Kuća, Višnjan 162m² - 729.000 €

10

Istra, Višnjan, novogradnja, kuća s bazenom

Istra, Višnjan, novogradnja, kuća s bazenom — fotografija 2

Istra, Višnjan, novogradnja, kuća s bazenom — fotografija 3

Istra, Višnjan, novogradnja, kuća s bazenom — fotografija 4

Istra, Višnjan, novogradnja, kuća s bazenom — fotografija 5

Istra, Višnjan, novogradnja, kuća s bazenom — fotografija 6

Istra, Višnjan, novogradnja, kuća s bazenom — fotografija 7

Istra, Višnjan, novogradnja, kuća s bazenom — fotografija 8

Istra, Višnjan, novogradnja, kuća s bazenom — fotografija 9

Istra, Višnjan, novogradnja, kuća s bazenom — fotografija 10

Tip

Kuća

Površina

162 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 729.000€

Površina: 162 m2 (4 500 €/m2)

Površina zemljišta: 703

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 11049

Opis

U ponudi je novogradnja, kuća s grijanim bazenom smještena u mirnom, slikovitom mjestu Višnjan.
Trenutno je u izgradnji, a ova cijena je za kompletno uređenu nekretninu, tzv. princip "ključ u ruke".
Prilikom izgradnje korišteni su vrlo kvalitetni materijali i oprema, a predviđeni rok završetka je u rujnu 2022. godine.
Stambeni prostor proteže se na dvije etaže, prizemlje i kat.
Prizemlje: dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica, spavaća soba, kupaonica, sauna, toalet i spremište.
1. kat: dvije spavaće sobe i dvije kupaonice.
Na okućnici se nalazi bazen od 30m2, roštilj, pergola te 2 parkirna mjesta.
Nekretnina s potencijalom, pogodna za stanovanje i turistički najam.

ID KOD AGENCIJE: K719

Damir Begonja
Agent s licencom, Vanjski suradnik
Mob: + 385 99 413 9676... Prikaži broj
Tel: 051 322 376... Prikaži broj
Fax: 051 311 059... Prikaži broj
E-mail: damir@millennium-nekretnine.hr
www.millennium-nekretnine.hr

Millennium Nekretnine Exclusive d.o.o.
Mob: + 385 91 322 3760... Prikaži broj
Tel: 051 322 376... Prikaži broj
Fax: 051 311 059... Prikaži broj
E-mail: info@millennium-nekretnine.hr
www.millennium-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 729.000 € Prosjek: 749.769 € · -3% (u prosjeku)
Medijana: 640.000 € · +14% (iznad medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 4.500 €/m² Prosjek: 3.086 €/m² · +46% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.106 €/m² · +45% (iznad medijane)

600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

749.769 €

Medijana: 640.000 €

Prosječna površina

238,5 m²

Medijana: 202,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.086 €/m²

Medijana: 3.106 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Višnjan medijana cijene je 640.000 € (prosjek 749.769 €), a medijana po m² 3.106 €/m² (prosjek 3.086 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +5%	3.295 €	23
Višnjan trenutni	640.000 €	3.106 €	3.086 €	52
Split	675.000 €	2.500 € -20%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.155 € -31%	2.402 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -35%	2.198 €	9
Rijeka	428.500 €	2.016 € -35%	2.268 €	95

Za kuća u Višnjan trenutno imamo 52 aktivnih oglasa. Na temelju 52 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 749.769 €, prosječna površina 238,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.086 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 52 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 52 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 21% oglasa za kuća (11 od 52 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 87.991 €).

Sniženih oglasa

21%

11/52

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

87.991 €

U Višnjan najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (62%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 62%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (81% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (81%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

100 – 150 m² 8 ogl. · 15%

iznad 150 m² 42 ogl. · 81%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (60%), Terasa (54%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 31 od 52 ogl. · 60%

Terasa 28 od 52 ogl. · 54%

Garaža 6 od 52 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 729.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (14%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 749.769 €, a medijana 640.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.500 €/m², što je iznad prosjeka (46%) i iznad medijane (45%). Prosjek za kuća u Višnjanu je oko 3.086 €/m², medijana 3.106 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjanu iznosi 749.769 €, a medijana 640.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 52 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjanu iznosi oko 3.086 €/m², medijana je 3.106 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 52 aktivnih oglasa za kuće u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 52 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 238,5 m² (medijana 202,5 m²), s rasponom od 66,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 52 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 749.769 € (medijana 640.000 €), prosječna površina 238,5 m² (medijana 202,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.