ISTRA,VIŠNJAN - Imanje od dvije kamene kuće okružene prirodom i pogledom na
Višnjan
810.000€
2 555 €/m2
Tip
Kuća
Površina
317 m2
Struktura
12
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 12
- Cijena
- 810.000€
- Površina
- 317 m2 (2 555 €/m2)
- Površina zemljišta
- 2165
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 04.11.2026
- ID
- 102399
Opis
ISTRA,VIŠNJAN - Imanje od dvije kamene kuće okružene prirodom i pogledom na more
Višnjan je slikovit i živopisan gradić i općina u zapadnom dijelu Istre. Općina Višnjan broji 56 naselja i nalazi se na prostoru između rijeke Mirne na sjeveru i Limskog kanala na jugu. Romantični Višnjan smjestio se na blagoj uzvisini od 244 m nadmorske visine okružen livadama, oranicama i šumama hrasta medunca i bijeloga graba. Danas je Višnjan najpoznatiji po svojoj jedinstvenoj zvjezdarnici, koja je po broju otkrivenih asteroida jedna od dvanaest najproduktivnijih zvjezdarnica svijeta svih vremena.
Prodaje se imanje od dvije istarske kamene kuće s bazenom, u centru lijepog i očuvanog istarskog sela, nadomak Višnjana.
Prva kuća s bazenom ima 4 etaže.
U suterenu je smještena velika i lijepo uređena konoba s kaminom, kuhinjom i sanitarnim čvorom.
Prizemlje čine kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak iz kojeg se izlazi na natkrivenu terasu kao i balkon, spavaća soba, kupaonica i ulazni predprostor.
Unutarnje stubište povezuje prizemlje s katom, gdje su smještene tri spavaće sobe, kupaonica, spremište i veliki nenatkriveni balkon.
Unutarnje stepenište povezuje kat s visokim potkrovljem, gdje je smješten ostakljeni studio i terasa s koje se pruža otvoreni panoramski pogled na mjesto, okolnu šumu, polja i maslinike. Pogled od kojeg zastaje dah i vrijeme staje.
Na njegovanoj okućnici smješteni su bazen veličine 23m2, sunčalište i pomoćna zgrada.
Drug
Tržišna analiza - Višnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 650.000 € · +25% (iznad medijane)
Medijana: 3.171 €/m² · -19% (ispod medijane)
Prosječna cijena
771.566 €
Medijana: 650.000 €
Prosječna površina
242,6 m²
Medijana: 200,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.137 €/m²
Medijana: 3.171 €/m²
Raspon cijena
64.000 – 2.075.000 €
Usporedba gradova
Za kuća u Višnjan medijana cijene je 650.000 € (prosjek 771.566 €), a medijana po m² 3.171 €/m² (prosjek 3.137 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.207 €/m²).
Za kuća u Višnjan trenutno imamo 53 aktivnih oglasa. Na temelju 53 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 771.566 €, prosječna površina 242,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.137 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.075.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 53 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 53 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Višnjan je 21% oglasa za kuća (11 od 53 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 87.991 €).
Sniženih oglasa
21%
11/53
Prosj. sniženje
15%
Prosj. iznos
87.991 €
U Višnjan najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (60%).
Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (79%).
Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (62%), Terasa (55%), Garaža (9%).
Česta pitanja o nekretninama u Višnjan
Ovaj oglas košta 810.000 €, što je iznad prosjeka (5%) i iznad medijane (25%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 771.566 €, a medijana 650.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.075.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.555 €/m², što je ispod prosjeka (19%) i ispod medijane (19%). Prosjek za kuća u Višnjanu je oko 3.137 €/m², medijana 3.171 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjanu iznosi 771.566 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.075.000 €, na temelju 53 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjanu iznosi oko 3.137 €/m², medijana je 3.171 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².
Trenutno imamo 53 aktivnih oglasa za kuće u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 53 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 242,6 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 66,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 53 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 771.566 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 242,6 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska