medijana 267.000 €), prosječna površina 88,0 m² (medijana 88,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.