Kuća, Višnjan 219m² - 630.000 €

6

Istra, Višnjan: Šarmantna rustikalna kuća s bazenom

Istra, Višnjan: Šarmantna rustikalna kuća s bazenom — fotografija 2

Istra, Višnjan: Šarmantna rustikalna kuća s bazenom — fotografija 3

Istra, Višnjan: Šarmantna rustikalna kuća s bazenom — fotografija 4

Istra, Višnjan: Šarmantna rustikalna kuća s bazenom — fotografija 5

Istra, Višnjan: Šarmantna rustikalna kuća s bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

219 m2

Struktura

5+

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 630.000€

Površina: 219 m2 (2 876 €/m2)

Površina zemljišta: 1092

Grijanje: Centralno

Garaža: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 12.10.2026

ID: 98865

Opis

Smještena u mirnom zelenom okruženju u blizini Višnjana, ova rustikalna kuća spaja tradicionalni istarski karakter s modernom udobnošću i kvalitetnom izradom. Kamena fasada prirodno se uklapa u okolni krajolik, dok je unutrašnjost raspoređena na tri funkcionalne etaže osmišljene za ugodan svakodnevni život.

Donja etaža obuhvaća prostranu konobu, spremište i kotlovnicu, pružajući dovoljno dodatnog prostora. U prizemlju se nalazi udoban dnevni i blagovaonski prostor s izlazom na natkrivenu terasu s pogledom na vrt. Dobro opremljena kuhinja, jedna spavaća soba i kupaonica upotpunjuju ovu etažu, uz izravan pristup garaži za jedno vozilo. Prvi kat uključuje tri prostrane spavaće sobe, kupaonicu i dvije terase koje pružaju ugodan vanjski prostor za odmor.

Uređeno i potpuno ograđeno dvorište nudi potpunu privatnost te uključuje bazen sa sunčalištem, idealan za uživanje u toploj istarskoj klimi. Ukupni raspored kuće i pažljivo oblikovani eksterijeri stvaraju harmoničan prostor pogodan i za cjelogodišnje stanovanje i za odmor.

Višnjan je poznat po mirnom krajoliku, blagim brežuljcima i jednom od najproduktivnijih svjetskih zvjezdarnica. Smješten između rijeke Mirne i Limskog kanala, ovaj kraj nudi prekrasnu prirodu, šarmantna sela i odlične prometne veze prema Poreču i Novigradu. Spoj mira, kulture i izvrsne dostupnosti čini ovo područje izuzetno privlačnim za ulaganje u nekretnine.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 630.000 € Prosjek: 749.769 € · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 640.000 € · -2% (u medijani)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 2.877 €/m² Prosjek: 3.086 €/m² · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.106 €/m² · -7% (ispod medijane)

600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

749.769 €

Medijana: 640.000 €

Prosječna površina

238,5 m²

Medijana: 202,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.086 €/m²

Medijana: 3.106 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Višnjan medijana cijene je 640.000 € (prosjek 749.769 €), a medijana po m² 3.106 €/m² (prosjek 3.086 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +5%	3.295 €	23
Višnjan trenutni	640.000 €	3.106 €	3.086 €	52
Split	675.000 €	2.500 € -20%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.155 € -31%	2.402 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -35%	2.198 €	9
Rijeka	428.500 €	2.016 € -35%	2.268 €	95

Za kuća u Višnjan trenutno imamo 52 aktivnih oglasa. Na temelju 52 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 749.769 €, prosječna površina 238,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.086 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 52 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 52 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 21% oglasa za kuća (11 od 52 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 87.991 €).

Sniženih oglasa

21%

11/52

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

87.991 €

U Višnjan najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (62%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 62%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (81% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (81%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

100 – 150 m² 8 ogl. · 15%

iznad 150 m² 42 ogl. · 81%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (60%), Terasa (54%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 31 od 52 ogl. · 60%

Terasa 28 od 52 ogl. · 54%

Garaža 6 od 52 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 630.000 €, što je ispod prosjeka (16%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 749.769 €, a medijana 640.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.877 €/m², što je ispod prosjeka (7%) i ispod medijane (7%). Prosjek za kuća u Višnjanu je oko 3.086 €/m², medijana 3.106 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjanu iznosi 749.769 €, a medijana 640.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 52 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjanu iznosi oko 3.086 €/m², medijana je 3.106 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 52 aktivnih oglasa za kuće u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 52 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 238,5 m² (medijana 202,5 m²), s rasponom od 66,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 52 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 749.769 € (medijana 640.000 €), prosječna površina 238,5 m² (medijana 202,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.