Kuca, Vodice, Vodice, prodaja, 92m2, 450000e, id109727

6

Tip

Kuća

Površina

92 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 450.000€

Površina: 92 m2 (4 891 €/m2)

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 250m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 109727

Opis

DALMACIJA, VODICE - Dizajnerska kuća "Villa Sara", krovna terasa s pogledom.

Zamislite da živite u modernoj kući koja nudi prostrani podrum za wellness, teretanu ili zabave, dok vas samo 250 metara dijeli od mora, a sve sadržaje grada imate nadohvat ruke – uz potpunu privatnost vlastitog pristupnog puta. Ova kuća u nizu dio je ekskluzivnog projekta od četiri moderne kuće u srcu Vodica. Građena je prema visokim standardima, s naglaskom na komfor, funkcionalnost i kvalitetu.

Podrum (približno 65 m²) prostor je koji nudi brojne mogućnosti uređenja – od wellness zone sa saunom i jacuzzijem, preko kućne teretane, do dodatne stambene jedinice ili prostora za hobi.

Prizemlje (ulazni prostor 3,75 m², kupaonica 3,35 m², spremište 2,40 m², unutarnje stubište 5,20 m²) središnji je dio kuće – kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom otvorenog koncepta površine 28 m². Iz dnevnog boravka izlazi se na djelomično natkrivenu terasu 27 m² s roštiljem i bazenom od 9 m² – idealan prostor za druženje i opuštanje.

Prvi kat (stubište 3,50 m², predsoblje 6,18 m²) sadrži dvije spavaće sobe (12,63 m² i 12,45 m²) te kupaonicu (6,10 m²). Jedna spavaća soba ima izlaz na nenatkrivenu terasu od 8,10 m².

Krovna terasa (41 m²) opremljena je pripremom za jacuzzi, pergolom na daljinsko upravljanje i portafonom – pruža dodatni privatni prostor za uživanje u mediteranskom ambijentu.

Ukupna stvarna podna površina stambenog prostora iznosi 103,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 450.000 € Prosjek: 706.002 € · -36% (ispod prosjeka)
Medijana: 560.000 € · -20% (ispod medijane)

215.000 € Prosjek · Medijana 1.650.000 €

Cijena / m²: 4.891 €/m² Prosjek: 3.831 €/m² · +28% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.623 €/m² · +35% (iznad medijane)

1.300 €/m² Prosjek · Medijana 7.916 €/m²

Prosječna cijena

706.002 €

Medijana: 560.000 €

Prosječna površina

197,4 m²

Medijana: 169,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.831 €/m²

Medijana: 3.623 €/m²

Raspon cijena

215.000 – 1.650.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodice za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Srima, Prvić Šepurine.

Najjeftinije: 2.465 €/m² Najskuplje: 4.098 €/m²

Srima 4.098 €/m² +66% · 9 ogl.

Srima ima prosječno 4.098 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dijela grada (Prvić Šepurine). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 571.556 € i površinom oko 150,4 m².

Prvić Šepurine 2.465 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Prvić Šepurine ima prosječno 2.465 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 346.200 € i površinom oko 169,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodice imaju medijanu cijene od 560.000 € (prosjek 706.002 €) i medijanu od 3.623 €/m² (prosjek 3.831 €/m²) — jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.724 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Vodice trenutni	560.000 €	3.623 €	3.831 €	49
Split	792.500 €	3.558 € -2%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -10%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.724 € -25%	2.768 €	167
Rijeka	443.500 €	2.351 € -35%	2.683 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -38%	2.153 €	9

Za kuća (Vodice) trenutno imamo 49 aktivnih oglasa. Na temelju 49 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 706.002 €, prosječna površina 197,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.831 €/m². Raspon cijena kreće se od 215.000 – 1.650.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 49 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 49 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodice je 16% oglasa za kuća (8 od 49 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 37.375 €).

Sniženih oglasa

16%

8/49

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

37.375 €

U Vodice najviše oglasa (59%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (37%), iznad 500.000 € (59%).

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 37%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 59%

Najčešća kvadratura u Vodice je iznad 150 m² (55% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (55%).

70 – 100 m² 8 ogl. · 16%

100 – 150 m² 14 ogl. · 29%

iznad 150 m² 27 ogl. · 55%

Među oglasima za kuća u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (80%), Terasa (69%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 39 od 49 ogl. · 80%

Terasa 34 od 49 ogl. · 69%

Garaža 7 od 49 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 706.002 € (36%) i ispod medijane od medijane od 560.000 € (20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 215.000 do 1.650.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.891 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodice oko 3.831 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +28%), a medijana 3.623 €/m² (iznad medijane medijane, +35%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.300 do 7.916 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodice iznosi 706.002 €, a medijana 560.000 €. Raspon cijena kreće se od 215.000 do 1.650.000 €, na temelju 49 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodice iznosi oko 3.831 €/m², medijana je 3.623 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.300 do 7.916 €/m².

Trenutno imamo 49 aktivnih oglasa za kuća u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 49 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 197,4 m² (medijana 169,0 m²), s rasponom od 80,0 do 570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 49 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 706.002 € (medijana 560.000 €), prosječna površina 197,4 m² (medijana 169,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.