Reklama

Istra, Višnjan, Impozantna kamena vila u mirnom okruženju

Višnjan

650.000€

3 170 €/m2

Tip

Kuća

Površina

205 m2

Struktura

5+

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
650.000€
Površina
205 m2 (3 170 €/m2)
Površina zemljišta
2066
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
20000m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
22.10.2026
ID
113650
Reklama

Opis

Tradicionalna istarska kamena vila na prostranoj okućnici s bazenom i jacuzzijem.

S ponosom predstavljamo ovu jedinstvenu priliku za kupnju šarmantne, tradicionalne kamene vile koja besprijekorno spaja autentični istarski šarm s modernim komforom i luksuznim sadržajima. Vila ukupne stambene površine od 204,93 m² smještena je na prostranoj i pomno uređenoj okućnici od čak 2.066 m², pružajući budućim vlasnicima potpuni mir, privatnost i pravi istarski ugođaj.

OPIS VILE:
Ova se vila prostire na dvije etaže i raspolaže s ukupno četiri spavaće sobe, prostranim dnevnim prostorijama i nizom luksuznih detalja koji stvaraju savršen ambijent za život ili odmor.

Prizemlje:
Ulazni prostor vodi u hodnik iz kojega se pristupa gostinjskom toaletu te prostranom dnevnom boravku, čije je središte autentični istarski kamin – detalj koji prostoru daje poseban karakter i toplinu doma. Dnevni boravak besprijekorno je povezan s moderno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom, a velike staklene stijene otvaraju prostor prema natkrivenim terasama i prekrasno uređenom dvorištu.
Na ovoj se etaži nalazi i predsoblje koje vodi do dvije udobne spavaće sobe, od kojih svaka posjeduje izlaz na terasu, što dodatno naglašava prozračnost i povezanost unutrašnjeg prostora s prirodom.

Kat:
Unutarnje stubište vodi na kat vile, gdje se nalaze još dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu s kojih se pruža očaravajući pogled na m

Reklama

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 650.000 € Prosjek: 771.566 € · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 650.000 € · 0% (u medijani)
64.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €
Cijena / m²: 3.171 €/m² Prosjek: 3.137 €/m² · +1% (u prosjeku)
Medijana: 3.171 €/m² · 0% (u medijani)
600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

771.566 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

242,6 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.137 €/m²

Medijana: 3.171 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.075.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Višnjan medijana cijene je 650.000 € (prosjek 771.566 €), a medijana po m² 3.171 €/m² (prosjek 3.137 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.207 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +3% 3.295 € 23
Višnjan trenutni 650.000 € 3.171 € 3.137 € 53
Split 675.000 € 2.500 € -21% 4.215 € 13
Zagreb 478.500 € 2.207 € -30% 2.397 € 51
Osijek 264.600 € 1.998 € -37% 2.099 € 10
Rijeka 387.000 € 1.959 € -38% 2.350 € 94

Za kuća u Višnjan trenutno imamo 53 aktivnih oglasa. Na temelju 53 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 771.566 €, prosječna površina 242,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.137 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 53 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 53 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 21% oglasa za kuća (11 od 53 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 87.991 €).

Sniženih oglasa

21%

11/53

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

87.991 €

U Višnjan najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (60%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 32 ogl. · 60%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (79%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%
70 – 100 m² 2 ogl. · 4%
100 – 150 m² 8 ogl. · 15%
iznad 150 m² 42 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (62%), Terasa (55%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 33 od 53 ogl. · 62%
Terasa 29 od 53 ogl. · 55%
Garaža 5 od 53 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 650.000 €, što je ispod prosjeka (16%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 771.566 €, a medijana 650.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.171 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Višnjanu je oko 3.137 €/m², medijana 3.171 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjanu iznosi 771.566 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.075.000 €, na temelju 53 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjanu iznosi oko 3.137 €/m², medijana je 3.171 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 53 aktivnih oglasa za kuće u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 53 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 242,6 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 66,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 53 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 771.566 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 242,6 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

650.000 €

Kontakt