Kuća, Vodice 169m² - 495.000 €

6

ŠIBENIK, VODICE – Duplex s bazenom i trajnim, otvorenim pogledom

ŠIBENIK, VODICE – Duplex s bazenom i trajnim, otvorenim pogledom — fotografija 2

ŠIBENIK, VODICE – Duplex s bazenom i trajnim, otvorenim pogledom — fotografija 3

ŠIBENIK, VODICE – Duplex s bazenom i trajnim, otvorenim pogledom — fotografija 4

ŠIBENIK, VODICE – Duplex s bazenom i trajnim, otvorenim pogledom — fotografija 5

ŠIBENIK, VODICE – Duplex s bazenom i trajnim, otvorenim pogledom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

169 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 495.000€

Površina: 169 m2 (2 928 €/m2)

Površina zemljišta: 170

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 700m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 105152

Opis

ŠIBENIK, VODICE – Duplex s bazenom i trajnim, otvorenim pogledom

Iz DUX ponude izdvajamo!!!

Postoje nekretnine koje nude pogled… i postoje one koje nude sigurnost da će taj pogled dugoročno ostati neupitan. Upravo je to jedna od stvari koje ovu kuću ćine posebnom.

Smještena na uzvišenoj lokaciji s već izgrađenim okruženjem ispred, ova moderna duplex kuća pruža otvoren pogled na more i arhipelag – bez rizika buduće gradnje koja bi ga mogla narušiti. Takva kombinacija danas predstavlja rijetkost na tržištu i dugoročnu vrijednost koju je teško nadomjestiti.

Tri pažljivo organizirane etaže stvaraju prirodan ritam života: jutra započinju na sunčanoj terasi s pogledom na more, dani se odvijaju uz bazen i boravak na otvorenom, dok večeri donose mir i zalaske koji ostavljaju snažan dojam.

S četiri spavaće sobe i zasebnom stambenom jedinicom na katu, nekretnina se lako prilagođava različitim stilovima života – bilo da tražite obiteljski dom, kuću za odmor ili investiciju koja omogućuje kombinaciju privatnog korištenja i turističkog najma.

Kupnji dodatnu sigurnost daju uredna dokumentacija, uporabna dozvola i mogućnost financiranja putem kredita, dok činjenica da je prodavatelj pravna osoba predstavlja značajnu financijsku pogodnost – kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

U aktualnoj ponudi Vodica rijetko se susreće ovakva kombinacija neupitnog pogleda, kvalitetne novogradnje i sigurnih uvjeta kupnje, zbog čega ov

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 495.000 € Prosjek: 689.302 € · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 570.000 € · -13% (ispod medijane)

215.000 € Prosjek · Medijana 1.650.000 €

Cijena / m²: 2.929 €/m² Prosjek: 3.590 €/m² · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.417 €/m² · -14% (ispod medijane)

1.300 €/m² Prosjek · Medijana 6.465 €/m²

Prosječna cijena

689.302 €

Medijana: 570.000 €

Prosječna površina

207,3 m²

Medijana: 169,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.590 €/m²

Medijana: 3.417 €/m²

Raspon cijena

215.000 – 1.650.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodice za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Srima, Prvić Šepurine.

Najjeftinije: 2.465 €/m² Najskuplje: 4.050 €/m²

Srima 4.050 €/m² +64% · 10 ogl.

Srima ima prosječno 4.050 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Prvić Šepurine). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 583.400 € i površinom oko 154,5 m².

Prvić Šepurine 2.465 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Prvić Šepurine ima prosječno 2.465 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 346.200 € i površinom oko 169,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Vodice medijana cijene je 570.000 € (prosjek 689.302 €), a medijana po m² 3.417 €/m² (prosjek 3.590 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Vodice trenutni	570.000 €	3.417 €	3.590 €	50
Zadar	599.000 €	3.265 € -4%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -27%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € -35%	2.397 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -42%	2.099 €	10
Rijeka	387.000 €	1.959 € -43%	2.350 €	94

Za kuća u Vodice trenutno imamo 50 aktivnih oglasa. Na temelju 50 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 689.302 €, prosječna površina 207,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.590 €/m². Raspon cijena kreće se od 215.000 – 1.650.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 50 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 50 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodice je 24% oglasa za kuća (12 od 50 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 42.833 €).

Sniženih oglasa

24%

12/50

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

42.833 €

U Vodice najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (62%).

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 62%

Najčešća kvadratura u Vodice je iznad 150 m² (54% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (36%), iznad 150 m² (54%).

70 – 100 m² 5 ogl. · 10%

100 – 150 m² 18 ogl. · 36%

iznad 150 m² 27 ogl. · 54%

Među oglasima za kuća u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (82%), Terasa (74%), Garaža (16%).

Parkirno mjesto 41 od 50 ogl. · 82%

Terasa 37 od 50 ogl. · 74%

Garaža 8 od 50 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 495.000 €, što je ispod prosjeka (28%) i ispod medijane (13%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 689.302 €, a medijana 570.000 €. Tržišni raspon kreće se od 215.000 do 1.650.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.929 €/m², što je ispod prosjeka (18%) i ispod medijane (14%). Prosjek za kuća u Vodice je oko 3.590 €/m², medijana 3.417 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.300 – 6.465 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodice iznosi 689.302 €, a medijana 570.000 €. Raspon cijena kreće se od 215.000 do 1.650.000 €, na temelju 50 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodice iznosi oko 3.590 €/m², medijana je 3.417 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.300 do 6.465 €/m².

Trenutno imamo 50 aktivnih oglasa za kuće u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 50 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 207,3 m² (medijana 169,5 m²), s rasponom od 80,0 do 570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 50 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 689.302 € (medijana 570.000 €), prosječna površina 207,3 m² (medijana 169,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.